約有79項(xiàng)符合搜索按揭貸款的查詢結(jié)果,以下是第1-10項(xiàng)。
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 太原公積金按揭貸款如何最省錢
摘要:

太原公積金按揭貸款都有哪些流程呢?太原公積金按揭貸款利息怎么算呢?這些等等一系列的問題都困擾這我們,第一次買房總是有很多的不明白,大部分的人都不知道好好的利用公積金,其實(shí)住房公積金按揭貸款可以為我們省很多錢,下面小編就給大家講講太原公積金按揭貸款如何最省錢,希望能對(duì)大家買房有所幫助。(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)太原公積金按揭貸款特別提醒:購房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款,如:個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款,而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額,且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件,雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù),就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。太原公積金按揭貸款如何最省錢?申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。(四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同。太原公積金按揭貸款購房人只知道貸款必須償還利息,可是,采用不同的還貸方法,利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的,利息差額可以達(dá)到10萬元之巨!至于這個(gè),不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大,在此摘錄一篇供您參閱。劉先生上個(gè)月剛買了新房,并辦完了太原公積金按揭貸款手續(xù),每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后,劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同,但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元!原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前,劉先生稱自己對(duì)另一種還貸方式一無所知。“在簽合同的時(shí)候,銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同,密密麻麻的,然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里,指著一些空白的地方,讓你簽上姓名、填上身份證號(hào)碼、按上手印即可,根本沒有提及還有另外一種還款方法。”簽下這份貸款合同后,劉先生自己測算了一下,利息總額高達(dá)17.6萬多元。要不是親戚提醒,劉先生還以為貸款就是這樣辦的,又氣憤又心疼的劉先生忍不住把太原公積金按揭貸款合同拿出來又仔細(xì)翻了好幾遍,發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇,但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法,根本就沒有自己考慮的余地。他請(qǐng)朋友算了一下,如果套用另外一種還款方法,那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元,比現(xiàn)在要少2.49萬元。

2024-09-03 16:23:22
理財(cái)常識(shí) 成都按揭貸款注意事項(xiàng)
摘要:

在日常生活中,我們總是會(huì)聽到按揭,按揭買房這樣的話題,但是具體按揭是什么意思呢? 成都按揭貸款有哪些呢?

成都按揭貸款注意事項(xiàng):

一、申請(qǐng)成都按揭貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說,要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢,同時(shí)兼顧未來大額支出因素后,才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃,并適當(dāng)留有余地。二、辦成都按揭貸款要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來說,如果您購買的是現(xiàn)房或二手房,可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措,取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強(qiáng)的客戶群體的借款人收入證明,為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。三、要選定最適合自己的成都按揭貸款還款方式?;旧嫌袃煞N個(gè)人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式,在整個(gè)還款期的每個(gè)月份,還款額將保持不變(調(diào)整利率除外),在還款初期,利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移,本金逐漸攤還,貸款余額逐漸減少,由此應(yīng)還利息不斷降低,還款額中利息的比重將不斷減少,本金比重將不斷增加。四、成都按揭貸款向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來說,應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。五、成都按揭貸款提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,就能方便銀行與他的聯(lián)系,每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。此外,特別提醒借款人注意的是,當(dāng)您搬入新居,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然,借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知,會(huì)造成一些不必要的麻煩。六、成都按揭貸款確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對(duì)于1998年6月1日以后購買商品房的個(gè)人,可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,所以對(duì)于每個(gè)家庭來說,要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人),不要因?yàn)橘I房時(shí)沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題,而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后,再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人),這時(shí),操作的難度就大了。七、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來說,一旦與銀行簽訂借款合同,就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi),將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中,供銀行扣款,因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起,您就進(jìn)入了還款期,每月應(yīng)按約定還款日,委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款,對(duì)借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。八、申請(qǐng)成都按揭貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。九、成都按揭貸款在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。十、成都按揭貸款還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐??上蜚y行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng),但是,借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。十一、成都按揭貸款取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同,支付房款后即辦理;購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng),取得本人的;稅收通用繳款書。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。十二、成都按揭貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。十三、成都按揭貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。十四、成都按揭貸款不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,由于借款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理
摘要:

