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理財(cái)常識(shí) 按揭貸款擔(dān)保與抵押的區(qū)別: 摘要：
購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)，經(jīng)常在做按揭時(shí)對(duì)房屋的抵押產(chǎn)生疑問(wèn)。碰到開(kāi)發(fā)商的土地被抵押而又想購(gòu)房時(shí)，不知道該如何處理。那么按揭貸款擔(dān)保與抵押有什么區(qū)別呢？抵押房還能買賣嗎？按揭貸款擔(dān)保與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別主要如下：一、按揭貸款擔(dān)保與抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。二、按揭貸款擔(dān)保與抵押目的及運(yùn)作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：1.按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。2. 按揭貸款擔(dān)保與抵押在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的的借款。3. 按揭貸款擔(dān)保與抵押運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。4. 按揭貸款擔(dān)保與抵押牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。以上就是按揭貸款擔(dān)保與抵押的區(qū)別，但是房屋按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。; #按揭貸款 #抵押 #擔(dān)保
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 購(gòu)車貸款計(jì)算器2011最新使用步驟: 摘要：
購(gòu)車貸款計(jì)算器2011是專門用于計(jì)算汽車貸款月供的計(jì)算器?？筛鶕?jù)不同的還款方式與還款年限計(jì)算出不同的還款金額，一般的貸款計(jì)算器已經(jīng)不能滿足汽車貸款的需求，下面介紹購(gòu)車貸款計(jì)算器2011最新使用步驟。
一、購(gòu)車貸款計(jì)算器2011費(fèi)用計(jì)算
計(jì)算出的月供價(jià)格為裸車價(jià)貸款后每月需支付的價(jià)格。用搜錢直客式方式等額計(jì)算得出月供后購(gòu)車初期所需支付費(fèi)用=裸車價(jià)×首付比例+稅費(fèi)（購(gòu)置稅，車船使用稅）+保險(xiǎn)費(fèi)用+上牌費(fèi)用購(gòu)車總費(fèi)用=初期費(fèi)用+月供×還款期數(shù)搜錢直客式還款方式月供更低，每月還款壓力小，對(duì)日常生活質(zhì)量不會(huì)產(chǎn)生太大影響。二、購(gòu)車貸款計(jì)算器2011最新使用步驟：1、選擇省份與城市（根據(jù)不同城市，貸款購(gòu)車的利率有所不同）2、填寫汽車裸車價(jià)格（不包括上牌，購(gòu)置稅等費(fèi)用）　3、選擇貸款類型（即還款方式）4、輸入首付款（最低不可小于車價(jià)的20%）5、選擇還款期數(shù)（可選擇13個(gè)月到60個(gè)月不等）　6、點(diǎn)擊計(jì)算
購(gòu)車貸款計(jì)算器2011還款方式
1、搜錢直客式車貸：俗稱：“付3成，貸7成”，將貸款分成兩部分，于首期和末期分別歸還。在貸款期限時(shí)等額還款，計(jì)算公式：購(gòu)車初期所需支付費(fèi)用=裸車價(jià)×首付比例+稅費(fèi)（購(gòu)置稅，車船使用稅）+保險(xiǎn)費(fèi)用+上牌費(fèi)用，購(gòu)車總費(fèi)用=初期費(fèi)用+月供×還款期數(shù)2、購(gòu)車貸款計(jì)算器2011等額還款：借款期內(nèi)，每期還款金額一致。貸款期限為13－60個(gè)月，首付低至20%，根據(jù)客戶的個(gè)人資質(zhì)和所購(gòu)買的汽車，我們將提供專為其設(shè)計(jì)的貸款方案。計(jì)算公式：購(gòu)車初期所需支付費(fèi)用=裸車價(jià)×首付比例+稅費(fèi)（購(gòu)置稅，車船使用稅）+保險(xiǎn)費(fèi)用+上牌費(fèi)用，購(gòu)車總費(fèi)用=初期費(fèi)用+月供×還款期數(shù)。3、購(gòu)車貸款計(jì)算器2011等本還款：借款期內(nèi)，每期還款額逐步遞減。貸款期限為13－60個(gè)月，首付低至20%，根據(jù)客戶的個(gè)人資質(zhì)和所購(gòu)買的汽車，公司將提供專為其設(shè)計(jì)的貸款方案。4、購(gòu)車貸款計(jì)算器2011分段式還款：將貸款分成若干段，每段包含數(shù)期還款；在每個(gè)單一的段中，每期還款總額不同；貸款期限結(jié)束時(shí)有三種選擇：全額付清尾款；申請(qǐng)12個(gè)月的展期；二手車置換。; #貸款買車 #貸款計(jì)算器
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 深度解讀個(gè)人房屋抵押貸款合同: 摘要：什么是個(gè)人房屋抵押貸款合同？最新個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的辦理手續(xù)是怎樣的？我相信這些問(wèn)題是所有想辦理房屋抵押貸款的人最感興趣的，那下面就由我來(lái)幫你解決疑問(wèn)。首先，個(gè)人房屋抵押貸款的最新辦理個(gè)人房屋抵押貸款合同要求貸款人需要滿足以下貸款條件：1、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C件;2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息能力;3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4、借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活中的合法資金需要，并須銀行審核;5、有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的，并經(jīng)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保。