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武漢個(gè)人住房公積金貸款指南

一、貸款對(duì)象和條件

• 1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
• 2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
• 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；
• 4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以?xún)?nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；
• 5、無(wú)尚未還清的公積金貸款；
• 6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

二、主要貸款類(lèi)型

三、貸款額度與比例及計(jì)算公式

注意：

武漢公積金新政將從3月10日起實(shí)行。3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請(qǐng)，武漢公積金貸款按原政策規(guī)定執(zhí)行。武漢公積金貸款能貸到多少，將按4種限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，取最小值。武漢公積金貸款算法1：購(gòu)買(mǎi)首套住房的，公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。武漢公積金貸款算法2：購(gòu)買(mǎi)首套房且為一手房，建筑面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%； 建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。購(gòu)買(mǎi)二手房，所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以?xún)?nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11-20年(含)以?xún)?nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21-30年(含30年)以?xún)?nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。武漢公積金貸款算法3：計(jì)算公式：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限武漢公積金貸款算法4：計(jì)算公式：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。武漢嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的貸款基本條件，向突擊開(kāi)戶(hù)、突擊繳存住房公積金獲取住房公積金貸款，牟取不當(dāng)利益的行為說(shuō)“不”。武漢公積金貸款新參繳職工申請(qǐng)住房公積金貸款，必須距繳存賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)時(shí)間滿(mǎn)180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶(hù)狀態(tài)正常，方有申請(qǐng)資格。已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。異地調(diào)入武漢市的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶(hù)。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1)，及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。武漢公積金貸款從2013年2月25日起，凡半年內(nèi)(含6個(gè)月)同一套房屋(房屋坐落地址一致)在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理兩次以上(含兩次)過(guò)戶(hù)的，第二次過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿(mǎn)6個(gè)月后(以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn))，才能辦理提取手續(xù)。

武漢公積金貸款計(jì)算公式是什么？武漢公積金貸款上限最高60萬(wàn)。

1）首套房公積金貸款最高額度仍為60萬(wàn)元?？少J款比例如下：

（1）購(gòu)買(mǎi)首套自住住房是一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房）的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米（含）以下的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。

（2）購(gòu)買(mǎi)首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以?xún)?nèi)，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以?xún)?nèi)，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21－30年（含30年）以?xún)?nèi)，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的50%。

（3）購(gòu)買(mǎi)第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件）有關(guān)規(guī)定，不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

2）二套房公積金貸款最高額度，為“60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。”

舉例來(lái)說(shuō)，市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)首套房，現(xiàn)在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬(wàn)元減去曾經(jīng)使用過(guò)的20萬(wàn)元，只能是40萬(wàn)元。

武漢公積金貸款計(jì)算公式是什么？公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式

貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個(gè)貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計(jì)算出結(jié)果。計(jì)算方式有以下兩種：（以下兩種計(jì)算方式取最低可貸款額度即為個(gè)人可貸金額）

1）按實(shí)際還款能力來(lái)計(jì)算。貸款額度不超過(guò)借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款年限。

貸款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

2）按住房公積金繳存狀況來(lái)計(jì)算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)；公積金繳存賬戶(hù)必須為正常繳存賬戶(hù)。