很多購房者會(huì)咨詢個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理,其實(shí)無論是新房也好還是二手房也好,都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下,只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理?二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。貸款對(duì)象:18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,具備還款能力,信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價(jià)格的三成。貸款利率:五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%,五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%,三年至五年存貸款利率6.40%,一年至三年存貸款利率6.15%,6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%,6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理?貸款需要準(zhǔn)備的資料: 1、客戶資料(另復(fù)印件一套):買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明,賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票,存量房購房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告,房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件,正式評(píng)估報(bào)告。3、借款合同(另復(fù)印件一套)。4、借據(jù)一式五聯(lián),(注明:借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣方姓名及賬號(hào)、樓盤名稱、還款方式)。5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號(hào)。7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全,并稅款存入本人銀行卡。8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。10、備注其他情況說明。個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理?二手房按揭貸款流程簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)保→辦理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款個(gè)人二手房按揭貸款如何辦理?具體操作流程:1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí),查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式,如"20萬元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款"等),并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6. 銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9. 銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10. 購房者按照規(guī)定的還款方式,按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 天津按揭貸款買房需要看哪些證件
摘要:

天津按揭貸款買房?如果是商品房你拿著開發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記交納有關(guān)稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證;二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證。天津按揭貸款買房需要看哪些證件?不管什么樣的房子,只要是商品房,都要看五證兩書:五證就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書,五證齊全的商品房才是國家允許上市交易的。五證具體指的是:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證(預(yù)售許可證)。一般來說開發(fā)商如果沒有前四證,就辦不下來銷售許可證,沒有銷售許可證,房子就不能銷售或預(yù)售。天津按揭貸款買房除了看五證是否齊全外,購房者對(duì)證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:所購商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi),并且要具體到樓號(hào)?!秶型恋厥褂米C》中是否注明為出讓不是劃撥。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。特別要提醒您的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际俏遄C的復(fù)印件,為了以防萬一,您可以要求開發(fā)商出示原件?;蛘吣梢杂涗浵挛遄C上面的編號(hào),再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。天津按揭貸款買房除了五證之外,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產(chǎn)開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。天津按揭貸款買房需要的證件有:個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件; 7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。天津按揭貸款買房手續(xù):公積金住房貸款辦理程序:1.管理中心審查申請(qǐng)材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)??傊?,天津按揭貸款買房之前購房者需要了解買新房子需要哪些手續(xù),也需要了解買新房子需要看哪些證件。這樣一旦將來出現(xiàn)糾紛,您的權(quán)益也能夠得到更好的保障。

2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 上海按揭貸款提前還貸要考慮哪些因素
摘要:上海按揭貸款提前還款利息計(jì)算要怎么計(jì)算呢?如何才會(huì)更加省錢。貸款方式、還款方式和貸款利率的不同會(huì)直接影響到房貸的多少。房貸利息計(jì)算一般根據(jù)房貸還款方式的計(jì)算公式分為等額本息計(jì)算公式和等額本金計(jì)算公式。

上海按揭貸款方式的選擇

住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率,而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額有時(shí)候不能滿足購房者的貸款需求,因此房貸不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重,但具體的還款差別有多大。個(gè)人住房商業(yè)性貸款:住房公積金貸款和組合貸款兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

等額本息計(jì)算公式

計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。點(diǎn)評(píng):采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,對(duì)借款人來說,操作相對(duì)簡單,每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于本金歸還速度相對(duì)較慢,占用銀行資金時(shí)間較長,還款總利息較高。

等額本金計(jì)算公式

借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。點(diǎn)評(píng):這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群(比如有些中年人)。

上海按揭貸款利率的影響

用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息,這個(gè)利率就是房貸利率。多數(shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個(gè)人住房借款合同》上對(duì)房貸利率的調(diào)整方式一般是貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 深度解讀住房按揭貸款利率表
摘要:

對(duì)購房者而言,選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的??涩F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。所以就有必要了解各大銀行的住房按揭貸款利率表尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

一、住房按揭貸款利率表及其支持對(duì)象

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前,個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人,在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

二、什么是個(gè)人住房按揭貸款?