其次，個(gè)人房屋抵押貸款的最新辦理個(gè)人房屋抵押貸款合同手續(xù)要求借款人需提交以下文件或材料：1、借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等)、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件;2、借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等;以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;3、抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明;中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)證明。個(gè)人房屋抵押貸款的最新辦理個(gè)人房屋抵押貸款合同手續(xù)要求有以下程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶;2、按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同;5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。如果你申請(qǐng)了個(gè)人房屋抵押貸款，那么您就非常有必要來(lái)看看這篇文章，因?yàn)樗榻B的就是關(guān)于個(gè)人房屋抵押貸款的最新辦理手續(xù)要求的一些知識(shí)?？戳酥笠欢〞?huì)有所收獲!對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在選中樓盤以后該如何向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款呢?下面將為你介紹個(gè)人房屋抵押貸款合同流程：第一步、簽訂購(gòu)房協(xié)議：借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。第二步、提出貸款申請(qǐng)：借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。第三步、貸款審批：經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。第四步、簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》：審查通過(guò)后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。第五步、簽訂《樓宇按揭合同》：借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。第六步、辦理公證、抵押和保險(xiǎn)：由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。第七步、發(fā)放貸款：銀行立即開(kāi)始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開(kāi)始按月供款。總的來(lái)說(shuō)，個(gè)人房屋抵押貸款合同的流程就是上面的七點(diǎn)，依次是簽訂購(gòu)房協(xié)議、提出貸款申請(qǐng)、貸款審批、簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》、簽訂《樓宇按揭合同》、辦理公證、抵押和保險(xiǎn)、發(fā)放貸款，所以我們?cè)谏暾?qǐng)的時(shí)候一定要按照上面所說(shuō)的流程進(jìn)行，這樣才可以讓貸款更順利。; #房屋抵押貸款 #貸款合同 #抵押貸款
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)的詳細(xì)流程: 摘要：
轉(zhuǎn)按揭貸款是個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱，第一種情況是原借款人（售房人）原先在銀行貸款買房，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，可以將貸款隨房屋一同轉(zhuǎn)給新借款人（購(gòu)房人）。第二種情況是原借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。那么轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)的詳細(xì)流程是怎樣的呢？
轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)的詳細(xì)流程
轉(zhuǎn)按揭貸款是個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱，第一種情況是原借款人（售房人）原先在銀行貸款買房，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，可以將貸款隨房屋一同轉(zhuǎn)給新借款人（購(gòu)房人）。第二種情況是原借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。
轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)的方法
