隨著房?jī)r(jià)不斷升溫，調(diào)控的預(yù)期也越來越強(qiáng)烈。對(duì)于想在北京購(gòu)房的人來說，新的房貸政策是他們急需了解的。

北京房貸政策有哪些新變化

京市民限購(gòu)2套，外地人員連續(xù)繳納5年社?；蛩枚愊拶?gòu)1套

自２０１１年２月１７日起，對(duì)已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)１套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

辦理購(gòu)房貸款需要提供的材料

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》（詳見附件）。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

北京差別化房貸政策得到嚴(yán)格執(zhí)行

從調(diào)查基本情況看，在北京首套房貸利率優(yōu)惠幅度縮小，二套房貸款利率上調(diào)，三套房停貸狀況未有松動(dòng)。據(jù)調(diào)查，北京轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行普遍收緊了首套房貸利率的優(yōu)惠幅度，目前各行首套房貸利率基本維持在8折以上。雖然個(gè)別銀行仍可以申請(qǐng)到貸款利率7折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度大幅增加。用戶在滿足基本貸款條件的同時(shí)，還需滿足銀行提出的附加條件，如：民生銀行要求借款人必須是本行VIP客戶，建設(shè)銀行則要求首付比例4成以上且貸款人無不良信用記錄。商業(yè)銀行對(duì)于首套房貸款首付比例的規(guī)定比較統(tǒng)一，能夠嚴(yán)格按照“套型建筑面積在90平方米以內(nèi)，首付比例不低于20%；90平方米以上，首付比例不低于30%”的原則執(zhí)行。

調(diào)查顯示，目前各商業(yè)銀行對(duì)于第二套房貸款均按照首付不低于50%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策嚴(yán)格執(zhí)行。6月份開始，北京轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行均已全面停止發(fā)放第三套房貸，至今未有松動(dòng)。對(duì)于此前有媒體稱“北京部分銀行仍在受理三套房貸”的報(bào)道，經(jīng)詢問相關(guān)商業(yè)銀行，答復(fù)是個(gè)別客戶經(jīng)理向客戶傳達(dá)了錯(cuò)誤信息，雖然接受了三套房貸申請(qǐng)，實(shí)際并未通過審批。

從二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施情況看，商業(yè)銀行“認(rèn)貸”方面以人民銀行個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)的貸款記錄為主，只要個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)中能夠查詢到借款人家庭名下有過1次貸款記錄，那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售，再申請(qǐng)貸款時(shí)都按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待。“認(rèn)房”方面，由于北京市住建委目前尚未推出統(tǒng)一房產(chǎn)信息查詢平臺(tái)，商業(yè)銀行對(duì)借款人住房認(rèn)定只能通過各區(qū)住建委查詢，而各區(qū)住建委只口頭答復(fù)查詢結(jié)果，不提供書面證明，因此商業(yè)銀行要求借款人對(duì)其提供的家庭住房套數(shù)真實(shí)性作出書面承諾。針對(duì)此情況，7月14日，人行營(yíng)業(yè)管理部與北京市住建委、北京銀監(jiān)局、北京市金融局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，要求借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)申報(bào)家庭住房情況；貸款人根據(jù)申報(bào)情況、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)以及征信查詢、住房權(quán)屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。此外，北京市住建委將完善北京市住房交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，根據(jù)商業(yè)銀行需求增加查詢借款人住房權(quán)屬信息的用戶數(shù)量。

最新房貸利率政策

北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%，利率可浮動(dòng)；二套房首付70%以上，利率上浮10%。數(shù)據(jù)顯示，4月份以來首套房9折以下貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡，個(gè)別銀行最高上浮40%。在被調(diào)查的23個(gè)城市中，有16個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。從目前來看，房貸政策不容樂觀，很多銀行出現(xiàn)了放款較慢的情況。