個(gè)人住房按揭貸款,是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款,即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

三、住房按揭貸款的申請(qǐng)條件和貸款額度是多少?

申請(qǐng)條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期歸還貸款本息的能力;3、所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款;4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

住房按揭貸款額度

銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

四、住房按揭貸款利率表和費(fèi)用是多少?

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定,最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行。貸款費(fèi)用1 契稅:貸款額× 1.5%。由開發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。2 公證費(fèi)用:一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變。3 保險(xiǎn)費(fèi)用:貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率;4 維修基金:貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。5 交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。6 抵押手續(xù)費(fèi):一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。7 工本費(fèi):80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、住房按揭貸款利率表申請(qǐng)資料?

借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5. 資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。了解住房按揭貸款利率表可以幫助人們?cè)谫J款買房的時(shí)候更有底氣。隨著我國房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入了冷靜發(fā)展期,住房按揭貸款利率表更符合人們購買經(jīng)濟(jì)適用房的要求。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 按揭貸款利息怎么算
摘要:

按揭貸款,聽到這個(gè)詞想必都是非常熟悉的。很多要考慮買房的80后們都不知道什么是按揭貸款,它是住房按揭貸款利率是怎么計(jì)算的也不是很清楚。今天小編就帶大家來詳細(xì)了解一下按揭貸款利息怎么算。按揭貸款利息怎么算?按揭貸款是現(xiàn)在多數(shù)人的選擇,減輕了還款的壓力也讓自己有了一個(gè)家。按揭貸款分為現(xiàn)房和期房。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件像銀行申請(qǐng)貸款,確定住房按揭貸款利率后將流程走完就能貸到款了。按揭貸款利息怎么算?住房按揭貸款利率的計(jì)算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ,可以根據(jù)這個(gè)公式來計(jì)算每個(gè)月的還款金額。制作出一個(gè)表格來確認(rèn)你每個(gè)月的還款金額后看是否符合你的預(yù)期值。按揭貸款利息怎么算?按揭貸款給予三方都有好處,第一方是房地產(chǎn)開發(fā)公司,按揭貸款他們可以讓購房者提前購房,回籠資金用作周轉(zhuǎn)可以獲得更多的利潤。第二方是銀行,按揭貸款根據(jù)購房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢利息以及將錢變得更有用。第三方就是購房者,按揭貸款可以讓他們緩解資金的投入,可以提前買房,然后慢慢的還貸。

按揭貸款的流程:

1.購房者如何辦理按揭貸款呢?首先在選擇樓盤時(shí)通過開放商了解一些它所開發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,這樣才能保證按揭貸款的順利進(jìn)行。2.確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定,填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書。3.當(dāng)銀行收到購房者提交的申請(qǐng)書后,經(jīng)審核確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預(yù)售或是銷售合同。4.簽訂購房合同后取得了繳納房款的憑證后,持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式,住房按揭貸款利率等等。5.辦理抵押登記,保險(xiǎn)。如果貸款周期較長的基本上銀行會(huì)讓購買者買保險(xiǎn),而第一受益人就是銀行,保險(xiǎn)金額不得低于抵押物總值,在還清保險(xiǎn)之前,保險(xiǎn)單交給銀行執(zhí)管。按揭貸款利息怎么算,等額本金還款更省錢在利息相對(duì)較高的2011年,經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較差的首次購房者應(yīng)該如何選擇適合自己的還貸模式呢?按揭貸款利息怎么算?理財(cái)師表示,常規(guī)的還貸模式為等額本金還款法和等額本息還款法兩種。等額本息還款法指每月還款額均等的模式。等額本金還款法指每月歸還本金均等,但利息逐月遞減的模式。以高先生貸款40萬,貸款20年為例,如果采用等額本金還款法,總利息只要64萬元,比等額本息還款法要節(jié)省6萬。如果購買首套房需要考慮成本,最好選擇等額本金還款法。但等額本金還款法還款初期還款額遠(yuǎn)高于等額本息還款法,在購房前要多方考量。同樣是以高先生為例,如果采用等額本金還款法,首月還款需要3700元,同時(shí),在未來的幾年內(nèi)每月也要還3000元以上的貸款。如果采用等額本息的還款法,每月只需要還2893元貸款,壓力稍微小一些。小編先后為大家介紹了按揭貸款利息怎么算,按揭貸款的住房按揭貸款利率計(jì)算方法以及按揭貸款的好處和流程。如果你想了解按揭貸款的全面知識(shí),記得好好瀏覽噢。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 住房轉(zhuǎn)按揭貸款存在差價(jià)
摘要:

