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中心職責(zé)

武漢住房公積金調(diào)整2013年度住房公積金繳存額度

調(diào)整辦法

為規(guī)范武漢住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，為改善職工家庭居住條件，國(guó)家出臺(tái)了《住房公積金管理辦法》，下面小編詳細(xì)為大家解讀下武漢住房公積金管理辦法。第一章  總則第一條  為改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條  本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。武漢鐵路系統(tǒng)公積金繳存職工，在公積金繳存單位所在地購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。本辦法所稱個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。第三條  公積金貸款業(yè)務(wù)由武漢住房公積金管理中心（以下稱“管理中心”）及其分支機(jī)構(gòu)委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公積金貸款的審批及管理，受托銀行負(fù)責(zé)借款合同的簽訂、貸款發(fā)放與回收并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條  公積金貸款須由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。第二章  貸款對(duì)象和條件第五條  凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款。第六條  借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；（三）購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；（四）提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；（五）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；（六）借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；（七）借款人及配偶個(gè)人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。（八）購買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書。父母子女聯(lián)名購買自住房必須共同簽定抵押合同。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。第三章  貸款品種、額度、期限、利率第七條  公積金貸款品種為：一手房（包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房）公積金貸款、二手房（指房屋產(chǎn)權(quán)交易房）公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。第八條  公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得高于按照房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款比例；（二）不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限符合住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款購房的，管理中心可以適當(dāng)放寬貸款額度，但不得超過本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個(gè)人收入和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況擬定和調(diào)整，報(bào)經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第九條  公積金貸款最長(zhǎng)期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。第十條  公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。第四章  貸款范圍和項(xiàng)目備案第十一條  貸款范圍。辦理公積金貸款的房屋類型有：（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房；（二）建造、翻建、大修自住住房；（三）二手房。上述各類房屋，必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。第十二條  項(xiàng)目備案。管理中心對(duì)辦理公積金貸款的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查，并對(duì)符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房應(yīng)具備以下條件：1、具有房屋建設(shè)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《紅線定位冊(cè)》等建設(shè)證件齊全；2、具備房屋銷售資格，可以提供《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》或《經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證》和集資合作建房批文等證件；3、房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到貸款抵押規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（二）建造、翻建、大修自住住房，應(yīng)提供以下資料原件及復(fù)印件：1、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》，且借款人為該房屋的產(chǎn)權(quán)人；2、建造、翻建自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《臨時(shí)建房許可證》、《施工核位圖》；大修自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋督修單等有關(guān)文件; 3、與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工工程合同及預(yù)算方案； 4、房屋估價(jià)報(bào)告書。（三）二手房應(yīng)提供合法有效的《存量房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價(jià)報(bào)告書》。 第五章  貸款程序 第十三條  公積金貸款的基本程序（一）借款人向管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行提出申請(qǐng)；（二）管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)及資料進(jìn)行審查；（三）受托銀行與借款人簽訂借款合同及填寫貸款相關(guān)資料；（四）辦理擔(dān)保手續(xù)；（五）受托銀行發(fā)放貸款；（六）借款人歸還貸款；（七）借款人結(jié)清貸款，受托銀行解除擔(dān)保。第十四條  借款人可以委托管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)代為辦理二手房公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。第六章  貸款擔(dān)保第十五條  公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。（一）以住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；（二）以憑證式國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記；（三）以保證人擔(dān)保的，由管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。第十六條  借款人用所購、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；二手房不得超過房屋評(píng)估價(jià)、成交價(jià)、計(jì)稅價(jià)（三者取低值）的70％。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)由售房單位提供階段性連帶責(zé)任保證；用經(jīng)認(rèn)可的憑證式國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于公積金貸款本息。抵(質(zhì))押權(quán)益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。第十七條  公積金貸款擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本金、利息、罰息、損害賠償金和受托銀行為實(shí)現(xiàn)管理中心債權(quán)的費(fèi)用。第十八條  公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵(質(zhì))押權(quán)隨之解除，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將抵(質(zhì))押物歸還借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù)。第十九條  以保證人擔(dān)保的，保證人履行保證責(zé)任后，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。第七章  貸款抵押房屋保險(xiǎn)第二十條  借款人自愿選擇辦理公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)依照擔(dān)保法及相關(guān)規(guī)定，指明管理中心及其分支機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)第一受益人，并享有保險(xiǎn)金優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。第八章  貸款歸還第二十一條  借款人應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行借款合同，按期歸還公積金貸款本息。第二十二條  公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息。第二十三條  按月歸還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認(rèn)可的其他還款方式歸還每月還款額。第二十四條  借款人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于償還公積金貸款。本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款。低收入家庭的認(rèn)定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)或者工資收入高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)但仍屬最低生活保障的家庭。第二十五條  借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整、不退還，也不收取違約金。提前歸還部分貸款本金的，借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式向受托銀行提出申請(qǐng)，提前還款后由受托銀行根據(jù)剩余的貸款本金，重新計(jì)算出貸款的每月還款額或剩余還款期限。質(zhì)押的憑證式國(guó)債、銀行定期存單的兌現(xiàn)期先于公積金貸款還款期，借款人可以與管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行協(xié)商將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前歸還所擔(dān)保的公積金貸款本息。借款人也可另行提供經(jīng)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保，否則質(zhì)押人應(yīng)轉(zhuǎn)存質(zhì)押物并繼續(xù)辦理出質(zhì)登記。第二十六條  借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的除外。第九章  法律責(zé)任第二十七條  受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，造成借款人損失的，根據(jù)借款合同約定應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十八條  借款人未按期歸還公積金貸款本息，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制。第二十九條  根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定以保證人擔(dān)保的，當(dāng)借款人連續(xù)3個(gè)月不按借款合同約定歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)向保證人發(fā)出催還通知書，要求保證人履行代為清償?shù)呢?zé)任。第三十條  借款人未按期歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)按管理中心及本銀行制定的住房逾期貸款催收管理相關(guān)辦法的規(guī)定，對(duì)逾期貸款及時(shí)進(jìn)行催收管理。受托銀行對(duì)公積金逾期貸款未履行催收責(zé)任，由此造成的損失由受托銀行承擔(dān)。第三十一條  借款人要求變更或提前解除借款合同，根據(jù)合同法規(guī)定必須向受托銀行提出書面申請(qǐng)；在未達(dá)成新的協(xié)議前，原借款合同繼續(xù)有效。借款合同當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。第三十二條  借款申請(qǐng)人對(duì)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向武漢住房公積金管理委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。第十章  附則第三十三條  本辦法由武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本辦法不符的均以本辦法為準(zhǔn)。第三十四條  管理中心應(yīng)依照本辦法制定一手房公積金貸款、二手房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和開發(fā)項(xiàng)目備案管理的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。第三十五條  管理中心應(yīng)依照本辦法結(jié)合鐵路系統(tǒng)實(shí)際情況，制定鐵路系統(tǒng)自管產(chǎn)權(quán)房及鐵路職工異地購房的公積金貸款操作細(xì)則。第三十六條  本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。以上是武漢住房公積金管理辦法的相關(guān)信息，如果還有其他問題，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)武漢住房公積金專題