1.原借款人向銀行提出申請(qǐng)；2.銀行審核通過(guò)的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上；3.售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；4.購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)；5.銀行審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)；7.銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)業(yè)務(wù)總流程為：原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。以上就是轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)的詳細(xì)流程，但是如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過(guò)轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后，會(huì)將買家申請(qǐng)的貸款劃到您的供款帳戶，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶還剩余的就是買家多申請(qǐng)貸到余額。; #按揭貸款
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 什么是商業(yè)貸款利率: 摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)于各項(xiàng)生活、工作等要求的提高，商業(yè)貸款在我們的生活中已經(jīng)不是什么新鮮的事情了，那么關(guān)于商業(yè)貸款利率，我們了解多少呢？在關(guān)注商業(yè)貸款的同時(shí)，了解必要的商業(yè)貸款利率也是非常關(guān)鍵的。年會(huì)收益率是按照365天計(jì)算的。7日平均收益率是按照這7天的凈值，去算年化收益率每天多少。主要是統(tǒng)計(jì)的數(shù)值不一樣，一個(gè)統(tǒng)計(jì)7天算年化平均收益。一個(gè)是統(tǒng)計(jì)365天商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)貸款時(shí)收取的利率。例如，對(duì)企業(yè)發(fā)放貸款的利率。從2005年3月17日起，自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。貸款利率表利率(%)六個(gè)月 4.86一年 5.31一至三年 5.40三至五年 5.76五年以上 5.942012年最新商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率貸款期限利率(%)六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 5.85六個(gè)月至一年(含1年)貸款 6.31一至三年(含3年)貸款 6.40三至五年(含5年)貸款 6.65五年以上貸款 6.80算年化收益。商業(yè)貸款利率周期：3月15日，財(cái)政部與央行進(jìn)行的國(guó)庫(kù)現(xiàn)金管理六個(gè)月定期存款招投標(biāo)，銀行踴躍認(rèn)購(gòu)，中標(biāo)利率高達(dá)6.23%，甚至超過(guò)6.06%的一年期貸款基準(zhǔn)利率——銀行不惜花費(fèi)如此血本拿錢，看起來(lái)匪夷所思。而這背后的商業(yè)邏輯并不高深，央行與銀監(jiān)會(huì)雙管齊下的貨幣供應(yīng)緊縮效應(yīng)，令資金頭寸對(duì)于商業(yè)銀行極為珍貴，尤其對(duì)存款增長(zhǎng)乏力的中小銀行。大銀行“有錢無(wú)規(guī)模”，小銀行“有規(guī)模無(wú)錢”，不同程度的“錢荒”背景下，貸款利率水漲船高、價(jià)高先得，早已不是新鮮事，只需小小上浮便可覆蓋國(guó)庫(kù)現(xiàn)金存款成本。據(jù)記者了解，2012年1月以來(lái)，商業(yè)銀行公司貸款均普遍上浮，大型商業(yè)銀行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只針對(duì)總行級(jí)重點(diǎn)客戶、大央企等核心客戶；上市股份行公司貸款利率上浮起點(diǎn)一般為20%-30%。“20%只針對(duì)極個(gè)別的大型企業(yè)，一般上浮30%，中小企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市，針對(duì)抵押物不足的小企業(yè)貸款、小額信用貸款，利率可以上浮到60%-70%。今年信貸規(guī)模管控相對(duì)去年，在決心和執(zhí)行力度上顯然動(dòng)了“真刀子”。記者從某國(guó)有大行一級(jí)分行公司金融部一人士獲悉，該行日前接到總行下發(fā)的通知，要求調(diào)整公司貸款定價(jià)指引，并嚴(yán)格控制公司貸款定價(jià)下浮，“2011年新發(fā)生公司貸款原則上不下浮”。; #商業(yè)貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 2014貸款卡年審流程是怎樣的: 摘要：
眾所周知，凡需要向各金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，辦理承兌匯票、信用證、授信、保函和提供擔(dān)保等信貸業(yè)務(wù)的法人企業(yè)、非法人企業(yè)、事業(yè)法人單位和其他借款人，均須向營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或其他有效證件)注冊(cè)地的中國(guó)人民銀行各城市中心支行或所屬縣支行申請(qǐng)領(lǐng)取貸款卡，那么2014貸款卡年審流程是怎樣的？一、 2014貸款卡年審對(duì)象
2014年1月1日前領(lǐng)取貸款卡的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織，且在年審時(shí)間內(nèi)其注冊(cè)登記地為深圳市轄區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“借款人”）。
二、2014貸款卡年審時(shí)間
