房價一直是高居不下的,而多數(shù)的購房者想要買房就需要貸款,在其中不免就有不少人需要按揭買房,而對于許多購買二手房的人就會問,二手房按揭貸款的流程和申請條件是怎樣的呢?
二手房按揭貸款擔(dān)保操作流程:
1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款擔(dān)保方案
借款人在辦理貸款擔(dān)保前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款擔(dān)保咨詢,確定貸款擔(dān)保方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款擔(dān)保)
與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,確定可貸款擔(dān)保的金額和貸款擔(dān)保年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款擔(dān)保資料,審核貸款擔(dān)保資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款擔(dān)保資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
5、簽貸款擔(dān)保協(xié)議,公證,保險
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款擔(dān)保資料交貸款擔(dān)保銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔(dān)保協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款擔(dān)保銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款擔(dān)保人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
二手房按揭貸款擔(dān)保申請條件:
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
5.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
8.如抵押物須評估的,須由貸款擔(dān)保人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;
9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
10.貸款擔(dān)保人要求提供的其他文件或資料。
以上就是二手房按揭貸款的流程和申請條件,其實如果二手房按揭貸款流程有個常識性認知,絕對會少跑不少冤枉路。
什么是按揭貸款 有哪幾種方式
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