房產(chǎn)抵押貸款條件

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

房產(chǎn)抵押貸款條件也就是房產(chǎn)抵押貸款條件,房產(chǎn)條件。下面希望通過(guò)房屋抵押銀行貸款條件的介紹,也就是房產(chǎn)抵押貸款條件可以幫到大家更清楚的理解。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理抵押品,作為一種補(bǔ)償。

房產(chǎn)抵押貸款條件

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲,女性不超過(guò)60歲。

不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款條件的房屋

1不論是想買房的,出國(guó)的,做生意的,越來(lái)越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道,因此,最近想辦房產(chǎn)抵押貸款的特別多,雖然近期抵押貸款越來(lái)越熱,但未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用做抵押的。在實(shí)際操作中,并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款,除了未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房外,還有3類房產(chǎn)是不能夠辦理抵押消費(fèi)貸款的。

2一是未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,銀行不是允許的。

3二是部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款

一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易,銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利。

4三是未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來(lái)抵押。

房產(chǎn)抵押貸款流程

了解房產(chǎn)抵押貸款條件后,為了避免走彎路,再來(lái)了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。

1.貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;

2.申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

3.看房評(píng)估(或勘估):由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

4.報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批;

5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6.抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

7.開(kāi)戶、放款:借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人應(yīng)提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供:房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

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