2014年，深圳市對(duì)貸款卡實(shí)行全年滾動(dòng)年審，年審時(shí)間從2014年1月1日起至2013年12月31日止。2014貸款卡年審流程是怎樣的？凡2013年12月31日以前申領(lǐng)貸款卡的企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)體工商戶，均要進(jìn)行貸款卡年審，貸款卡有效期調(diào)整為1年，起始時(shí)間為上一期的貸款卡年審時(shí)間，到期后系統(tǒng)自動(dòng)將“貸款卡狀態(tài)”由“正常”調(diào)整為“暫停使用”，需要及時(shí)參加年審才能延續(xù)。借款人參加年審時(shí)應(yīng)攜帶下列資料（復(fù)印件一律按A4紙規(guī)格復(fù)印件復(fù)印并加蓋公章）：一、貸款卡；二、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件并出示副本原件，《事業(yè)單位登記證》副本復(fù)印件并出示副本原件，其他經(jīng)濟(jì)組織提供有效的證件復(fù)印件并出示原件；三、《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證書》副本復(fù)印件并出示副本原件供核對(duì)；四、《人民幣基本存款賬戶開(kāi)戶許可證》復(fù)印件并出示原件供核對(duì)；五、法定代表人、負(fù)責(zé)人、制表或代理人的有效身份證件（身份證、外籍護(hù)照、回鄉(xiāng)證等）復(fù)印件；六、紙質(zhì)和電子版的申請(qǐng)人財(cái)務(wù)報(bào)表信息模板（包括2012年度資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表和現(xiàn)金流量表），其中紙質(zhì)報(bào)表加蓋單位公章和法定代表人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、制表人簽名（或蓋章）；電子版借款人基本信息模板；電子版中小企業(yè)信息錄入模板v1(1).；（電子版資料請(qǐng)刻錄成光盤交人行）；七、注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或有關(guān)注冊(cè)來(lái)源的證明材料（由具備驗(yàn)資資格的中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證）；八、國(guó)稅、地稅稅務(wù)登記證副本復(fù)印件并出示副本原件供核對(duì)；九、《貸款卡年審證書》；十、中國(guó)人民銀行要求的其他材料。貸款卡年檢有什么意義呢？通過(guò)對(duì)貸款卡的年審，充實(shí)借款人信息，更新借款人的財(cái)務(wù)指標(biāo)，使企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中的企業(yè)基本信息更加準(zhǔn)確，以便全市各信貸網(wǎng)點(diǎn)全面了解借款人資信情況，便于持卡企事業(yè)單位與金融機(jī)構(gòu)更加快捷的辦理信貸業(yè)務(wù)。; #貸款卡
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 商業(yè)貸款利率2013走勢(shì)分析: 摘要：隨著人們生活條件的不斷攀升，對(duì)于追求高品質(zhì)生活的人來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款成為我們生活中比較得力的好幫手，根據(jù)央行每年的調(diào)整，商業(yè)貸款利率也會(huì)出現(xiàn)比較明顯的差異，以商業(yè)貸款利率2013年為例，我們一起來(lái)看看商業(yè)貸款利率2013的走勢(shì)分析。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。“2013年銀行貸款利率是多少”，其實(shí)對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們也不能給出肯定的答案，因?yàn)椴煌y行的貸款利率均不同，即使是同一銀行也會(huì)有不同的貸款利率，但是各銀行貸款利率均會(huì)參照央行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率實(shí)施，一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上在一定范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。如果是個(gè)人貸款，那么銀行會(huì)根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)能力、還款能力以及擔(dān)保、抵押等情況來(lái)綜合確定最后貸款利率；如果是企業(yè)貸款，那么銀行會(huì)衡量企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)狀況、發(fā)展前景等情況來(lái)確定最終利率。那么，2013年銀行貸款基準(zhǔn)利率是多少呢?具體如下：六個(gè)月以內(nèi)5.6%；六個(gè)月至一年6%；一年至三年6.15%；三年至五年6.4%；五年以上6.55%。個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.0%；五年以上4.5%。根據(jù)五大國(guó)有銀行官方網(wǎng)站公布的最新存款利率表顯示，其一年期存款利率全部上浮至3.5%。另外，寧波銀行將一年期存款利率上浮至1.1倍的上限，高于各大國(guó)有銀行利率水平。根據(jù)五大國(guó)有銀行官方網(wǎng)站公布的最新存款利率表顯示，其一年期存款利率全部上浮至3.5%。另外，寧波銀行將一年期存款利率上浮至1.1倍的上限，高于各大國(guó)有銀行利率水平。隨時(shí)了解最新的銀行商業(yè)貸款利率，幫助我們能有效的合理進(jìn)行貸款分配。; #商業(yè)貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 開(kāi)心保教你如何貸款買車: 摘要：說(shuō)起貸款買車，在我們現(xiàn)在的生活中已經(jīng)十分常見(jiàn)了，那么具體的應(yīng)該如何貸款買車呢？貸款買車的具體流程又是怎樣的呢？