辦理房貸的注意事項(xiàng)有哪些?

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

在我們的生活中,貸款買房已經(jīng)成為狠人個(gè)人或者家庭的選擇,在辦理房貸的時(shí)候,一般需要的問題和流程也比較多。那么在辦理房貸的時(shí)候有哪些是需要我們注意的呢,具體的流程又有哪些呢?

辦理房貸需要的條件有哪些:

1、貸款的對象:

具有完全民事行為能力的自然人。

2、具備下列條件:

(1)在貸款人服務(wù)區(qū)域內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(3)借款人年齡:男,年齡加貸款期限不超過60歲(含60歲);女,年齡加貸款期限不超過55歲(含55歲);

(4)支付所購住房全部價(jià)款30%以上的首期購房款憑據(jù),如個(gè)人存款回單的復(fù)印件。

(5)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

3、貸款限額:

個(gè)人住房貸款的最高限額不得超過所購住房價(jià)值的70%;商業(yè)用房貸款最高限額不得超過所購房屋價(jià)值的50%。

辦理房貸需要準(zhǔn)備的手續(xù):

個(gè)人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個(gè)人住房貸款時(shí),首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請審批表》,同時(shí)需提供如下資料: 1、借款人資料:(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;(5)有保證人的,必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購房屋資料:(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后,購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù):(1)購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產(chǎn)抵押申請審核登記表;(4)全部購房合同;(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后,抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

辦理房貸后的注意事項(xiàng):

借款人結(jié)清貸款后,憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《杭州市房地產(chǎn)抵押登記注銷申請表》,并持本人身份證、抵押預(yù)案登記證明單或《房屋它項(xiàng)權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》和售房單位及借款人留存的購房合同,到房屋抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

提前知曉辦理房貸的相關(guān)流程及注意事項(xiàng),能有效的快速幫助我們進(jìn)行房屋貸款事項(xiàng)的完成。

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