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經(jīng)常有用戶(hù)來(lái)問(wèn)武漢公積金貸款計(jì)算公式是什么?為此小編給大家總結(jié)一下:
武漢公積金貸款計(jì)算公式是什么?武漢公積金貸款上限最高60萬(wàn)。
1)首套房公積金貸款最高額度仍為60萬(wàn)元。可貸款比例如下:
(1)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)的住房公積金貸款最高比例為:建筑面積在90平方米(含)以下的,最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的,最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。
(2)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為:所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以?xún)?nèi),建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的,貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以?xún)?nèi),貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的60%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21-30年(含30年)以?xún)?nèi),貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的50%。
(3)購(gòu)買(mǎi)第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例,執(zhí)行國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件)有關(guān)規(guī)定,不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。
2)二套房公積金貸款最高額度,為“60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。”
舉例來(lái)說(shuō),市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)首套房,現(xiàn)在符合二套房的貸款條件,但他二套房最高貸款額度要用60萬(wàn)元減去曾經(jīng)使用過(guò)的20萬(wàn)元,只能是40萬(wàn)元。
武漢公積金貸款計(jì)算公式是什么?公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式
貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定,每個(gè)貸款人按繳存公積金金額的不同,能貸款的額度也不同,需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計(jì)算出結(jié)果。計(jì)算方式有以下兩種:(以下兩種計(jì)算方式取最低可貸款額度即為個(gè)人可貸金額)
1)按實(shí)際還款能力來(lái)計(jì)算。貸款額度不超過(guò)借款人的還款能力,計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限。
貸款年限:一手房不高于30年,二手房不高于20年。
2)按住房公積金繳存狀況來(lái)計(jì)算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定,計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶(hù)必須為正常繳存賬戶(hù)。
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