住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買房在簽署購房合同后,通過按揭公司辦理,在原貸款銀行(同一支行或不同支行,各家銀行對(duì)可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會(huì)存在差異)申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買方簽署貸款合同,已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書,提供買賣雙方的個(gè)人資料(見附注1)后,銀行會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)按進(jìn)行審批,并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料,再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完,如果是買家要求不再您原來的貸款銀行貸款,又不愿意出資幫您贖契的話,您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過戶手續(xù)。如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額,則銀行在通過轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后,會(huì)將買家申請(qǐng)的貸款劃到您的供款帳戶,在扣除您未還清的貸款部分后,您帳戶還剩余的就是買家多申請(qǐng)貸到余額。如,您未還清的貸款余額是30萬,買家轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)貸款50萬,那么銀行在完成抵押手續(xù)后,放款給您,將買家50萬貸款劃到您原來供款的帳戶,再從該帳戶上面扣回30萬的欠款,已結(jié)清您與原來貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況:如果買家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額,則在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候,銀行會(huì)要求業(yè)主將差額(即“業(yè)主欠款余額—買家貸款額”)存入還款帳戶,以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補(bǔ)買家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時(shí),很多時(shí)候會(huì)在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補(bǔ)該缺口。因這樣的操作對(duì)買家來講存在一定的風(fēng)險(xiǎn),所以銀行也通常會(huì)讓買家存入指定帳戶或是在存入業(yè)主還款帳戶后凍結(jié)該帳戶,以保證買家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料:(一). 買家(借款人)需提供以下資料:1.借款人及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件);2.借款人及其配偶的戶口簿(回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等);3.借款人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明,單位開具無效)4.借款人所在工作單位開具的收入證明,稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳(其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批);5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣家(業(yè)主)需提供資料:1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件);2.業(yè)主及其配偶的戶口簿(回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等);3.業(yè)主的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明,單位開具無效)4.交易房屋的房產(chǎn)證;5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件;6.提供借款人供款存折賬號(hào)。

2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 異地按揭貸款買房流程
摘要:

現(xiàn)在越來越多的人選擇在外地工作,甚至買房、結(jié)婚,那么,外地的朋友在異地如何辦理按揭買房呢,目前各地房價(jià)均不一致,因此有些人就有了“異地按揭貸款買房”的想法,那么這種想法能否變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)呢?

異地按揭貸款買房條件

從目前來看,購房者是不能異地按揭貸款買房的,也就是說,您在哪里買房就需在哪里貸款。而且,申請(qǐng)銀行房貸還需滿足以下條件:1、年滿十八歲,具有完全民事行為能力;2、能提供有效身份證明、居住證明;3、有穩(wěn)定的收入和工作,具備按時(shí)足額還款的能力;4、信用記錄良好;5、有購房合同或協(xié)議;6、有一定比例的首付款;7、滿足銀行的其他要求。另外,一些地方要求,外地人在本地貸款買房,還需提供在當(dāng)?shù)乩U存滿一年以上的社保證明。

異地按揭貸款買房流程需要材料

1 身份證明2 收入證明3 借款合同4 持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明

異地按揭貸款買房流程步驟

1 借款人在辦理貸款前,應(yīng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫《貸款申請(qǐng)審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行2 發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章3 貸款銀行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批4 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款5 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)6 通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行7 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單8 貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

