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約有79項符合搜索按揭貸款的查詢結(jié)果，以下是第71-80項。

理財技巧二手房按揭貸款的流程和申請條件: 摘要：房價一直是高居不下的，而多數(shù)的購房者想要買房就需要貸款，在其中不免就有不少人需要按揭買房，而對于許多購買二手房的人就會問，二手房按揭貸款的流程和申請條件是怎樣的呢？二手房按揭貸款擔(dān)保操作流程： 1、確定按揭服務(wù)公司和貸款擔(dān)保方案借款人在辦理貸款擔(dān)保前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款擔(dān)保咨詢，確定貸款擔(dān)保方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款擔(dān)保) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款擔(dān)保的金額和貸款擔(dān)保年限。 3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。 4、準(zhǔn)備貸款擔(dān)保資料，審核貸款擔(dān)保資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款擔(dān)保資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 5、簽貸款擔(dān)保協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款擔(dān)保資料交貸款擔(dān)保銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔(dān)保協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款擔(dān)保銀行。 7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款擔(dān)保人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。 8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手房按揭貸款擔(dān)保申請條件： 1.借款人合法的身份證件; 2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明; 3.借款人家庭戶口登記簿; 4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明; 5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾; 6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; 7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; 8.如抵押物須評估的，須由貸款擔(dān)保人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告; 9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件; 10.貸款擔(dān)保人要求提供的其他文件或資料。以上就是二手房按揭貸款的流程和申請條件，其實如果二手房按揭貸款流程有個常識性認(rèn)知,絕對會少跑不少冤枉路。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財技巧什么是按揭貸款有哪幾種方式: 摘要：什么是按揭貸款+目前貸款購房主要有以下幾種：1 、住房公積金貸款；2 、個人住房商業(yè)性貸款；3 、個人住房組合貸款。 1 、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2 、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30% ，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3 、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4 萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1 ／3 ，月還款額多出10％，總額多出近5 萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4 萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。什么是按揭貸款？那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45 元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781.45 －1200）1581.45 元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。什么是按揭貸款？辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。通過以上介紹，您現(xiàn)在了解什么是按揭貸款了吧，如果還有問題請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站的相關(guān)資訊。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財技巧個人住房按揭貸款“七要”: 摘要：目前，人們愈來愈多地開始采用個人住房按揭貸款買房，那么在個人住房按揭貸款時要注意哪些問題呢？本次介紹個人住房按揭貸款“七要”。個人住房按揭貸款“七要”：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強(qiáng)的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
三、要選定最適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，會造成一些不必要的麻煩。
六、確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人（購房人），不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后，再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人（購房人），這時，操作的難度就大了。
七、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。以上就是個人住房按揭貸款“七要”，希望您在貸款買房的時候一定要謹(jǐn)慎，以防產(chǎn)生不必要的麻煩。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財技巧房屋按揭貸款“七不要”: 摘要：目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。但是房屋按揭貸款也有很多要注意的事項，以下是房屋按揭貸款“七不要”。房屋按揭貸款“七不要”：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
