推薦產(chǎn)品
約有25項(xiàng)符合搜索買(mǎi)房的查詢(xún)結(jié)果，以下是第1-10項(xiàng)。
行業(yè)資訊 補(bǔ)社保買(mǎi)房”遭凍結(jié) 不認(rèn)可補(bǔ)繳可防非法獲利
摘要：在新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之際，樓市陷入一片恐慌之中；同時(shí)，也傳出了二套房過(guò)戶(hù)手續(xù)收緊的“風(fēng)聲”。從2010年4月國(guó)家出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策起，按蘇州政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，非蘇州本地戶(hù)籍的市民，要繳納滿(mǎn)一年社保，才可以辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)或是購(gòu)買(mǎi)新房。而在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，不少市民通過(guò)補(bǔ)繳社保的方式，同樣獲得了相應(yīng)資格。其實(shí)不僅僅是蘇州，上海、深圳等城市同樣如此，并且這漸漸就成為了買(mǎi)賣(mài)雙方及中介機(jī)構(gòu)間一條不成文的規(guī)定。

叫停補(bǔ)繳社保買(mǎi)房

李女士是江蘇連云港人，1997年來(lái)到蘇州做服裝生意，但戶(hù)口一直沒(méi)有遷過(guò)來(lái)。他們一家于今年1月份決定在姑蘇區(qū)買(mǎi)下一套二手房。一家人按正常程序，于2月5日辦下30萬(wàn)貸款，3月5日交上25萬(wàn)首付。同時(shí)，按相關(guān)規(guī)定，非蘇州本地戶(hù)籍的市民，要繳滿(mǎn)一年社保，屆時(shí)憑社保證明才可辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。李女士雖然沒(méi)有繳滿(mǎn)一年的社保，但千萬(wàn)家中介王先生告訴她說(shuō)照以往的情形，補(bǔ)繳也是同樣可以辦理的。可就在她準(zhǔn)備補(bǔ)繳社保時(shí)，突然被告知未繳滿(mǎn)一年都無(wú)法購(gòu)房、辦理過(guò)戶(hù)，即使是補(bǔ)繳也行不通了。對(duì)此，蘇某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在蘇州，這種情況并不在少數(shù)。不僅二手房市場(chǎng)這樣，新房也同樣如此。就目前來(lái)看，園區(qū)、市區(qū)憑補(bǔ)繳社保辦過(guò)戶(hù)、購(gòu)新房已經(jīng)行不通了；而吳中、新區(qū)至少在月底前還可以。“沒(méi)有任何預(yù)兆，有的人1萬(wàn)多塊錢(qián)都已經(jīng)繳到社保局了，突然被通知辦不了，找關(guān)系也沒(méi)用。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“現(xiàn)在蘇州市區(qū)就最起碼有上千組家庭被卡著。”至于怎樣解決這個(gè)問(wèn)題，他說(shuō)目前只能擱著，也許地方政府會(huì)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則來(lái)緩解當(dāng)下的情況。

補(bǔ)繳需有正當(dāng)勞動(dòng)合同

人力資源和社會(huì)保障電話(huà)咨詢(xún)服務(wù)中心工作人員說(shuō)，補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的政策是有的，但不是想補(bǔ)繳就可以補(bǔ)繳，必須有正當(dāng)?shù)膭趧?dòng)關(guān)系緣由；但如果是為了買(mǎi)房子、辦過(guò)戶(hù)之類(lèi)，是絕對(duì)不行的，同時(shí)在網(wǎng)上或社保大廳都可以打印補(bǔ)繳紀(jì)錄。

北京：不認(rèn)可補(bǔ)繳可防非法獲利

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是北京不斷完善購(gòu)房資格審核機(jī)制的一項(xiàng)舉措。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿(mǎn)足“連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)”的條件。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，對(duì)審核中不再認(rèn)可社保補(bǔ)繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購(gòu)房需求，有效防止少數(shù)不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人以此非法獲利。同時(shí)，他提醒廣大購(gòu)房者，要嚴(yán)格按住房限購(gòu)政策要求，如實(shí)申報(bào)情況，如實(shí)提交審核材料，保護(hù)自身合法權(quán)益。 
2024-12-02 17:53:05
家財(cái)保險(xiǎn)知識(shí) 貸款買(mǎi)房社保證明怎么開(kāi)？必須開(kāi)嗎？
摘要：

