幾年前，陳先生貸款按揭買了一套房子，幾年過后，由于房產(chǎn)市場火熱，價格一路上漲，當初4000多元/平方米的房子，現(xiàn)在市場交易價已超過10000元/平方米。房子升值了，陳先生不禁狂喜。但是由于房子還處在按揭中，未還完貸款之前，產(chǎn)權只能抵押給銀行，陳先生房子的“增值”部分無法實現(xiàn)。這令陳先生很苦惱。

買了房沒錢裝修？成都按揭房再貸款來幫忙

不過，據(jù)記者從銀行了解到，多大擔保公司及銀行合作開展了“成都按揭房再貸款”業(yè)務。對于已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現(xiàn)。陳先生經(jīng)過記者介紹，順利辦理了按揭房再貸款業(yè)務，高興地說，自己早買房總算賺到了。

什么是成都按揭房再貸款

成都按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向我們申請貸款。貸款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了。

成都按揭房再貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

成都按揭房再貸款限額

1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

成都按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

業(yè)內(nèi)相關人士提醒

處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“成都按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務后，房東們的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。尤其提醒房東們，業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業(yè)務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。