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天津按揭貸款買房？如果是商品房你拿著開(kāi)發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國(guó)有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記交納有關(guān)稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證；二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場(chǎng)在房屋交易所辦理過(guò)戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證。天津按揭貸款買房需要看哪些證件？不管什么樣的房子，只要是商品房，都要看五證兩書：五證就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書，五證齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的。五證具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷售許可證(預(yù)售許可證)。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷售許可證，沒(méi)有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。天津按揭貸款買房除了看五證是否齊全外，購(gòu)房者對(duì)證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為出讓不是劃撥。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际俏遄C的復(fù)印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件。或者您可以記錄下五證上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。天津按揭貸款買房除了五證之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。天津按揭貸款買房需要的證件有：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件； 7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。天津按揭貸款買房手續(xù)：公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)?？傊?，天津按揭貸款買房之前購(gòu)房者需要了解買新房子需要哪些手續(xù)，也需要了解買新房子需要看哪些證件。這樣一旦將來(lái)出現(xiàn)糾紛，您的權(quán)益也能夠得到更好的保障。

小額貸款利率受什么因素影響？小額貸款的成本與供求狀況是影響小額貸款利息的兩個(gè)最主要因素。此外，它還受國(guó)家宏觀調(diào)控政策、人們的選擇偏好等許多因素的影響。第一，操作方式不同 ，導(dǎo)致成本相差甚遠(yuǎn)。商業(yè)銀行是坐臺(tái)制，需要存款、貸款的人，都到銀行來(lái)辦理業(yè)務(wù)。而小額貸款則是專人負(fù)責(zé)制。其中每一個(gè)環(huán)節(jié)，如放貸、審核等都需要大量的專業(yè)人員。小額貸款利率受什么因素影響？此外，商業(yè)銀行是一年收一次款，而為減少客戶的還款負(fù)擔(dān)、降低風(fēng)險(xiǎn)，小額貸款往往是一個(gè)月收一次款，這無(wú)形中就提高了小額貸款的操作成本。第二，商業(yè)銀行的貸款額度大，少則幾百萬(wàn)，多則上億。而小額貸款一筆只有幾千、幾萬(wàn)人民幣，但是操作成本卻很高。這就與商品市場(chǎng)上批發(fā)與零售的區(qū)別相似。因此，小額貸款利息也會(huì)相應(yīng)的高一些。第三 ，資金來(lái)源不同。商業(yè)銀行具備吸收存款和發(fā)放貸款兩個(gè)方面的功能，也就是說(shuō)，商業(yè)銀行可以靠國(guó)家的政策與信譽(yù)獲得非常低價(jià)的儲(chǔ)蓄資金；而小額貸款機(jī)構(gòu)往往不具備吸收存款的功能，只能依靠自有資金進(jìn)行貸款，成本很高。小額貸款利率受什么因素影響？一定期限內(nèi)利息與貸款資金總額的比率，是貸款價(jià)格的表達(dá)形式。即：利率=利息額/貸款本金 利率分為日利率、月利率、年度利率。貸款人依據(jù)各國(guó)相關(guān)法規(guī)所公布的基準(zhǔn)利率、利率浮動(dòng)空間，而與該貸款銀行確定貸款利率?！』鶞?zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來(lái)確定?；鶞?zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一，在利率市場(chǎng)化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是你平時(shí)往銀行里存錢，他給你利息?；鶞?zhǔn)利率越大，利息越多；基準(zhǔn)利率越大，利息越多；基準(zhǔn)利率越小，利息越小。小額貸款（MicroCredit）是以個(gè)人或家庭為核心的經(jīng)營(yíng)類貸款，其主要的服務(wù)對(duì)象為廣大工商個(gè)體戶、小作坊、小業(yè)主。貸款的金額一般為1000元以上，1000萬(wàn)元以下。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國(guó)：主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立，合理的將一些民間資金集中了起來(lái)，規(guī)范了民間借貸市場(chǎng)，同時(shí)也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問(wèn)題。此外，2010年央行采取一系列措施，變“適度寬松”的貨幣政策為“穩(wěn)健”的貨幣政策，銀行也都隨之抬高了貸款的門檻，從而使得人們一窩蜂地扎向小額貸款機(jī)構(gòu)。小額貸款需求量迅速增加，而其供給量則沒(méi)有相應(yīng)增加，“物以稀為貴”，小額貸款利息上漲自然不在話下。在了解了小額貸款利率受什么因素影響這個(gè)問(wèn)題之后，我們也要清楚小額貸款受人青睞是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，但是在選擇小額貸款的時(shí)候一定要考慮好小額貸款所帶來(lái)的高利息。要根據(jù)個(gè)人的承受能力來(lái)選擇貸款，不能只看見(jiàn)小額貸款方便快捷這個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在申請(qǐng)貸款前請(qǐng)大家一定要慎重考慮。

