在我們現(xiàn)在的生活中，個人房屋抵押貸款已經成為越來越常見的一個事情，那么關于如何辦理個人房屋抵押貸款及在辦理個人房屋抵押貸款的時候有哪些注意事項，現(xiàn)在就來跟隨開心保小編一起來了解一下吧！

個人房產抵押貸款一般是貸五年.貸六成.但有的銀行可以做到貸十年.貸七成. 個人房產抵押消費信貸是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房，裝修，出國，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。 步驟：1提交資料-----評估抵押房------銀行審批-----報保險公司-----抵押登記-----銀行放款。 簽合同當天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（須宋體、楷體）6學歷證明（大專以上提供）7產權人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）8房屋產權證及第二套房產證明9消費發(fā)票（放款后補）10相關費用 須支付的相關費用：評估價的千分之三。抵押費200元。

辦理個人房屋抵押貸款的所需資料：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； 

2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明 

3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估； 

4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批； 

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證； 

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手； 

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 

首先對 借款人的條件要求： 

(1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內有固定住所的中國公民;　　

(2)有合法的身份證明;　　

(3)有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;　　

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;　　

(5)“房齡+借款人年齡”：男性不超過65歲，女性不超過60歲;　　

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;　　

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

然后是對抵押房屋的要求： 

第一、房齡為1990年以后。

第二、面積在30㎡以上。

第三、房產所處地理位置優(yōu)越、有較強的變現(xiàn)能力。 第四、已經取得產權證。

了解基本的個人房屋抵押貸款條件和規(guī)定后，對于如何辦理個人房屋抵押貸款你是不是有了一個清楚的了解了呢？