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現(xiàn)在越來(lái)越多的人選擇在外地工作,甚至買房、結(jié)婚,那么,外地的朋友在異地如何辦理按揭買房呢,目前各地房?jī)r(jià)均不一致,因此有些人就有了“異地按揭貸款買房”的想法,那么這種想法能否變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)呢?
貸款買房計(jì)算器每個(gè)銀行官方網(wǎng)站都有,首先我們要知道房產(chǎn)抵押貸款還款方式一般是等額本金、等額本息和先息后本幾種方式。那么貸款買房計(jì)算器哪里找?貸款買房計(jì)算器哪里找?房產(chǎn)抵押貸款等額本金還款方式計(jì)算公式是:每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率例:貸款總額302400元,20年還清,年利率6.14%。每月本金302400/240=1260月利率6.14%/12首月還款:1260+302400*6.14%/12=2807.282月:1260+(302400-1260)*6.14%/12=2088.83(因?yàn)榈谝粋€(gè)月已歸還的本金1260不計(jì)算利息了)3月:1260+(302400-1260*2)*6.14%/12=2794.39N月:1260+[302400-1260*(*N-1)]*6.14%/12房產(chǎn)抵押貸款等額本金還款方式計(jì)算公式是:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕貸款買房計(jì)算器哪里找?銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。據(jù)了解,房貸計(jì)算器含有個(gè)人住房購(gòu)房買房按揭貸款計(jì)算器、買房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能,可以很大程度上滿足各類購(gòu)房者的計(jì)算需求。另外,貸款買房計(jì)算還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式,填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限,選擇您的還款方式,即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過(guò)貸款買房計(jì)算計(jì)算完成后,您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇最合適的還款方式。如有需要,您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。貸款買房計(jì)算幫助您計(jì)算在等額本金和等額本息的還款方式時(shí),每一期的月供,利息總額和還款總額,還可以計(jì)劃你在使用商業(yè)貸款時(shí)如何還款。
伴隨著央行降息、貸款利率打折等政策變化,千人排隊(duì)搶房、日光盤場(chǎng)面等再現(xiàn)樓市。自2012年6月8日起,中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款金準(zhǔn)利率,近日各地再傳房貸利率打折優(yōu)惠信息,貸款買房利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者又有怎樣的影響呢?(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?,F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個(gè)月(含)5.85%;②六個(gè)月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。
(2)房貸:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,貸款買房利率是多少?不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬,國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%貸款買房利率是多少?不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率: (1)、銀行貸款借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。 (2)、信托貸款信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。(3)、典當(dāng)貸款典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。(4 )、五色土貸款借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。
當(dāng)下樓市行情低迷,很多開(kāi)發(fā)商都將回籠資金放在重要位置,及時(shí)簽約、及時(shí)辦理貸款成為很多新購(gòu)房者必須要做的事情那么,蘇州貸款手續(xù)具體是什么樣的方式,蘇州貸款手續(xù)的流程是什么樣,還是有些購(gòu)房者迷糊。那么貸款買房需要什么手續(xù)?貸款買房需要什么手續(xù)?各地的情況不同。一般是戶口本,身份證,結(jié)婚證(單身提供單身證明),單位收入證明及銀行流水賬單,不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶口還需提供社?;蚣{稅證明(各地年限不同)。首先確保資格審核通過(guò),貸款買房需要什么手續(xù)?全款買房需要的證件一、需要準(zhǔn)備的證件有:1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù):一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件一、需要的證件有:1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身:?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。二、手續(xù):1、新房:獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會(huì)告訴您)。2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件一、需要的證件有:個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。二、手續(xù):公積金住房貸款辦理程序:1.管理中心審查申請(qǐng)材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
不少購(gòu)房者反映他們不清楚之前申請(qǐng)的住房公積金貸款現(xiàn)在是否可以提前還款,國(guó)家有沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的政策,如果可以提前還款的話,辦理流程是什么?其實(shí)相關(guān)部門對(duì)公積金貸款提前還款都有明文規(guī)定,下面小編就為大家解答住房公積金貸款買房提前還貸流程。
按揭房能貸款嗎?已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額,以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。按揭房能貸款嗎?按揭房再貸款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài),但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息,因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng),想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí),可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再向銀行申請(qǐng)貸款。貸款利率:按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮,具體情況視銀行而定。按揭房能貸款嗎?房對(duì)于已增值的房產(chǎn),通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù),大大方便了房東將增值部分變現(xiàn),買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用,再也不用發(fā)愁了。貸款對(duì)象:借款人擁有一套處于還款期的房屋,無(wú)欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上。貸款限額:1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。貸款期限: 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定,用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年,用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年,并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。按揭房能貸款嗎?按揭再貸款基本要求:1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押,作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途按揭房能貸款嗎?按揭再貸款所需基礎(chǔ)資料:1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式:1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);2、貸款期限一年以內(nèi)的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。按揭房能貸款嗎?按揭再貸款步驟:1.客戶提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開(kāi)始還款以上就是按揭房能貸款嗎的詳細(xì)介紹了,如果您還有關(guān)于按揭房貸款的問(wèn)題,可繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站相關(guān)專題。
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