房子按揭貸款要開(kāi)社保證明嗎

是否需要開(kāi)社保證明請(qǐng)到相關(guān)城市的社保局咨詢(xún)，每個(gè)地方有不一樣的規(guī)定。如果有規(guī)定， 第一，可以請(qǐng)求單位開(kāi)具保險(xiǎn)繳納證明，證明什么時(shí)候交的，到什么時(shí)候截止，繳納比例是多少。第二，你可以到當(dāng)?shù)厣绫＞止_(kāi)柜臺(tái)申請(qǐng)打印保險(xiǎn)繳納證明。

申請(qǐng)貸款買(mǎi)房

貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。

相關(guān)資訊：買(mǎi)房開(kāi)社保證明，咋還得交錢(qián)？

個(gè)別單位利用外地來(lái)濟(jì)務(wù)工人員在濟(jì)南購(gòu)房需開(kāi)具社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明之機(jī)，以制造虛假財(cái)務(wù)憑證為手段，違規(guī)代理外地戶(hù)籍人員辦理補(bǔ)繳養(yǎng)老保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，并收取高額手續(xù)費(fèi)。其實(shí)，部分涉嫌單位甚至連基本的人力資源代理資質(zhì)都不具備。濟(jì)南市社保局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南市各級(jí)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在為參保職工辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時(shí)，均不收取任何手續(xù)費(fèi)。在辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時(shí)，社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按規(guī)定通過(guò)審核財(cái)務(wù)憑證、勞動(dòng)合同等材料認(rèn)定參保單位與職工間的勞動(dòng)工資關(guān)系，如發(fā)現(xiàn)參保單位企圖以造假的形式通過(guò)審核，社保部門(mén)將通報(bào)工商、稅務(wù)等部門(mén)對(duì)造假單位進(jìn)行聯(lián)合查處。另外，社保部門(mén)已開(kāi)始對(duì)去年以來(lái)的養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)繳業(yè)務(wù)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查，對(duì)提供虛假材料辦理補(bǔ)繳手續(xù)的參保單位，將按有關(guān)規(guī)定予以懲辦。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款買(mǎi)房有妙招
摘要：一直以來(lái)用住房公積金貸款購(gòu)房，其貸款利率比商業(yè)貸款購(gòu)房要省很多。如果購(gòu)房資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，不妨考慮用住房公積金貸款來(lái)緩解一下。要利用好住房公積金貸款不是件易事，首先從辦理流程上就要引起重視，一定要按照公積金管理中心的規(guī)定來(lái)，不然就會(huì)出現(xiàn)“公積金貸款買(mǎi)房難”問(wèn)題。根據(jù)公積金管理辦法規(guī)定，符合以下條件人員才能申請(qǐng)住房公積金貸款：1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件；
　　2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
　　3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；
　　4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；
　　5、簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
　　6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

　　第一招  勝券在握

1、住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)；
　　2、身份證件（居民身份證、戶(hù)口本或其他身份證件）；
　　3、所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
　　4、合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
　　5、抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
　　6、住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
　　7、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
　　8、借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明；
　　9、住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料

　　第二招  步步為營(yíng)

借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

　　完善細(xì)節(jié)，二手房公積金貸款不再是難事

在二手房逐步成為市民置業(yè)首選的深圳，公積金貸款在該領(lǐng)域的執(zhí)行和普及情況難稱(chēng)滿(mǎn)意，部分中介公司甚至還沒(méi)有一起公積金貸款成功的案例。據(jù)多位受訪的不同中介公司員工介紹，近一個(gè)月經(jīng)他們手內(nèi)成交的二手房基本為商業(yè)貸款，雖然公積金貸款廣受關(guān)注，但能在執(zhí)行之路上一走到底的沒(méi)有幾個(gè)。“很多人都沒(méi)有條件申請(qǐng)，有條件申請(qǐng)的受困于很多環(huán)境限制，有的還在等待審批，有的則干脆放棄，進(jìn)而選擇商業(yè)貸款。”一線員工黃華稱(chēng)。

