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按揭房能貸款嗎?已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額,以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
按揭房能貸款嗎?按揭房再貸款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài),但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息,因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng),想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí),可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再向銀行申請(qǐng)貸款。
貸款利率:按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮,具體情況視銀行而定。按揭房能貸款嗎?房對(duì)于已增值的房產(chǎn),通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù),大大方便了房東將增值部分變現(xiàn),買(mǎi)車(chē)、裝修、再次買(mǎi)房等等大筆支出的費(fèi)用,再也不用發(fā)愁了。
貸款對(duì)象:借款人擁有一套處于還款期的房屋,無(wú)欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上。
貸款限額:1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。
貸款期限: 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定,用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年,用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年,并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。
按揭房能貸款嗎?按揭再貸款基本要求:
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民
2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好
3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押,作為貸款發(fā)放條件
4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
按揭房能貸款嗎?按揭再貸款所需基礎(chǔ)資料:
1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請(qǐng)人及配偶收入證明
4、借款用途的相關(guān)證明
5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式:
1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);
2、貸款期限一年以內(nèi)的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房能貸款嗎?按揭再貸款步驟:
1.客戶提供資料
2.評(píng)估房產(chǎn)
3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
4.贖樓并解押
5.抵押登記
6.重新開(kāi)始還款
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