住房公積金房貸利率怎么算?

發(fā)布時間:2023-12-11

買房貸款是很常見的事情,房貸利率就是我們在買房貸款中最為關(guān)心的問題了,那么關(guān)于房貸利率怎么算問題我們應(yīng)該對此有哪些了解呢?今天就來跟著開心保小編了解一下關(guān)于房貸利率怎么算的問題吧!

商業(yè)貸款是時下不少房奴的選擇,如何計算利率直接影響房奴每個月的經(jīng)濟負擔(dān)。除了基準(zhǔn)利率將隨國家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外,選取何種貸款方式也將影響其利率。目前,在銀行貸款時共有兩種貸款方式,分別為等額本息法和等額本金法。   

最新房貸利息計算 方法一等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年,月還款:1176.87 還貸總額:211835.91 支付利息款:71835.912。 

方法二:所謂等額本金法是 將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。 15年,月還款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月遞減。 還款總額:202716.5 支付利息款:62716.5。

住房公積金貸款:

住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。

個人住房商業(yè)性貸款:

個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房組合貸款:

個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算,個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔(dān)最重,但具體的還款差別有多大。

舉例說明:20萬,20年。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬,大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折?,F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的,調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。

基準(zhǔn)利率:月利率為6.55%/12

20萬20年(240個月)月還款額: 

200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元

利息總額:1497.04*240-200000=159289.6元

說明:^240為240次方

優(yōu)惠利率:月利率為6.55%*0.85/12

20萬20年(240個月)月還款額: 

200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元

利息總額:1383.41*240-200000=132018.4元

說明:^240為240次方

了解最新的房貸利率怎么算,能及時的幫助我們更便捷的計算出自己的房貸利率,合理的安排后續(xù)的房貸還款,避免造成還款壓力過大的現(xiàn)象產(chǎn)生。

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