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說起貸款買房,房貸利率自然就成為很多人向銀行貸款之前最關(guān)注的一件事情,那么關(guān)于房貸利率表一般也是要查看最新的才比較有效,關(guān)于最新2014的房貸利率表走勢(shì)是怎樣的呢?
中國(guó)人民銀行決定,自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。(本利率為2014年最新銀行利率,3月銀行存款貸款新利率)自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制,取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限,由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平;個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整。
最新房貸利率表(本金一萬計(jì))為置業(yè)者買房提供支持。
銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策,調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是,現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策(見下表),尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。
1、工商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)5年期以上個(gè)人住房貸款,利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,并將購(gòu)買高檔住房和第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并將購(gòu)買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊(cè)資金100萬以上,項(xiàng)目3萬平方米以上,才可辦理。
2、招商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?~3年(含)房貸利率為5.76%,3~5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋,來確定貸款的成數(shù)。若銀行認(rèn)定申請(qǐng)貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險(xiǎn)過大,會(huì)減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款,由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),但辦理時(shí),必須出具擔(dān)保公司的借款委托書,由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書,具體操作流程可至招行各網(wǎng)點(diǎn)咨詢。申辦時(shí),需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等,具體操作可至營(yíng)業(yè)處查詢。
3、建設(shè)銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個(gè)人商業(yè)性住房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%,但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求,如果滿足以下三個(gè)條件--貸款人購(gòu)買的是自住房,該房是此人貸款購(gòu)買的第一套房,同時(shí)貸款人資信良好,貸款利率就可下浮,最多下浮10%,即5.51%。對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品,或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率,如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據(jù)違約天數(shù)(最多為一個(gè)月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房,會(huì)對(duì)發(fā)展商的資質(zhì)、以及購(gòu)房者的信用及收入。
不同的銀行相應(yīng)的利率政策也是完全不一樣的,根據(jù)貸款客戶的需求,選擇不同的銀行查看最新的房貸利率表能合理的幫助我們計(jì)劃好自己的貸款規(guī)劃。
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