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非戶籍可以用上海公積金貸款買房嗎？

1.如果外地人在上海有公積金帳戶每月繳納公積金，但沒有本市戶口和人才引進(jìn)居住證，可否用上海公積金貸款買房？如可以，最高額度 也是每人 30 萬，補(bǔ)充公積金情況下 40 萬嗎？

2.如果他婚前曾和父母一起買過一套房子（商貸，已提前還清貸款） ， 婚后想用公積金買房可以嗎?算第一套第二套呢？首付比例多少？上海住房公積金購房流程是什么？

答：可以的,只要滿足公積金貸款條件都可以申請貸款,不存在區(qū)分地域, 如果是首次購房,一個人有補(bǔ)充公積金是可以最高貸到 40 萬,但是由于影響貸款額度的因素有很多,具體的貸款資格、額度。

上海住房公積金購房條件: （1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例：（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸 款償還能力的債務(wù)。

相對于商業(yè)貸款來說,住房公積金買房還是便宜的,不是房價便宜,而是在貸款購房當(dāng)中比商業(yè)貸款的利率要低一些。下面小編就介紹一下公積金貸款買房的限制條件。

(一) 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;

(二) 申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、累計繳存住房公積金的時間不少于兩年;

(三) 所購買的房屋符合市公積金中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn);

(四) 購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;

(五) 具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;

(六) 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

前款第(三)項中的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、第(四)項中的規(guī)定比例由市公積金中心擬訂，經(jīng)上海 市住房委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會公布。

一、借款人的條件

同時符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請成為公積金貸款的借款人：

(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;

(二)申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、累計繳存住房公積金的時間不少于兩年;

(三)所購買的房屋符合市公積金中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn);

(四)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;

(五)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;

(六)沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

前款第(三)項中的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、第(四)項中的規(guī)定比例由市公積金中心擬訂，經(jīng)上海市住房委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會公布。

二、共同借款人

借款人的配偶或者同戶成員可以作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。

借款人的配偶或者同戶成員需要作為共同借款人的，必須符合規(guī)定的條件。

了解關(guān)于上海住房公積金貸款買房條件，幫助我們更加便捷的進(jìn)行公積金貸款買房。

個人住房公積金貸款額度如何計算？

住房公積金貸款額度是怎樣計算的呢？

• 1、依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度；
• 2、依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度；
• 3、依據(jù)房價計算的公積金貸款額度。而個人實際能夠申請到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計算出的3個額度中，數(shù)目最小的那個結(jié)果。

貴陽市調(diào)整

查公積金專用術(shù)語一—— “繳存職工”

查公積金專用術(shù)語二——繳存住房公積金戶口限制？

查公積金專用術(shù)語三——歸集管理

公積金貸款利率的規(guī)定

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貸款基本條件

• （1）住房商業(yè)貸款和公積金貸款利率不同，盡量采用公積金貸款。
• （2）遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。

• （1）購房合同或裝修合同。
• （2）在建行的存款證明。
• （3）借款申請表。
• （4）借款人及財產(chǎn)共有人戶口本、身份證原件及復(fù)印件。
• （5）借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明。
• （6）繳納公積金的借款人需提供公積金賬戶。

申請前應(yīng)注意事項

1. 要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要看自己有沒有不低于所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
2. 要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率最高。貸款時，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。
3. 要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有多貸一點(diǎn)、貸期長一點(diǎn)的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。

計息方式的選擇

1. 到期一次還本付息。法借款人在貸款期內(nèi)，不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還全部本金和利息。目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)（含1年）的個人住房貸款，采用的就是這種方式。
2. 等額本息還款法。是貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同，簡單又干脆，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的貸戶，如國家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。
3. 等額本金還款法（又稱利隨本清法、等本不等息還款法）。就是借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。

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鏈接：申請住房公積金貸款需具備的基本條件