　　二手房公積金貸款真的這么難嗎？

不少中介公司按揭部門(mén)人士表示，現(xiàn)階段公積金難落地的主要原因，申請(qǐng)環(huán)節(jié)長(zhǎng)、放號(hào)少、公積金貸款與傳統(tǒng)商業(yè)貸款在某些環(huán)節(jié)不一致等引起。剛執(zhí)行的時(shí)候，每天在位于福田、寶安、龍崗的公積金辦事大廳總共才發(fā)放60個(gè)號(hào)，這意味著每個(gè)事先在網(wǎng)上預(yù)約成功的申請(qǐng)者必須在指定日期內(nèi)盡早到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶號(hào)，否則又得重新在網(wǎng)上申請(qǐng)。雖然現(xiàn)在放寬到每天110個(gè)，但搶號(hào)還是很激烈。”王青說(shuō)。而中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)按揭公司總經(jīng)理李軍則認(rèn)為，申請(qǐng)網(wǎng)上預(yù)約和限號(hào)主要是源于深圳市公積金中心缺乏相關(guān)的從業(yè)人員，前期需要用這樣的方式為增進(jìn)人員和疏通流程爭(zhēng)取時(shí)間。其次，中介公司執(zhí)行已久的商業(yè)貸款申請(qǐng)流程和公積金貸款申請(qǐng)流程中的不一致，也是造成執(zhí)行不暢的主要原因。王青表示，以往商業(yè)貸款的審批環(huán)節(jié)相對(duì)寬松，中介公司可以替業(yè)主收取買(mǎi)家的定金，涉及要贖樓的業(yè)主可以委托擔(dān)保公司先贖樓再交易，但公積金貸款則較為嚴(yán)厲：公積金中心與買(mǎi)賣(mài)雙方直接對(duì)接，涉及的購(gòu)房款也指定在兩者間展開(kāi)(比如定金必須由買(mǎi)家直接給到業(yè)主，再由業(yè)主給買(mǎi)家出示收款收據(jù)，中介不能參與)，這就與傳統(tǒng)的買(mǎi)賣(mài)流程產(chǎn)生了不一致。其它公司負(fù)責(zé)銀行按揭的員工也認(rèn)為，許多公積金貸款申請(qǐng)者盡管條件符合，但申請(qǐng)很多都被退回來(lái)了，原因就是合同中的部分條款不符合公積金中心的要求，合同要修改后跟業(yè)主重簽才能通過(guò)審批，增加了時(shí)間成本。但受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一項(xiàng)新業(yè)務(wù)的推出，必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)從生疏到熟悉的過(guò)程。當(dāng)前公積金貸款領(lǐng)域便處于公積金中心、中介、銀行三方的全新“業(yè)務(wù)磨合期”，也是公積金貸款執(zhí)行初期的必修課。隨著時(shí)間的發(fā)展和磨合的完善，深圳的公積金貸款勢(shì)必會(huì)逐步成熟。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 五險(xiǎn)一金指什么？有什么用處？
摘要：近來(lái)，不少公司，企業(yè)招聘時(shí)，在員工福利一欄都寫(xiě)有“五險(xiǎn)一金”的字樣，那么“五險(xiǎn)一金”指的是哪五險(xiǎn)，住房公積金又是怎么回事呢？繳存“五險(xiǎn)一金”有什么好處呢？“五險(xiǎn)”指的是五種保險(xiǎn)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)；“一金”指的是住房公積金。其中養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)，這三種險(xiǎn)是由企業(yè)和個(gè)人共同繳納的保費(fèi)，工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)完全是由企業(yè)承擔(dān)的。個(gè)人不需要繳納。這里要注意的是“五險(xiǎn)”是法定的，而“一金”不是法定的。

　　五險(xiǎn)一金的繳費(fèi)比例是多少？

五險(xiǎn)一金的繳納額度每個(gè)地區(qū)的規(guī)定都不同，基數(shù)是以工資總額為基數(shù)。有的企業(yè)在發(fā)放時(shí)有基本工資，有相關(guān)一些補(bǔ)貼，但有的企業(yè)在繳納時(shí)，只是基本工資，這是違反法律規(guī)定的。具體比例要向當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)部門(mén)去咨詢(xún)，各地繳納比例不一樣?！?　養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝?0%(全部劃入統(tǒng)籌基金)，個(gè)人8%（全部劃入個(gè)人帳戶(hù)）?！?
　　醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝?%，個(gè)人2%+3元
　　失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝?%，個(gè)人1%；
　　工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝幻總€(gè)月為你繳納1%,你自己一分錢(qián)也不用繳； 　
　　生育保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝幻總€(gè)月為你繳納1%,你自己一分錢(qián)也不用繳；而公積金繳費(fèi)比例需根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。但原則上最高繳費(fèi)額不得超過(guò)職工平均工資的10%。2010年下半年起，全市統(tǒng)一規(guī)定所有用人單位按工資的12%辦理繳納住房公積金。單位和個(gè)人都是工資的12%。 　其中個(gè)人出的是右邊的部分即 8%+1%+2%+12%=23% ，公司出的是左邊的部分即 20%+2%+1%+1%+8%+12%=44% ，也就是說(shuō)扣除四金后的工資為：X= 工人工資—基數(shù) *23% ；而公司付出的總資金為 Y= 工人工資 + 基數(shù) *44%。