七、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。以上房屋按揭貸款“七不要”的介紹，其實在貸款購房過程中，銀行和購房人處于明顯的不平等地位。銀行占有了大量消費者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導(dǎo)，所以房屋按揭貸款買房者一定要謹(jǐn)慎。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財技巧按揭貸款計算如何還款: 摘要：通常，個人住房貸款包括個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的償還采用按月的方式。根據(jù)規(guī)定，借款人的每月還款額不低于家庭月收入的15%（包括住房公積金中個人繳存的部分）。貸款由借款人每月用現(xiàn)金償還，也可用信用卡、儲蓄卡償還。按揭貸款計算如何還款，具體還款方式為：等額均還方式
即在貸款期限內(nèi)每月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
其計算公式如下：
每月等額償還貸款本息 = AI（1+I）T/[I（1+I）T－1]
其中：A：貸款本金（元）；
T：還貸款期限，按月計算；
I：貸款月利率
還款期內(nèi)，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到催交通知書后，必須立即補(bǔ)交欠付的貸款本息及逾期罰息。
按揭貸款計算如何還款，如果借款人未按借款合同約定還款，造成貸款逾期應(yīng)作如下處理：
借款人月度還款遲于當(dāng)月20日形成的逾期貸款，人民銀行規(guī)定自1998年12月7日起，經(jīng)辦行應(yīng)對逾期月還款每天計收萬分之三的罰金。
貸款期內(nèi)，借款人未按合同規(guī)定期限償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時一并歸還，貸款銀行不予處罰；但上述情況一年不得超過兩次；逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，以及借款合同期滿后，貸款人仍未還清全部貸款本息的，在逾期期間，銀行按日利率萬分之五至萬分之六計收利息。
當(dāng)然，借款人可提前償還全部貸款本息，銀行按原期限利率和實際貸款的期限計算利息。其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調(diào)整。
假如借款人在貸款期間無條件同意一次支付及期月還款額（非全部償清），經(jīng)辦行應(yīng)同意辦理；但借款人提出對提取支付要求給予補(bǔ)償時，經(jīng)辦行應(yīng)勸導(dǎo)借款人將提前支取數(shù)額開空帳戶，由經(jīng)辦行按月扣收。
按揭貸款計算如何還款？如果您按揭買房之后，手頭較寬余想早些歸還貸款，又該怎么辦呢？目前，全市各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：
借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù)；個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。; #按揭貸款 #貸款計算
2023-12-11 13:49:45

理財技巧住房按揭貸款保險五大亟待解決問題: 摘要：目前的住房按揭貸款保險中還存在著很多不完善的地方，在某種程度上侵害了購房者的合法權(quán)益。具體表現(xiàn)在以下五個方面：一、住房按揭貸款保險合同生效時間不應(yīng)該提前有的保險合同約定合同生效時間是購房者購買房屋之日或是銀行貸款批準(zhǔn)之日，是不合理的。因為有期房的存在，期房尚未驗收交付，就要承擔(dān)保險義務(wù)，違背了《民法通則》的公平原則。所以，應(yīng)該是開發(fā)商和購房者辦理完房屋交付手續(xù)后，保險合同開始生效。二、銀行指定保險公司的做法不合理住房按揭貸款保險合同的訂立是合同當(dāng)事人意思自治的表現(xiàn)，除法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定外，購房者作為民事主體，可以選擇與其簽訂保險合同的相對人，有權(quán)根據(jù)自身的比較和判斷，來選擇有實力、信譽(yù)好和履約及時的保險公司作為其保險合同的相對人，而無須經(jīng)過銀行來指定。對于銀行的指定行為，既侵犯了購房者的自由選擇權(quán)，也容易造成金融行業(yè)內(nèi)部的不正當(dāng)競爭。所以，銀行最好是讓購房者自己選擇或者是推薦保險公司，而不是指定。三、保險公司一次性收取全部保險費不合理有的保險公司在合同中規(guī)定了保險費是“按年收取，每年結(jié)算”，但在實際中卻是幾十年的保險費一次性收取。其實質(zhì)是無償占用了購房者多余保險費的利息收入，并且隨著購房者每月還款的增加，保險金額在逐步減小，銀行所承擔(dān)的風(fēng)險也在減小，而保險公司依然按照當(dāng)初的保險金額來收取保費，顯然是違背了《民法通則》的公平原則，侵犯了購房者的利益，在無形中加重了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)所以，建議保險公司去掉那些不合理的收費方式，進(jìn)一步加強(qiáng)自身的競爭能力。四、銀行作為保險合同中的受益人不合理依據(jù)《保險法》規(guī)定：受益人應(yīng)當(dāng)是由投保人指定的。購房者花錢給自己房屋買保險，而銀行是受益人，這和法律精神是相違背的，也是讓購房者感到不能理解的。其實，銀行的這個強(qiáng)制性規(guī)定完全沒有必要，因為抵押是擔(dān)保的一種方式，依據(jù)最高人民法院對《擔(dān)保法》的解釋第80條規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保證金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保證金、賠償金或者補(bǔ)償金采取保全措施。”依據(jù)這一法律規(guī)定，如果發(fā)生保險事故，不作為保險合同的受益人，銀行也是可以優(yōu)先受償?shù)?。所以，為了給購房者以合理感和信任感，銀行完全可以讓購房者作為保險合同的受益人，沒有必要做這種看似獲利、實則無利的行為。五、保險合同約定的保險金額不合理依據(jù)《保險法》的第39條規(guī)定：“保險金額不得超過保險價值；超過保險價值的，超過的部分無效。”現(xiàn)在的保險合同的保險金額都是以房屋的銷售價格來約定的，房屋的銷售價格肯定是大于其本身的房屋價值，也就是保險價值。而作為抵押物的房屋，其保險價值應(yīng)該是房屋的成本價或評估價，并且該成本價或評估價應(yīng)去掉房屋總價值中的土地使用費，因為總房價款中不僅有房屋的價值，還包括土地使用費，而土地是不存在任何的毀損、滅失的風(fēng)險，不應(yīng)該也沒必要作為保險標(biāo)的來投保。此外，對于精裝修的房屋，也應(yīng)該去除裝修部分的價款，因為住房按揭貸款保險的范圍只對房屋本身，不包括裝修部分。所以，對保險金額的約定，銀行和保險公司是需要重新考慮的，否則對購房者是存在著很大侵權(quán)因素的。從另一方面說，購買保險是銀行強(qiáng)制要求的，而購房者只是向銀行貸了部分的房價款，剩余部分房價款是自己支付的，而現(xiàn)在銀行要求購房者用全部的房價款來投保，顯然是不合理的。目前，上海保監(jiān)辦已經(jīng)對此做了改革，以購房者的貸款額來確定投保金額，并據(jù)此計算保險費。希望北京保監(jiān)辦也盡快做出相應(yīng)的改革措施，以保護(hù)廣大購房者的合法權(quán)益。此外，有關(guān)住房按揭貸款保險的范圍狹小，保險費率過高等問題都是急需要保險公司調(diào)整和改進(jìn)的。因為無論是保險公司還是銀行，只有維護(hù)了廣大購房者的利益，最終才能使自己獲得廣泛的利益。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財新聞 2014年二手按揭房抵押貸款流程: 摘要：