公積金貸款計(jì)算器是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。公積金貸款計(jì)算是一個(gè)很復(fù)雜的過程，使用公積金貸款計(jì)算器會(huì)大大方便我們的公積金貸款計(jì)算，下面小編就給大家介紹一下武漢公積金貸款計(jì)算器以及貸款額度的介紹。

武漢公積金貸款計(jì)算器/貸款額度計(jì)算公式：

武漢公積金貸款額度與比例

為幫助無力購房的中低收入者盤活賬戶內(nèi)公積金，同時(shí)也避免公積金“劫貧濟(jì)富”，武漢放開了公積金提取。武漢市從7月1日起實(shí)施住房公積金提取新政，月收入在1900元以下且從未使用過公積金貸款的職工，可定期提取公積金。昨天，湖北省住建廳和省總工會(huì)，聯(lián)合武漢公積金中心舉辦主題宣傳活動(dòng)。在現(xiàn)場(chǎng)，武漢公積金中心主要負(fù)責(zé)人透露上述消息。該負(fù)責(zé)人稱，從今年7月1日起，公積金繳存職工，若從未使用過公貸，且個(gè)人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公積金賬戶內(nèi)資金。提取次數(shù)原則上一年一次，可提取個(gè)人賬戶內(nèi)全部或部分余額。此前，除住房用途外，武漢規(guī)定，繳存職工在退休、離職、大病等11種情況下，可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人公積金。值得注意的是，“月收入1900元以下”是指，武漢公積金中心根據(jù)職工每月繳納的公積金金額、繳存比例，倒推出的職工月收入情況。繳存職工若有提取需要，可到公積金中心查詢個(gè)人月收入情況。而對(duì)于為何要求“未使用過公貸”，上述負(fù)責(zé)人表示，公積金屬于一種職工互助性貸款，若職工使用過公貸，實(shí)際上就是利用其他職工繳納的資金，完成了低成本購房，若再允許他們提取個(gè)人賬戶內(nèi)資金，就無法幫助其他職工貸款購房，這對(duì)其他職工而言，是不公平的。武漢公積金中心介紹，月入1900元以下這部分群體占比并不多，即便其進(jìn)行公積金提取，也不會(huì)對(duì)公積金總盤子有太大影響。對(duì)于該政策出臺(tái)的原因，武漢公積金中心主要負(fù)責(zé)人表示，有部分中低收入者，可能無力購房，因此幾乎沒有條件提取、使用公積金。與此同時(shí)，他必須按月繳納公積金，而這部分資金，反而被中高收入者“借去”購房。根據(jù)公積金中心的調(diào)查，月收入1900元以下，在武漢屬于較低收入繳納標(biāo)準(zhǔn)，購房的壓力較大。對(duì)這部分繳存職工來說，按照8%-12%的公積金繳納比例，每月公積金繳存額最多228元。雖然金額并不多，但一年累計(jì)下來再提取，相當(dāng)于多了一個(gè)多月的工資收入，可用于生活等方面開支。