　　交五險(xiǎn)能享受很多待遇

養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)15年以上，并達(dá)到法定退休年齡，可以享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇：1．按月領(lǐng)取按規(guī)定計(jì)發(fā)的基本養(yǎng)老金，直至死亡。
　　2．死亡待遇。包括喪葬費(fèi)；一次性撫恤費(fèi)；領(lǐng)養(yǎng)社保退休金的死者的直系親屬符合生活困難補(bǔ)助費(fèi)，按當(dāng)?shù)厣习肽甓嚷毠て骄べY6個(gè)月發(fā)給。（其中領(lǐng)養(yǎng)財(cái)政退休金的才是按月發(fā)放，直至供養(yǎng)直系親屬死亡是對(duì)領(lǐng)養(yǎng)財(cái)政退休金）基本養(yǎng)老金的計(jì)算公式如下：基本養(yǎng)老金=基礎(chǔ)養(yǎng)老金+個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金+過(guò)渡性養(yǎng)老金=退休前一年全市職工月平均工資×20%（繳費(fèi)年限不滿(mǎn)15年的按15%）+個(gè)人賬戶(hù)本息和÷120+指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資×1997年底前繳費(fèi)年限×1．4%。醫(yī)療保險(xiǎn)待遇參保人員在定點(diǎn)的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）的家庭病床治療發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用，每90天為一個(gè)結(jié)算周期。參保人員出院或階段治療結(jié)束時(shí)，需由派遣人員個(gè)人先與醫(yī)院結(jié)清應(yīng)由派遣人員個(gè)人自費(fèi)和自付的費(fèi)用，應(yīng)由基本醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金和大額醫(yī)療互助資金支付的醫(yī)療費(fèi)用，由醫(yī)院向醫(yī)保中心申報(bào)審核、結(jié)算。參保人員住院治療，符合基本醫(yī)療保險(xiǎn)規(guī)定范圍的醫(yī)療費(fèi)的結(jié)算，設(shè)定基本醫(yī)療統(tǒng)籌基金支付起付線和最高支付額。起付線第一次住院為1300元，以后住院為650元，最高支付限額為5萬(wàn)元；超過(guò)最高支付上限的（不含起付標(biāo)準(zhǔn)以下以及派遣人員個(gè)人負(fù)擔(dān)部分）大額醫(yī)療費(fèi)用互助?！≠Y金支付70%，派遣人員個(gè)人負(fù)擔(dān)30%。在一個(gè)年度內(nèi)最高支付10萬(wàn)元。住院費(fèi)用的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，在一個(gè)結(jié)算周期內(nèi)按醫(yī)院等級(jí)和費(fèi)用數(shù)額采取分段計(jì)算、累加支付的辦法。在職職工年度內(nèi)（1月1日-12月31日）符合基本醫(yī)療保險(xiǎn)規(guī)定范圍的醫(yī)療費(fèi)累計(jì)超過(guò)2000元以上部分合同期內(nèi)派遣人員2000元以上部分報(bào)銷(xiāo)50%，個(gè)人自付50%在一個(gè)年度內(nèi)累計(jì)支付派遣人員門(mén)、急診報(bào)銷(xiāo)最高數(shù)額為2萬(wàn)元。失業(yè)保險(xiǎn)待遇失業(yè)保險(xiǎn)連續(xù)繳納一年以上，檔案退回街道后?？梢栽诮值老硎苁I(yè)保險(xiǎn)待遇。生育保險(xiǎn)待遇可以報(bào)銷(xiāo)與生育有關(guān)費(fèi)用，報(bào)銷(xiāo)范圍包括，生育津貼、生育醫(yī)療費(fèi)用、計(jì)劃生育手術(shù)醫(yī)療費(fèi)用、國(guó)家和本市規(guī)定的其他與生育有關(guān)的費(fèi)用。 　生育津貼按照女職工本人生育當(dāng)月的繳費(fèi)基數(shù)除以30再乘以產(chǎn)假天數(shù)計(jì)算。生育津貼為女職工產(chǎn)假期間的工資，生育津貼低于本人工資標(biāo)準(zhǔn)的，差額部分由企業(yè)補(bǔ)足。 　生育醫(yī)療費(fèi)用包括女職工因懷孕、生育發(fā)生的醫(yī)療檢查費(fèi)、接生費(fèi)、手術(shù)費(fèi)、住院費(fèi)和藥品費(fèi)。計(jì)劃生育手術(shù)醫(yī)療費(fèi)用包括職工因計(jì)劃生育發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用?，F(xiàn)在要求，醫(yī)保繳夠20年，養(yǎng)老交夠15年才有資格領(lǐng)養(yǎng)老金和享受退休后的醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)。

