如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息?其實(shí),計(jì)算二手房貸款利息的方法并不是大家想象中的那么復(fù)雜的,而我們?cè)谇宄硕址课莅唇屹J款利息的問題之后,貸款也可以更安心了!

如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息?首先我們來看看二手房稅費(fèi)的問題,所謂的二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用,分為稅和費(fèi):

一、稅

1、契稅:普通住宅90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅3%;別墅——4%。

2、印花稅:個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

3、營(yíng)業(yè)稅:普通住宅不足5年——房屋總價(jià)的5.8%,超過5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅不足5年——房屋總價(jià)的5.8%,超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;別墅:不足5年——房屋總價(jià)的5.8%,超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%。

4、個(gè)人所得稅:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證、正確計(jì)算應(yīng)納稅額的應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

5、土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

二、費(fèi)

1、綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

3、土地登記費(fèi):35元/套。

4、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.3%。

5、土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

6、工本費(fèi):38元。

7、測(cè)繪費(fèi):建筑面積*1.36元。

8、調(diào)檔費(fèi):20元。

如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息?經(jīng)過以上綜合項(xiàng)目列舉之后,對(duì)于二手房貸款需要哪些費(fèi)用相信大家也知道了,在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行計(jì)算二手房貸款利息,是不是就變得很簡(jiǎn)單呢。

如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息?利隨本清的計(jì)息方法是指銀行在借款人還款的時(shí)候,按照銀行放款的第一天開始到借款人還款的前一天為止計(jì)算貸款天數(shù)的方式來計(jì)算利息。貸款滿整年的按年來計(jì)算,滿整月的按月來計(jì)算,如果既整年(整月)又有零頭的可以全部轉(zhuǎn)化為天數(shù)來計(jì)算。整年的天數(shù)按照360天來計(jì)算,整月的天數(shù)按照30天來計(jì)算,如有零頭天數(shù)則有1天算1天。

利隨本清的貸款計(jì)算公式為:

貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×(年利息率÷360)

逾期貸款利息計(jì)算

2003年12月10日,央行公布了《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》,該通知中對(duì)借款人未按合同約定的期限內(nèi)歸還借款進(jìn)行了罰息利率的規(guī)定。如果借款人逾期貸款,需在借款合同規(guī)定的貸款利率水平上加收30%-50%的利率;如果借款人沒有按照合同規(guī)定的用途使用貸款,需在借款合同規(guī)定的貸款利率水平上加收50%-100%的利息。

上一篇

按揭房二次貸款流程頭哪些注意事項(xiàng)

下一篇

免抵押個(gè)人貸款 生活從此大不同

正品保險(xiǎn)

正品保險(xiǎn)

國(guó)家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對(duì)比
省心服務(wù)

省心服務(wù)

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時(shí)客服不間斷
品牌實(shí)力

品牌實(shí)力

12年 1000萬(wàn)用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說明
保單服務(wù)
保單查詢 保單驗(yàn)真 變更與取消 保單寄送
理賠服務(wù)
理賠指南 理賠報(bào)案 理賠案例
服務(wù)中心
發(fā)票索取 常見問題 隱私聲明

首次關(guān)注立得50積分首次關(guān)注立得50積分

下載開心保APP下載開心保APP

0/4
產(chǎn)品對(duì)比

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見反饋
產(chǎn)品對(duì)比關(guān)閉

最多可對(duì)比 4 款產(chǎn)品

您還沒有添加對(duì)比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開始對(duì)比
意見反饋關(guān)閉

選擇您遇到的問題類型或建議類型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢或緊急問題,可聯(lián)系在線客服或撥打4009-789-789