上海按揭貸款方式的選擇

等額本息計(jì)算公式

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上海按揭貸款利率的影響

對(duì)購(gòu)房者而言，選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？涩F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。所以就有必要了解各大銀行的住房按揭貸款利率表尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

一、住房按揭貸款利率表及其支持對(duì)象

二、什么是個(gè)人住房按揭貸款？

三、住房按揭貸款的申請(qǐng)條件和貸款額度是多少？

住房按揭貸款額度

四、住房按揭貸款利率表和費(fèi)用是多少？

五、住房按揭貸款利率表申請(qǐng)資料？

按揭貸款，聽(tīng)到這個(gè)詞想必都是非常熟悉的。很多要考慮買房的80后們都不知道什么是按揭貸款，它是住房按揭貸款利率是怎么計(jì)算的也不是很清楚。今天小編就帶大家來(lái)詳細(xì)了解一下按揭貸款利息怎么算。按揭貸款利息怎么算？按揭貸款是現(xiàn)在多數(shù)人的選擇，減輕了還款的壓力也讓自己有了一個(gè)家。按揭貸款分為現(xiàn)房和期房。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件像銀行申請(qǐng)貸款，確定住房按揭貸款利率后將流程走完就能貸到款了。按揭貸款利息怎么算？住房按揭貸款利率的計(jì)算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ，可以根據(jù)這個(gè)公式來(lái)計(jì)算每個(gè)月的還款金額。制作出一個(gè)表格來(lái)確認(rèn)你每個(gè)月的還款金額后看是否符合你的預(yù)期值。按揭貸款利息怎么算？按揭貸款給予三方都有好處，第一方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，按揭貸款他們可以讓購(gòu)房者提前購(gòu)房，回籠資金用作周轉(zhuǎn)可以獲得更多的利潤(rùn)。第二方是銀行，按揭貸款根據(jù)購(gòu)房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢利息以及將錢變得更有用。第三方就是購(gòu)房者，按揭貸款可以讓他們緩解資金的投入，可以提前買房，然后慢慢的還貸。

按揭貸款的流程：

住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買房在簽署購(gòu)房合同后，通過(guò)按揭公司辦理，在原貸款銀行（同一支行或不同支行，各家銀行對(duì)可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會(huì)存在差異）申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買方簽署貸款合同，已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書，提供買賣雙方的個(gè)人資料（見(jiàn)附注1）后，銀行會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)按進(jìn)行審批，并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料，再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完，如果是買家要求不再您原來(lái)的貸款銀行貸款，又不愿意出資幫您贖契的話，您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過(guò)戶手續(xù)。如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過(guò)轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后，會(huì)將買家申請(qǐng)的貸款劃到您的供款帳戶，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶還剩余的就是買家多申請(qǐng)貸到余額。如，您未還清的貸款余額是30萬(wàn)，買家轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)貸款50萬(wàn)，那么銀行在完成抵押手續(xù)后，放款給您，將買家50萬(wàn)貸款劃到您原來(lái)供款的帳戶，再?gòu)脑搸羯厦婵刍?0萬(wàn)的欠款，已結(jié)清您與原來(lái)貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況：如果買家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額，則在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，銀行會(huì)要求業(yè)主將差額（即“業(yè)主欠款余額—買家貸款額”）存入還款帳戶，以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補(bǔ)買家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時(shí)，很多時(shí)候會(huì)在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補(bǔ)該缺口。因這樣的操作對(duì)買家來(lái)講存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行也通常會(huì)讓買家存入指定帳戶或是在存入業(yè)主還款帳戶后凍結(jié)該帳戶，以保證買家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料：(一). 買家（借款人）需提供以下資料：1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；2.借款人及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等）；3.借款人的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明，單位開(kāi)具無(wú)效）4.借款人所在工作單位開(kāi)具的收入證明，稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳（其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批）；5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣家（業(yè)主）需提供資料：1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；2.業(yè)主及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等）；3.業(yè)主的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明，單位開(kāi)具無(wú)效）4.交易房屋的房產(chǎn)證；5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件；6.提供借款人供款存折賬號(hào)。