　　住房公積金挑起購(gòu)房大梁

如有購(gòu)置房產(chǎn)的需要，在資金周轉(zhuǎn)不足的情況下可以用個(gè)人住房公積金貸款，貸款利息比商業(yè)貸款要省很多。個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。貸款額度按級(jí)別規(guī)定,A級(jí)最高能貸80萬(wàn),AA級(jí)最高能貸92萬(wàn),AAA級(jí)最高能貸104萬(wàn)。貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過(guò)70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)57。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，住房公積金貸款都規(guī)定了最高限額及限制比例，也可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行時(shí)時(shí)調(diào)整。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 職工買(mǎi)房時(shí)公積金如何貸款
摘要：雖說(shuō)房?jī)r(jià)下跌了一些，但對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，仍是望塵莫及。不少企業(yè)職工，在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，都會(huì)選擇進(jìn)行公積金貸款。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。那么，住房公積金如何貸款呢？申請(qǐng)住房公積金貸款流程：貸款申請(qǐng)借款人持有效購(gòu) (建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。中心審批中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核;批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開(kāi)辦還款帳戶(hù)及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。簽訂合同借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì);同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開(kāi)辦的還款帳戶(hù)填寫(xiě)劃款授權(quán)書(shū)及借據(jù)。銀行會(huì)審中心經(jīng)辦人將核對(duì)無(wú)誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書(shū)、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。抵押登記借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記、備案手續(xù);辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回中心。資金劃撥中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專(zhuān)戶(hù)，并通知受托銀行發(fā)放貸款。發(fā)放貸款受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫(xiě)貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。貸后管理中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類(lèi)、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。申請(qǐng)住房公積金貸款要具備什么條件？（1）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口；（2）申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月；（3）購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；（4）申請(qǐng)人有償還貸款的能力；（5）沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款買(mǎi)房需要注意什么
摘要：住房公積金已經(jīng)成為人們購(gòu)房的重要資金來(lái)源，然而，對(duì)于住房公積金使用中的細(xì)則，依然有不少市民不甚明了。業(yè)內(nèi)人士指出，只要合理有效地使用，住房公積金不僅能幫助購(gòu)房者早圓購(gòu)房夢(mèng)，而且還能幫購(gòu)房者省錢(qián)，使購(gòu)房更為輕松。

使用公積金購(gòu)房有“三項(xiàng)注意”

其一，公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。其二，公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。*部分城市公積金貸款達(dá)60萬(wàn)。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬(wàn)、成都、廣州等多地區(qū)。其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。

怎樣巧妙利用公積金貸款

利用好相關(guān)政策

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房來(lái)說(shuō)，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)兩套房的投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先用商貸購(gòu)買(mǎi)首套房，再用公積金貸款買(mǎi)房，節(jié)省利息支出。

用足貸款額度

在購(gòu)房時(shí)，要盡可能使用公積金貸款。在一些大城市，如果房?jī)r(jià)較高或購(gòu)買(mǎi)的房屋面積大，公積金貸款的額度可能不夠用，一些地方可能出于一人買(mǎi)房，全家支持的考慮，也作出了一些新的規(guī)定，如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買(mǎi)房政策。

