個人住房商業(yè)性貸款,又稱 “ 按揭 ” ,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房時,以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。下面介紹一下廣州房屋按揭貸款的相關(guān)知識。
貸款尤其是對有創(chuàng)業(yè)需要的個人和企業(yè)而言都是非常重要的籌資手段,隨著房價的不斷飆升,房產(chǎn)也成為重要的抵押物,那么廣州個人房屋抵押貸款的流程是怎樣的?廣州個人房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些必需材料?只有熟悉廣州個人房屋抵押貸款流程和準(zhǔn)備好相應(yīng)申請資料才能快速而方便的利用好這一有利資源。以下是廣州個人房屋抵押貸款的流程詳解:借款人向銀行提出申請,遞交相關(guān)材料----->進(jìn)行房產(chǎn)評估,貸前調(diào)查、審批----->審批通過,辦理登記手續(xù);銀行發(fā)放貸款,借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清,撤掉其抵押手續(xù)。廣州個人房屋抵押貸款銀行商品房抵押(最常見的就是個人消費(fèi)貸款),利息就是央行規(guī)定的年息(一般是上浮10%)廣州個人房屋抵押貸款申請材料:(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。廣州個人房屋抵押貸款步驟:廣州個人房屋抵押貸款借款人向銀行提出申請,遞交相關(guān)材料;進(jìn)行房產(chǎn)評估,貸前調(diào)查、審批;審批通過,辦理登記手續(xù);銀行發(fā)放貸款,借款人按合同按期歸還貸款本息;貸款還清,撤掉其抵押手續(xù)廣州個人房屋抵押貸款的注意事項(xiàng):1、推出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán),因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好,將省去很大的麻煩。3、看房評估提交以上材料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準(zhǔn)備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。如果以上的廣州個人房屋抵押貸款所有程序均能夠順利執(zhí)行下去,那么這個廣州個人房屋抵押貸款的流程就基本沒什么問題了。
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