經(jīng)濟(jì)開放帶來的是各類融資方式的發(fā)展,傳統(tǒng)的銀行借貸和民間借貸所占的融資渠道比例越來越小,普通人群更喜歡用靈活的借貸方式。越來越多人開始使用房屋抵押貸款來解決自己短缺的問題,那么房屋抵押貸款流程和條件你是否都是清楚的呢?
首先,我們來看看什么叫房屋抵押貸款吧。個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
個人房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款,用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅游等多種消費需求,以及企業(yè)的流動資金周轉(zhuǎn)需求。在目前央行加息、銀行貸款收緊之下,不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子,或者拿到銀行進(jìn)行抵押。
1 貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
2準(zhǔn)備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
3看房評估:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;
4報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進(jìn)行公證;
6抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
滿足房屋抵押貸款的條件,必須年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國 公民:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。
了解了房屋抵押貸款流程和條件,最后還要注意,借款人提供貸款行認(rèn)可的抵押物具有一定信用資格后,銀行核定 借款人相應(yīng)的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的70%。
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