選擇合適的還款方式

各地對(duì)公積金還款方式規(guī)定也不盡相同，基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來(lái)說(shuō)，采用逐月還款方式較好，可在一定程度上減輕還款壓力，并在資金寬余時(shí)，再將還款方式變更為一次性還款來(lái)降低利息支出。這對(duì)于收入不很穩(wěn)定或資金困難的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑非常有利。

變通使用公積金

公積金除用于貸款外，還可用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住房等。公積金的計(jì)息利率相對(duì)較低，如果不提取，就只能等退休時(shí)才能領(lǐng)，應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

提取公積金還貸

許多地方規(guī)定，買(mǎi)房一次性付款后，半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補(bǔ)充公積金。當(dāng)然，也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款，有兩種方式：一次性還款法和間斷還款法)。如直接用于貸款扣款，公積金沖還貸款后幾個(gè)月之內(nèi)自己可不用再還貸款，這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少，其中自然可以少付一部分貸款利息，從而減少貸款支出。

公積金貸款換房

從多家中介和個(gè)貸機(jī)構(gòu)了解到，2013實(shí)際操作中，公積金貸款對(duì)二套房的認(rèn)定，大都只是“認(rèn)房”。只要購(gòu)房人名下房產(chǎn)賣(mài)掉，再次用公積金貸款時(shí)將比照首套房政策執(zhí)行。如果嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即便將房產(chǎn)賣(mài)掉，名下無(wú)房，但之前只要有貸款記錄，仍會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士認(rèn)為，公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”如從嚴(yán)實(shí)施，北京公積金交易量將大幅回落，政策會(huì)傷及近30%的剛性需求改善型群體。根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，購(gòu)房人如使用公積金貸款要先滿(mǎn)足第一套房不超29.4平米才可以，同時(shí)二套房首付為60%，利率在基準(zhǔn)利率上浮10%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如果公積金貸款政策從嚴(yán)實(shí)施，將影響10%左右購(gòu)房者。2013，公積金貸款占北京市場(chǎng)成交量的40%左右。賣(mài)小房換大房這部分購(gòu)房者，其中部分將被認(rèn)定為二套房，有些甚至將失去貸款資格。張大偉表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策過(guò)緊，不利于自住需求。“對(duì)于調(diào)控政策來(lái)說(shuō)，對(duì)剛需應(yīng)有所保護(hù)，特別是改善性需求，公積金政策的從嚴(yán)不僅影響這部分需求改善，也將影響二手房市場(chǎng)的房源供應(yīng)。
2024-09-03 16:23:22
理財(cái)常識(shí) 貸款買(mǎi)房條件及步驟流程有哪些
摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，物價(jià)也是逐漸攀升，以房?jī)r(jià)為首，現(xiàn)在成為很多家庭最重視的問(wèn)題，面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在貸款買(mǎi)房就成為很多家庭的首選，不管是公積金貸款買(mǎi)房還是銀行的商業(yè)貸款買(mǎi)房，都能在很大程度上解決很多家庭最頭疼的問(wèn)題，那么針對(duì)貸款買(mǎi)房相關(guān)的條件和流程有哪些？貸款買(mǎi)房的條件及流程：借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。對(duì)于貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，如何才能做到合理的貸款，又能享受最大的優(yōu)惠呢，下面教你貸款買(mǎi)房六大準(zhǔn)則，掌握好必備的貸款買(mǎi)房六準(zhǔn)則，讓你輕松進(jìn)行貸款買(mǎi)房！您是否知道，個(gè)人住房貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款？在購(gòu)房時(shí)，每個(gè)人會(huì)對(duì)自己的投資方式有一個(gè)長(zhǎng)期而周全的計(jì)劃，通過(guò)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題需要加以考慮，那么，如何貸款購(gòu)房才是最劃算呢？一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)?，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目。有些投資者可能是因?yàn)椴辉赋袚?dān)利息支出，不想負(fù)債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r(shí)，如果想申請(qǐng)貸款裝修新家，這時(shí)再進(jìn)行融資，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔(dān)期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購(gòu)的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購(gòu)房時(shí)就申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬(wàn)元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款。買(mǎi)房是一個(gè)較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過(guò)申請(qǐng)貸款，銀行已幫借款人對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個(gè)人住房貸款操作無(wú)形之中為借款買(mǎi)房人把了一道房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)講，為某個(gè)項(xiàng)目提供按揭貸款支持，定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買(mǎi)房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。貸款購(gòu)房六條準(zhǔn)則 如果您已打算貸款購(gòu)房，那么專(zhuān)家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則： 1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專(zhuān)業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買(mǎi)其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會(huì)削弱您的還款能力。3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元。5、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)貸款買(mǎi)房都不是一件簡(jiǎn)單的事情，所以在進(jìn)行貸款買(mǎi)房之前已經(jīng)要做好合理的規(guī)劃，避免給自己的生活帶來(lái)不必要的壓力。 
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理
摘要：

