用房屋抵押能貸款多少，這個(gè)問(wèn)題可能是很多想要房屋抵押貸款的人所關(guān)注的，那么到底能貸多少呢？這個(gè)關(guān)鍵還是要看你的房屋抵值，今天針對(duì)房屋抵押能貸款多少的問(wèn)題，我們一起來(lái)了解一下吧，看看到底房屋抵押能貸款多少，能貸多久？

關(guān)于房屋抵押能貸款多少案例分析：

我和老公現(xiàn)在有一套一室一廳的一居室，現(xiàn)在我們小區(qū)均價(jià)是3.1萬(wàn)元＼平米，現(xiàn)在還有35萬(wàn)元的貸款。現(xiàn)在我們還想再投資一套房產(chǎn)，當(dāng)最多有8萬(wàn)元的首付款，問(wèn)問(wèn)是否能用我們現(xiàn)在的房子做抵押貸款？請(qǐng)大家?guī)臀覀儏⒅\一線，我們?cè)鯓油顿Y購(gòu)買第二套房子是比較可行的方案？謝謝大家！ 那如果假設(shè)再購(gòu)買一套180萬(wàn)元的房產(chǎn)的話，貸款總額是180元嗎？是怎樣算利息的呢？ 

1、你現(xiàn)在房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值估計(jì)在180萬(wàn)元左右（現(xiàn)住房估算為60平米）。2、目前還有35萬(wàn)元的貸款沒有清償。3、你可以找貸款銀行申請(qǐng)“加按揭”業(yè)務(wù)，也有叫“循環(huán)貸”的。4、你可以用新增的貸款作為首付款，去購(gòu)買一套投資用的房產(chǎn)。5、比如你要再買一套60平米的一居室的話，房?jī)r(jià)款是180萬(wàn)元，按照第二套房信貸政策你要籌集最少54萬(wàn)元首付，你自有的8萬(wàn)元可用于支付各項(xiàng)稅費(fèi)。6、如果通過(guò)加按揭獲得54萬(wàn)元首付款的話，你現(xiàn)有房產(chǎn)的銀行評(píng)估值不得低于150萬(wàn)元，否則將不能通過(guò)貸款審批。

房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久？如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

那么房屋抵押貸款能貸多少呢？其貸款額度取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，低于房屋市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。

同時(shí)，以下類型的房屋是無(wú)法（或者說(shuō)很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購(gòu)公房等。

那么房屋抵押貸款最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

住宅能貸評(píng)估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評(píng)估值的8成左右，如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評(píng)估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。    一般房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料: （1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

至于房子抵押能貸款多少這個(gè)問(wèn)題，總的來(lái)說(shuō)還是要從房?jī)r(jià)的市值來(lái)看起的，所以針對(duì)房子抵押能貸款多少有疑問(wèn)的朋友可以帶著自己的房產(chǎn)證到相關(guān)的機(jī)構(gòu)部門認(rèn)定一下。