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成都按揭房貸款流程是什么？簡單來說，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”。但是成都按揭房貸款有哪些注意事項(xiàng)呢？如下詳細(xì)介紹。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對(duì)于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)四：還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對(duì)的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)五：貸款銀行的選擇現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，二手房按揭貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)六：收入證明與還款能力銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)七：借款人自身相關(guān)情況個(gè)人征信：對(duì)于二手房按揭貸款人來說個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)八：申請(qǐng)貸款到放貸周期購房人申請(qǐng)二手房按揭貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。究竟鄭州按揭房再貸款的流程如何？鄭州按揭房再貸款申請(qǐng)辦法與貸款要求如何？鄭州按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向我們申請(qǐng)鄭州按揭房再貸款。貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了。一、鄭州按揭房再貸款申請(qǐng)流程1.客戶提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款二、鄭州按揭房再貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途三、鄭州按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料工商銀行鄭州按揭房再貸款有一種貸款叫做“個(gè)人住房加按揭貸款”，即對(duì)銀行現(xiàn)有個(gè)人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購買住房及家居消費(fèi)（買車）的貸款。鄭州按揭房再貸款額度：借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過原住房購置金額或評(píng)估價(jià)值的70%，商用房不超過50% 但并非所有的工商銀行都有這種業(yè)務(wù)，所以如果需要進(jìn)行這項(xiàng)業(yè)務(wù)，還需向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行咨詢?cè)斍?。鄭州按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。值得提醒的是，處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“鄭州按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。

隨著平安銀行的不但壯大，銀行端的業(yè)務(wù)也是越來越多元化。儲(chǔ)蓄貸款，投資理財(cái)，大項(xiàng)目下又有精彩紛呈的特色業(yè)務(wù)。上海平安貸款無論在個(gè)人貸款，公司貸款，本著更簡單更利民的宗旨發(fā)展越來越成熟。目前貸款主要分為擔(dān)保貸款和無擔(dān)保、無抵押貸款兩種形式。擔(dān)保貸款是貸款者提供擔(dān)保而向銀行取得的貸款。擔(dān)保的方式一般有三種：保證、抵押、質(zhì)押。那么依照擔(dān)保方式的不同，擔(dān)保貸款相應(yīng)地又可分為保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款三種形式。擔(dān)保貸款的三種形式第一、保證貸款：是指依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)貸款者不能償還貸款時(shí)，由第三人承諾按約定承擔(dān)連帶責(zé)任，為貸款者還款的貸款形式。第二、抵押貸款：同樣按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)貸款者不能償還貸款時(shí)，以借款人或者第三人的財(cái)產(chǎn)為抵押物的貸款形式。第三、質(zhì)押貸款：按《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物的貸款形式。上海平安銀行推出無抵押貸款銀行為了能夠收回貸款，設(shè)置了擔(dān)保貸款項(xiàng)目。由于擔(dān)保貸款需要貸款者或者第三人提供抵押物或質(zhì)押物，或需要第三人承諾承擔(dān)連帶責(zé)任。一般工薪階層勞動(dòng)者收入穩(wěn)定，波動(dòng)性較小，買車、裝修、旅游等貸款需求不減，但是又沒有條件進(jìn)行抵押或質(zhì)押，就無法申請(qǐng)擔(dān)保貸款，怎么才能獲得貸款呢？據(jù)此，上海平安銀行推出了無抵押貸款項(xiàng)目。上海平安銀行無抵押貸款的條件1．具有中華人民共和國國籍，有上海市常住戶口（或有效居住證明）：2．有連續(xù)性穩(wěn)定收入，具有償還貸款能力；3. 沒有不良信用記錄，您的信用就是貸款的最好通行證。4. 提供證明材料，一是個(gè)人身份證明（包括身份證、戶口本、居住證等），二是穩(wěn)定居住證明（包括房產(chǎn)證、房屋租賃合同、水電費(fèi)收據(jù)等），三是穩(wěn)定收入來源證明（包括工資證明、勞動(dòng)合同等）。平安銀行最近又推出了新一貸這項(xiàng)業(yè)務(wù)，對(duì)于工薪階層來說，小額貸款更容易了。下面了解新一貸無擔(dān)保個(gè)人貸款更多信息。比如你可能是新興白領(lǐng)，需要進(jìn)修、結(jié)婚，還是購車、裝修？您也可能是商海強(qiáng)人，需要資金周轉(zhuǎn)，擴(kuò)大經(jīng)營？沒房沒車不要緊，只要您滿足以下條件，就來申請(qǐng)新一貸吧？
1、年齡25～55周歲，月收入4000元以上；
2、持有第二代身份證；
3、工作關(guān)系、戶籍、家庭房產(chǎn)之一，在我行經(jīng)辦分支行所在地；
4、無不良信用記錄。綜合來說，上海平安銀行無抵押貸款的特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)。1.無需擔(dān)保貸款：和擔(dān)保貸款相反，無需任何抵押、無需任何擔(dān)保的貸款形式；2.放款速度快：只要資料齊全，最快1天放款，更具有獨(dú)特的遠(yuǎn)程審批模式，您只需要上門1次，就可獲得無抵押擔(dān)保貸款；3.還款期限長：您可根據(jù)自己的還款能力，目前可自由選擇12個(gè)月、、24個(gè)月、36個(gè)月四個(gè)還款期限，最長可達(dá)3年；4. 貸款用途廣泛：買車、裝修、旅游、進(jìn)修都可進(jìn)行無擔(dān)保貸款申請(qǐng)。相對(duì)于各大商業(yè)銀行來說，平安銀行貸款流程更簡單了，條件更寬松了，這也是無抵押消費(fèi)大膽的嘗試，在國外無抵押貸款很常見，但是在我國由于政府政策，受到了一定的阻礙。上海平安貸款走在了無抵押貸款的前沿。