很多購(gòu)房者會(huì)咨詢(xún)個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理，其實(shí)無(wú)論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理？二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。貸款對(duì)象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的三成。貸款利率：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理？貸款需要準(zhǔn)備的資料： 1、客戶(hù)資料(另復(fù)印件一套)：買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶身份證、戶(hù)口、暫住證、婚姻證明，賣(mài)方家庭申明、買(mǎi)房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶(hù)資料(終審后)客戶(hù)資料復(fù)印件(身份證、戶(hù)口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書(shū)、投保單、自然人委托書(shū)、法人委托書(shū)、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書(shū)、過(guò)戶(hù)后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。3、借款合同(另復(fù)印件一套)。4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶(hù)經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣(mài)方姓名及賬號(hào)、樓盤(pán)名稱(chēng)、還款方式)。5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。6、銀行卡復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方銀行卡、中介公司在該行開(kāi)立的賬號(hào)。7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全，并稅款存入本人銀行卡。8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全。9、經(jīng)辦客戶(hù)經(jīng)理簽名。10、備注其他情況說(shuō)明。個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理？二手房按揭貸款流程簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)保→辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理？具體操作流程：1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。5. 買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6. 銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付。7. 買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。8. 買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10. 購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 天津按揭貸款買(mǎi)房需要看哪些證件
摘要：

天津按揭貸款買(mǎi)房？如果是商品房你拿著開(kāi)發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國(guó)有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記交納有關(guān)稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證；二手房的話(huà)拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場(chǎng)在房屋交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)取得新的房產(chǎn)證。天津按揭貸款買(mǎi)房需要看哪些證件？不管什么樣的房子，只要是商品房，都要看五證兩書(shū)：五證就是有關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū)，五證齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的。五證具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷(xiāo)售許可證(預(yù)售許可證)。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷(xiāo)售許可證，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。天津按揭貸款買(mǎi)房除了看五證是否齊全外，購(gòu)房者對(duì)證書(shū)的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》允許銷(xiāo)售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為出讓不是劃撥。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际俏遄C的復(fù)印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵挛遄C上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢(xún)是否有登記。天津按揭貸款買(mǎi)房除了五證之外，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。天津按揭貸款買(mǎi)房需要的證件有：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件； 7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。天津按揭貸款買(mǎi)房手續(xù)：公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶(hù)。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。總之，天津按揭貸款買(mǎi)房之前購(gòu)房者需要了解買(mǎi)新房子需要哪些手續(xù)，也需要了解買(mǎi)新房子需要看哪些證件。這樣一旦將來(lái)出現(xiàn)糾紛，您的權(quán)益也能夠得到更好的保障。

2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 深度解讀住房按揭貸款利率表
摘要：

對(duì)購(gòu)房者而言，選擇哪家銀行貸款買(mǎi)房都是一樣的?？涩F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。所以就有必要了解各大銀行的住房按揭貸款利率表尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買(mǎi)房。

一、住房按揭貸款利率表及其支持對(duì)象

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

二、什么是個(gè)人住房按揭貸款？

個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

三、住房按揭貸款的申請(qǐng)條件和貸款額度是多少？

申請(qǐng)條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

住房按揭貸款額度

銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

四、住房按揭貸款利率表和費(fèi)用是多少？

貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定，最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行。貸款費(fèi)用1 契稅：貸款額× 1.5%。由開(kāi)發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。2 公證費(fèi)用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變。3 保險(xiǎn)費(fèi)用：貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率;4 維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。5 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。6 抵押手續(xù)費(fèi)：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。7 工本費(fèi)：80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、住房按揭貸款利率表申請(qǐng)資料？

借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。了解住房按揭貸款利率表可以幫助人們?cè)谫J款買(mǎi)房的時(shí)候更有底氣。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入了冷靜發(fā)展期，住房按揭貸款利率表更符合人們購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的要求。
2023-12-11 13:54:45
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