讓我們就跟隨開(kāi)心保小編來(lái)一起了解下如何貸款買車！申請(qǐng)汽車消費(fèi)貸款的個(gè)人必須符合以下條件：一、具有完全民事行為能力的自然人；二、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩泄潭ê驮敿?xì)的住址；三、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；四、持有與貸款人指定經(jīng)銷商簽訂的指定品牌汽車的購(gòu)買協(xié)議或合同；五、提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押或第三方保證，保證人為貸款人認(rèn)可的具有代償能力的個(gè)人或單位，承擔(dān)連帶責(zé)任；六、購(gòu)車人為夫妻雙方或家庭共有成員，必須共同到場(chǎng)申請(qǐng)，一方因故不能到場(chǎng)，應(yīng)填寫委托授權(quán)書，并簽字蓋章；七、在貸款人指定的銀行存有不低于首期付款數(shù)額的購(gòu)車款；八、落實(shí)貸款銀行規(guī)定的其他貸款條件。貸款期限、利率和限額　　貸款限額　　一、以質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款或由銀行、保險(xiǎn)公司提供連帶責(zé)任保證的，首期付款額不得少于購(gòu)車款的20％，借款額最高不得超過(guò)購(gòu)車款的80％。二、以所購(gòu)車輛或其他不動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款的，首期付款額不得少于購(gòu)車款的30％，借款額最高不得超過(guò)購(gòu)車款的70％。三、以第三方保證方式申請(qǐng)貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外），首期付款額不得少于購(gòu)車款的40％，借款額最高不得超過(guò)購(gòu)車款的60％。貸款期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年（含5年），并根據(jù)借款人性質(zhì)分別掌握。對(duì)出租汽車公司或汽車租賃公司，貸款期最長(zhǎng)不超過(guò)3年；對(duì)其他企業(yè)、事業(yè)單位貸款期限原則上不得超過(guò)2年；對(duì)個(gè)人貸款期限，一般為3年。　　貸款利率　　汽車消費(fèi)貸款利率，執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。　　如何貸款買車之--概念解讀想了解如何貸款買車，就要先弄清什么是貸款買車。所謂貸款買車，是指貸款人向申請(qǐng)買車的借款人發(fā)放貸款，前提是借款人必須滿足貸款人規(guī)定的條件。目前家庭貸款買車主要有汽車金融公司貸款、銀行貸款和信用卡分期付款三種形式，如何貸款買車要視不同方式而定。汽車金融公司貸款是由汽車廠商推出的貸款業(yè)務(wù)，在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家很受認(rèn)可，在我國(guó)，奔馳、寶馬、沃爾沃、大眾等主流汽車廠商開(kāi)通了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。貸款買車和信用卡分期付款購(gòu)車也得到了國(guó)內(nèi)多家銀行的支持。這三種購(gòu)車方式各具優(yōu)點(diǎn)，從購(gòu)車手續(xù)費(fèi)率來(lái)看，汽車金融公司貸款最高，信用卡分期付款最低。但是，汽車金融公司貸款的申請(qǐng)門檻比其他兩種方式要低，而且手續(xù)簡(jiǎn)單，不像銀行貸款手續(xù)繁瑣。此外，無(wú)論購(gòu)買何種品牌何種車型都可以申請(qǐng)銀行貸款，比其他兩種方式要自由很多?，F(xiàn)在，如何貸款買車的第一個(gè)問(wèn)題就解決了。如何貸款買車之--流程解讀如何貸款買車？接下來(lái)需要解讀的是流程。以銀行貸款為例，申請(qǐng)人看好擬購(gòu)車之后，就可以填寫汽車消費(fèi)貸款申請(qǐng)書了，連同必要材料交給銀行，銀行之后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行調(diào)查和審批，審批通過(guò)后銀行會(huì)要求申請(qǐng)人填寫相關(guān)表格、辦理相關(guān)手續(xù)，之后銀行發(fā)放貸款，借款人就可以憑借銀行開(kāi)出的提車單辦理提車手續(xù)了。以上就是如何貸款買車的流程解讀。但是，光知道如何貸款買車還是不夠的，最重要的是消費(fèi)者選對(duì)便宜實(shí)惠的貸款購(gòu)車方式。一般而言，信用卡分期付款是最省錢的方式，僅收取手續(xù)費(fèi)，不過(guò)對(duì)申請(qǐng)人的要求較高。好了，相信讀者們對(duì)于如何貸款買車已經(jīng)有了大致的了解，筆者在此祝愿大家購(gòu)車順利！在很大一個(gè)程度上貸款買車有效的幫助我們花明天的錢，提前享受生活，但是如何貸款買車的流程，大家還是要提前知曉的。; #如何貸款買車
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 廣州房屋按揭貸款相關(guān)知識(shí): 摘要：
個(gè)人住房商業(yè)性貸款，又稱 “ 按揭 ” ，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。下面介紹一下廣州房屋按揭貸款的相關(guān)知識(shí)。
廣州房屋按揭貸款應(yīng)該準(zhǔn)備的資料