美國老太太提前消費、享受住房的故事鼓舞著越來越多人選擇按揭貸款買房的方式。支付一定的首付，按月還月供是不少人目前購房的主要方式。如果購買一手房會有開發(fā)商直接聯(lián)系銀行進(jìn)行貸款，但是二手房按揭貸款就需要涉及非常多方面。本期我們一起來看看2014年二手房按揭貸款流程。二手按揭房抵押貸款流程1:確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。二手按揭房抵押貸款流程2:查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。二手按揭房抵押貸款流程3:簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。二手按揭房抵押貸款流程4:準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。二手按揭房抵押貸款流程5:簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。二手按揭房抵押貸款流程6:辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。二手按揭房抵押貸款流程7:辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。二手按揭房抵押貸款流程8:銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手按揭房抵押貸款首付比例計算方法：具體的二手按揭房抵押貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。3.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。以上就是二手按揭房抵押貸款相關(guān)內(nèi)容了，希望能幫助想要了解此問題的朋友。; #按揭貸款 #抵押貸款
2023-12-11 13:45:30

理財新聞成都按揭房再貸款讓你買房“賺足”: 摘要：
幾年前，陳先生貸款按揭買了一套房子，幾年過后，由于房產(chǎn)市場火熱，價格一路上漲，當(dāng)初4000多元/平方米的房子，現(xiàn)在市場交易價已超過10000元/平方米。房子升值了，陳先生不禁狂喜。但是由于房子還處在按揭中，未還完貸款之前，產(chǎn)權(quán)只能抵押給銀行，陳先生房子的“增值”部分無法實現(xiàn)。這令陳先生很苦惱。
買了房沒錢裝修？成都按揭房再貸款來幫忙
不過，據(jù)記者從銀行了解到，多大擔(dān)保公司及銀行合作開展了“成都按揭房再貸款”業(yè)務(wù)。對于已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現(xiàn)。陳先生經(jīng)過記者介紹，順利辦理了按揭房再貸款業(yè)務(wù)，高興地說，自己早買房總算賺到了。
什么是成都按揭房再貸款
成都按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向我們申請貸款。貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了。成都按揭房再貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
成都按揭房再貸款限額
1．貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2．房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。成都按揭房再貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。業(yè)內(nèi)相關(guān)人士提醒處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“成都按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對待自身的月供還款能力。尤其提醒房東們，業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。; #按揭貸款 #貸款買房
2023-12-11 13:45:30

理財新聞按揭房再貸款應(yīng)謹(jǐn)防非法機(jī)構(gòu): 摘要：
在按揭貸款過程中，如果買房人出現(xiàn)緊急狀況而不能按時還款，或需要繼續(xù)做抵押貸款才得以度過難關(guān)的話，也許就會提出“按揭房再貸款是怎樣進(jìn)行的？”這樣的疑問。針對這類問題，將為您做出解釋。想要知道按揭房再貸款是否可行，首先要了解按揭貸款的定義。“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款與個人住房公積金貸款。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。值得注意的是，按揭中的房子只能作為你的資產(chǎn)證明但是不能用于抵押貸款，如果你還完了按揭是可以的。如果您有穩(wěn)定的工作和收入，沒有不良的逾期還款記錄，可以申請個人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明。具體額度根據(jù)你的月收入來計算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。按揭房再貸款利息是根據(jù)銀行所制定的基準(zhǔn)利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年，最多不超過4年?，F(xiàn)在很多的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都有類似產(chǎn)品，不同銀行的利率都會有所不同的，最好多挑選一下，這樣可以選擇比較經(jīng)濟(jì)實惠的貸款產(chǎn)品的。同時，針對“按揭房再貸款”這一問題，特別值得注意的是，購房人在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時候要特別小心，注意區(qū)分非法機(jī)構(gòu)，方法如下：一、看利率，如果比同期基準(zhǔn)利率高出4倍以上就屬于非法的。二、看放款前是否收費，如果以各種手續(xù)費，利息名義收費遲遲不放款十有八九有問題。三、匯款交利息、放款前各種理由收費、利率過高、不簽任何合同等等其他可疑跡象。四、一些比較新的騙術(shù)，例如開通電話銀行或者是手機(jī)銀行，利用默認(rèn)密碼漏洞等來騙取錢財?shù)摹?/dd>; #按揭房 #按揭貸款
2023-12-11 13:45:30