開心保保險(xiǎn)網(wǎng)

武漢公積金網(wǎng)是武漢市住房公積金信息中心，為廣大市民帶來武漢公積金政策與管理政策公布。近來，武漢公積金中心將對(duì)公積金貸款和提取政策作出調(diào)整，具體政策措施如下：

武漢公積金網(wǎng)宣布，將對(duì)公積金貸款和提取政策作出調(diào)整：自3月10日起，繳存時(shí)間越短、余額越低，所貸額度越少；申請(qǐng)公積金貸款，須正常繳納公積金6個(gè)月以上，嚴(yán)禁不足繳存月份“突擊補(bǔ)繳”獲得貸款資格。盡管武漢公積金中心人士表示，這次調(diào)整只是限制部分“投機(jī)”行為，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊。但市場(chǎng)人士卻稱很難不產(chǎn)生聯(lián)想。

武漢公積金網(wǎng)--政策調(diào)整

一、 完善個(gè)貸業(yè)務(wù)規(guī)則

自2013年3月10日起，武漢住房公積金管理中心新受理的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)(含組合貸款中的公積金貸款部分)，將按調(diào)整后的業(yè)務(wù)規(guī)則執(zhí)行。2013年3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請(qǐng)，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

(一)合理確定公積金貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)算職工住房公積金可貸額度時(shí)，在原公積金貸款額度計(jì)算方法基礎(chǔ)上，增加職工住房公積金繳存時(shí)間及繳存賬戶余額等系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后取最小值：

1、 不高于規(guī)定的貸款最高限額

購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高額度50萬元。

2、 不高于規(guī)定的貸款最高比例

(1)購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%。購買二手房，所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%;所購房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;所購房屋建成時(shí)間在21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。

(2)購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的40%。

3、 不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限

4、 不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算(繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

(二)加強(qiáng)住房公積金繳存行為規(guī)范性審核

嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的貸款基本條件，防止以突擊開戶、突擊繳存住房公積金的方式獲取住房公積金貸款，牟取不當(dāng)利益。具體規(guī)定如下：

1、 新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶狀態(tài)正常，可具備申請(qǐng)住房公積金貸款資格。

2、 已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

3、 對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

二、 加強(qiáng)公積金提取管理

(一)嚴(yán)格控制同一套房屋交易過戶提取次數(shù)

自2013年2月25日起，凡半年內(nèi)(含6個(gè)月)同一套房屋(房屋座落地址一致)在房產(chǎn)交易部門辦理兩次以上(含兩次)過戶的，第二次過戶的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個(gè)月后(以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn))才能辦理提取手續(xù)。

(二)依法嚴(yán)厲打擊違規(guī)套取公積金

1、 依據(jù)《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》，以偽造、變?cè)熳C明材料等手段違規(guī)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退回多提資金，并可以處所提資金10%以下的罰款;以欺騙手段提取他人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退回所獲資金;構(gòu)成犯罪的，將依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

2、 凡繳存職工主動(dòng)尋求不法中介造假提取住房公積金的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)中心查實(shí)的，按照《武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定》通報(bào)職工所在單位，對(duì)拒不退回所提資金的，停止該職工在5年時(shí)間內(nèi)提取、貸款等業(yè)務(wù)的辦理，并納入個(gè)人信用不良記錄。

武漢公積金網(wǎng)--【貸款】

四種算法取最低值

公積金貸款能貸到多少，將按4種限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，取最小值。

算法1：購買首套住房的，公積金貸款最高額度為60萬元；購買第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下的，最高貸款額度為50萬元。

算法2：購買首套房且為一手房，建筑面積在90平方米（含）以下的，公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%。

購買二手房，所購房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%；所購房屋建成時(shí)間在11－20年（含）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%；所購房屋建成時(shí)間在21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。

購買第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的40%。

算法3：計(jì)算公式：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款年限

算法4：計(jì)算公式：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。