約有1項(xiàng)符合搜索成都貸款的查詢結(jié)果,以下是第1-10項(xiàng)。
理財(cái)常識(shí) 成都按揭房貸款注意事項(xiàng)
摘要:

成都按揭房貸款流程是什么?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”。但是成都按揭房貸款有哪些注意事項(xiàng)呢?如下詳細(xì)介紹。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)一:評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ),再乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)二:竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中,通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代為1994年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)三:貸款成數(shù)和利率目前各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來(lái)執(zhí)行,但如果之前曾使用過(guò)公積金貸款,再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒(méi)結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)四:還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對(duì)的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力,一般月供以不超過(guò)家庭收入的50%為宜。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)五:貸款銀行的選擇現(xiàn)在商業(yè)銀行很多,但各家服務(wù)的特色又不盡相同,二手房按揭貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇,當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)六:收入證明與還款能力銀行在批貸時(shí),會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明,就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明,如果申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會(huì)作參考的。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)七:借款人自身相關(guān)情況個(gè)人征信:對(duì)于二手房按揭貸款人來(lái)說(shuō)個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要,因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù),個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié),雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi),但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。借款人年齡:目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過(guò)65歲。舉例來(lái)說(shuō):若借款人現(xiàn)已45歲,那么最長(zhǎng)借款年限為65減45為20年。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)八:申請(qǐng)貸款到放貸周期購(gòu)房人申請(qǐng)二手房按揭貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)(包括:評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu),通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間,一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此,在辦理房貸過(guò)程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu),包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

2023-12-11 13:54:45
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