以下列舉了中國(guó)建設(shè)銀行關(guān)于個(gè)人住房商業(yè)貸款要求提交的材料。各個(gè)銀行的規(guī)定都大同小異，廣州房屋按揭貸款購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)參照貸款銀行的具體規(guī)定：(a)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書。(b)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。(c)經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料。(d)合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。(e)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書。(f)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。(g)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券。(h)借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。(i)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)。(j)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。(k)貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
廣州房屋按揭貸款流程
1、借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料;2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。廣州房屋按揭貸款的利率：首套新房及二手房貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮15%;廣州房屋按揭貸款，第二套房商業(yè)貸款利率：首付不低于40%、利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍成為各商業(yè)銀行對(duì)第二套住房放貸的底線。; #廣州貸款 #按揭貸款
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 商業(yè)貸款利率2014走勢(shì)分析: 摘要：隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，在購(gòu)房的時(shí)候選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款已經(jīng)成為很多購(gòu)房者的選擇，那么今天我們就來(lái)說(shuō)一下關(guān)于商業(yè)貸款利率等方面的相關(guān)事宜，讓我們一起來(lái)看下商業(yè)貸款利率2014的走勢(shì)及進(jìn)行一下分析。與住房商業(yè)貸款緊密相關(guān)的是商業(yè)貸款利率，它是影響借款人支出利息多少的關(guān)鍵因素，那么2014年住房商業(yè)貸款利率是多少呢？從目前來(lái)看，各商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均不一致，具體利率會(huì)根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。而目前央行最新貸款基準(zhǔn)利率仍按2012年7月6日發(fā)布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳情如下：2014年央行基準(zhǔn)利率表項(xiàng)目年利率%六個(gè)月（含） 5.60六個(gè)月至一年（含） 6.00一至三年（含） 6.15三年至五年（含） 6.40五年以上 6.55特別提醒：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行決定自7月20日起全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。所以實(shí)際的貸款利率由工商銀行自主設(shè)定。消費(fèi)貸款方面，工行主推的是個(gè)人房屋抵押消費(fèi)類貸款，以房屋作抵押，在循環(huán)授信期限內(nèi)用于消費(fèi)，利率最低可至央行基準(zhǔn)利率；房貸方面，各地工行基本都有額度，但放款時(shí)間未定。從2005年3月17日起，自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。住房公積金貸款基準(zhǔn)利率五年以下（含五年） 4.00%；五年以上 4.50%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率貸款期限利率（%)六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款5.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款6.00%一至三年（含3年）貸款6.15%三至五年（含5年）貸款6.40%五年以上貸款6.55%商業(yè)貸款計(jì)算方法設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個(gè)月），月還款額設(shè)為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：第一個(gè)月A第二個(gè)月A（1+β）-X第三個(gè)月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]第四個(gè)月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]…由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^n ]–X[（1+β）^n-1]/β由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有A[（1+β）^m] –X[（1+β）^m-1]/β=0由此求得X = Aβ[（1+β）^m] /[（1+β）^m-1]不管是購(gòu)買房產(chǎn)還是需要貸款辦理其他的事情，隨時(shí)關(guān)注最新的商業(yè)貸款利率，能讓我們選擇好最佳的貸款時(shí)機(jī)，幫助我們進(jìn)行貸款規(guī)劃。; #商業(yè)貸款利率
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