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住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買房在簽署購(gòu)房合同后,通過(guò)按揭公司辦理,在原貸款銀行(同一支行或不同支行,各家銀行對(duì)可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會(huì)存在差異)申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買方簽署貸款合同,已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書(shū),提供買賣雙方的個(gè)人資料(見(jiàn)附注1)后,銀行會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)按進(jìn)行審批,并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料,再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完,如果是買家要求不再您原來(lái)的貸款銀行貸款,又不愿意出資幫您贖契的話,您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過(guò)戶手續(xù)。如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額,則銀行在通過(guò)轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后,會(huì)將買家申請(qǐng)的貸款劃到您的供款帳戶,在扣除您未還清的貸款部分后,您帳戶還剩余的就是買家多申請(qǐng)貸到余額。如,您未還清的貸款余額是30萬(wàn),買家轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)貸款50萬(wàn),那么銀行在完成抵押手續(xù)后,放款給您,將買家50萬(wàn)貸款劃到您原來(lái)供款的帳戶,再?gòu)脑搸羯厦婵刍?0萬(wàn)的欠款,已結(jié)清您與原來(lái)貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況:如果買家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額,則在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候,銀行會(huì)要求業(yè)主將差額(即“業(yè)主欠款余額—買家貸款額”)存入還款帳戶,以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補(bǔ)買家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時(shí),很多時(shí)候會(huì)在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補(bǔ)該缺口。因這樣的操作對(duì)買家來(lái)講存在一定的風(fēng)險(xiǎn),所以銀行也通常會(huì)讓買家存入指定帳戶或是在存入業(yè)主還款帳戶后凍結(jié)該帳戶,以保證買家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料:(一). 買家(借款人)需提供以下資料:1.借款人及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件);2.借款人及其配偶的戶口簿(回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等);3.借款人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明,單位開(kāi)具無(wú)效)4.借款人所在工作單位開(kāi)具的收入證明,稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳(其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批);5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣家(業(yè)主)需提供資料:1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件);2.業(yè)主及其配偶的戶口簿(回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等);3.業(yè)主的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明,單位開(kāi)具無(wú)效)4.交易房屋的房產(chǎn)證;5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件;6.提供借款人供款存折賬號(hào)。
住房公積金提前還貸流程還是較為方便的,尤其是在公積金見(jiàn)契稅票放款提高放款流程速度之后,住房公積金的貸款使用率也越來(lái)越高,幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲,足見(jiàn)其未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。那么住房貸款利率最高額度是多少?
現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要,那么,在哪里可以查到個(gè)人住房貸款利率表呢?公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí),即可享受公積金貸款。其貸款的條件是:借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建(大修)住房支出的30%;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件,如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前,個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民,在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人,在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策,調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過(guò),各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是,現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。需要提醒的是,中國(guó)人民銀行是不針對(duì)個(gè)人和企業(yè)放款的。如果有貸款需求,可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動(dòng)的,各家銀行會(huì)針對(duì)不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年(含一年)以下的,經(jīng)常會(huì)采用到期一次還本付息,利隨本清。到期一次還本付息還款法,該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] ,其中年利率等于月利率乘以12。以上就是個(gè)人住房貸款利率表概要,但是要知道我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理,中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。
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