選好了房子,接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的,所以就有了貸款買房,或叫按揭買房,花明天的錢圓今天的夢,但是杭州按揭貸款好嗎?杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別:付全款的三大優(yōu)點1.付全款省錢雖然第一次付的錢多,但從買房的總數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力,因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間,不必進行任何資信認證,今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別:付全款的兩項缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。2.投資風險大除非對其房產(chǎn)項目有相當了解,包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等,需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準,普通人無法達到。杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別:辦按揭的三大優(yōu)點1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是代款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會你審查開發(fā)商,為你把關,自然保險性高。杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別:辦按揭的缺點1.背負債務說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。杭州按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理杭州按揭貸款需要提供如下資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
如今很多80后開始成為買房的主力軍,但是很多人卻不知道按揭房買賣合同需要注意思哪些,今天,小編就給大家介紹下按揭房買賣合同注意事項有哪些。
如今百姓買房越來越多,但是卻很少看到輕松愉悅還貸的。的確,背了這么沉的一筆債換誰都不好受。每天早上一起床就想著欠銀行錢,著實讓他們?nèi)淌苤鴤鶆蘸途裆系碾p重痛苦......那么,申請二手房按揭房貸款應注意哪些問題呢?1、申請二手房按揭房貸款要注意評估價與最高貸款額。在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。二手房首付一半會以這個評估價為依據(jù)。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、申請二手房按揭房貸款要注意貸款成數(shù)和利率。以北京為例,北京各區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。3、申請二手房按揭房貸款要注意還款方式的選擇。現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。4、申請二手房按揭房貸款要注意收入證明與還款能力。銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。這對二手房首付比例和貸款比例的選擇有影響。5、申請二手房按揭房貸款要注意貸款成數(shù)和利率。以北京為例,北京各區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。6、申請二手房按揭房貸款要注意貸款銀行的選擇?,F(xiàn)在商業(yè)銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,當然服務質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。以上就是申請二手房按揭房貸款注意事項,但是對于房貸一族來說,找到最適合自身情況的還款方式,就能實打?qū)嵉氖∠虏簧馘X。另外,在選擇貸款銀行上多對比幾家,確定自己心儀的貸款利率、貸款條件等因素,也能讓準備貸款買房的年輕白領得到很多的實惠。
找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場的流通的條件。
借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:
1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
2)經(jīng)濟收入證明,并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;
3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;
4)同意以所購房屋作抵押的證明;
5)有不低于購房價款30%的自有資金;
6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
售房人須提供如下資料:
1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;
2)房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件;
3)所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復印件;
4)如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;
5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
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