異地按揭貸款買房案例:

貸款人:謝先生貸款金額:35萬籍貫:湖南異地購房地址:青島月薪:7000案例中謝先生希望辦理35萬元的青島房屋按揭貸款。根據(jù)房貸新政要求,外地人購房須提供一年以上的納稅或社保繳納證明,根據(jù)何先生的工作狀況提供這些證明應(yīng)屬不難。其次,何先生應(yīng)屬于首次購房,對(duì)于而對(duì)于首次購房者來說,專家建議對(duì)于想購買兩套房的投資者來說,應(yīng)先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節(jié)省利息支出。再次,在房貸還款方式上,常見的如等額本金還款法與等額本息還款法,這兩種貸款還款方式中,等額本息還款法是會(huì)比等額本金還款方式下多付一點(diǎn)利息。謝先生考慮到還款壓力的均衡性,為便于記憶和還款,謝先生最終選擇了等額本息還款方式。其實(shí),對(duì)于這兩種貸款還款方式哪種更好,專家分析事實(shí)上這兩種還款方式?jīng)]有優(yōu)劣之分,只是在需求不同時(shí),才有了不同的選擇。總體來看,雖然等額本息還款法是會(huì)比等額本金還款方式下多付一點(diǎn)利息。不過在實(shí)際操作過程中,大部分借款人在進(jìn)行比較后,還是選擇了等額本息還款方式,因?yàn)檫@種方式月還款額固定,便于記憶,還款壓力均衡。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識(shí) 如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息
摘要:如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息?其實(shí),計(jì)算二手房貸款利息的方法并不是大家想象中的那么復(fù)雜的,而我們?cè)谇宄硕址课莅唇屹J款利息的問題之后,貸款也可以更安心了!如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息?首先我們來看看二手房稅費(fèi)的問題,所謂的二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用,分為稅和費(fèi):一、稅1、契稅:普通住宅90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅3%;別墅——4%。2、印花稅:個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。3、營業(yè)稅:普通住宅不足5年——房屋總價(jià)的5.8%,超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅不足5年——房屋總價(jià)的5.8%,超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;別墅:不足5年——房屋總價(jià)的5.8%,超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%。4、個(gè)人所得稅:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證、正確計(jì)算應(yīng)納稅額的應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。5、土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。二、費(fèi)1、綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/戶;非住宅550元/戶。3、土地登記費(fèi):35元/套。4、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.3%。5、土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。6、工本費(fèi):38元。7、測繪費(fèi):建筑面積*1.36元。8、調(diào)檔費(fèi):20元。如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息?經(jīng)過以上綜合項(xiàng)目列舉之后,對(duì)于二手房貸款需要哪些費(fèi)用相信大家也知道了,在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行計(jì)算二手房貸款利息,是不是就變得很簡單呢。如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息?利隨本清的計(jì)息方法是指銀行在借款人還款的時(shí)候,按照銀行放款的第一天開始到借款人還款的前一天為止計(jì)算貸款天數(shù)的方式來計(jì)算利息。貸款滿整年的按年來計(jì)算,滿整月的按月來計(jì)算,如果既整年(整月)又有零頭的可以全部轉(zhuǎn)化為天數(shù)來計(jì)算。整年的天數(shù)按照360天來計(jì)算,整月的天數(shù)按照30天來計(jì)算,如有零頭天數(shù)則有1天算1天。利隨本清的貸款計(jì)算公式為:貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×(年利息率÷360)逾期貸款利息計(jì)算2003年12月10日,央行公布了《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》,該通知中對(duì)借款人未按合同約定的期限內(nèi)歸還借款進(jìn)行了罰息利率的規(guī)定。如果借款人逾期貸款,需在借款合同規(guī)定的貸款利率水平上加收30%-50%的利率;如果借款人沒有按照合同規(guī)定的用途使用貸款,需在借款合同規(guī)定的貸款利率水平上加收50%-100%的利息。
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