相關(guān)資訊

武漢公積金查詢條件更嚴(yán)格

住房公積金購房與商業(yè)貸款比起來，它的貸款利率較低，能在一定程度上減輕人們的生活負(fù)擔(dān)，那么住房公積金賬戶查詢是不是很麻煩呢?怎么才能查詢住房公積金賬戶?下面小編以武漢為例，為大家介紹四種武漢公積金賬號(hào)查詢的方法。

武漢公積金賬號(hào)查詢---網(wǎng)上查詢

武漢公積金賬號(hào)查詢---電話查詢

武漢公積金賬號(hào)查詢---服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

武漢公積金查詢---聯(lián)名卡查詢

武漢住房公積金管理中心的工作職責(zé)

7月1日起，武漢將上調(diào)公積金月繳存額度，中心城區(qū)及新城區(qū)職工最低月繳存基數(shù)將分別提高200元和120元。下面小編詳細(xì)給大家講講武漢公積金基數(shù)調(diào)整的信息。
 

武漢公積金管理中心向全市繳存單位和業(yè)務(wù)受托銀行下發(fā)通知稱，將從7月1日起上調(diào)公積金月繳存額度。通知指出，今年武漢職工住房公積金月繳存的基數(shù)，應(yīng)按去年職工本人月平均工資（即職工2013年度工資總額÷12）核定。由此計(jì)算，2014年度武漢地區(qū)中心城區(qū)在崗職工的住房公積金最低月繳存基數(shù)不得低于1300元，新城區(qū)不得低于1020元。而在目前，武漢中心城區(qū)和新城區(qū)職工月繳存公積金最低計(jì)繳基數(shù)分別為1100元和900元。
值得注意的是，武漢住房公積金繳存比例還將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行的政策，即職工和單位的住房公積金繳存比例均不得低于8%；有條件的單位可以根據(jù)各自實(shí)際情況提高繳存比例，但最高比例均不得超過12%。相關(guān)鏈接

武漢放寬公積金提取條件：

住房公積金是很多購房人買房的重要資金來源，但是你是否了解公積金的提取流程，下面小編以武漢為例，為大家剖析下武漢公積金提取流程的全部信息。

武漢公積金提取流程

哪些情形不能提取武漢住房公積金

武漢住房公積金管理中心為市人民政府直屬局級(jí)事業(yè)單位。管理中心內(nèi)設(shè)6個(gè)職能處（即歸集管理處、貸款管理處、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處、審計(jì)保全處、信息技術(shù)處、綜合處）。下面小編詳細(xì)為大家介紹下武漢住房公積金管理中心的相關(guān)情況。武漢住房公積金管理中心自1992年成立以來，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，積極維護(hù)職工住房公積金合法權(quán)益，為全市2萬多個(gè)單位、近百萬職工建立了住房公積金制度。截至2008年3月，我市累計(jì)歸集住房公積金總額達(dá)到164億元。同時(shí)，始終堅(jiān)持“取之于民、用之于民，幫助職工安居樂業(yè)”的服務(wù)宗旨，采取擴(kuò)大貸款宣傳，放寬貸款條件，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，延長(zhǎng)貸款年限，增加貸款網(wǎng)點(diǎn)，完善貸款服務(wù)，增加貸款品種等有效措施，大力發(fā)展公積金個(gè)人住房貸款。到2008年3月底，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款10.03萬戶，金額120億元，支持購房面積達(dá)1047萬平方米，為推動(dòng)武漢地區(qū)房改、改善職工群眾的居住條件作出了積極貢獻(xiàn)。

武漢住房公積金管理中心的工作職責(zé)