不少購(gòu)房者反映他們不清楚之前申請(qǐng)的住房公積金貸款現(xiàn)在是否可以提前還款，國(guó)家有沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的政策，如果可以提前還款的話，辦理流程是什么?其實(shí)相關(guān)部門(mén)對(duì)公積金貸款提前還款都有明文規(guī)定，下面小編就為大家解答住房公積金貸款買(mǎi)房提前還貸流程。

住房公積金貸款買(mǎi)房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

住房公積金貸款買(mǎi)房提前還款可行嗎

按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿(mǎn)12期后，可提前償還部分貸款，或全部結(jié)清剩余貸款本息。提前部分償還貸款時(shí)，每次所還本金額最低不少于1萬(wàn)元(同時(shí)申請(qǐng)縮期的，每次所還貸款本金額仍需達(dá)到當(dāng)時(shí)貸款余額的40%以上)。提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。

住房公積金貸款買(mǎi)房如何提前還款

住房公積金貸款提前還款較為簡(jiǎn)單，不論是市管公積金還是國(guó)管公積金在提前還款時(shí)都是“自由還款”。具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會(huì)有一張住房公積金的存儲(chǔ)卡，然后通過(guò)此卡償還每月的銀行貸款。就翁小姐這個(gè)案例而言，現(xiàn)在她有部分提前還款的需要，那么她可以提前三個(gè)工作日在其每個(gè)月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲(chǔ)卡內(nèi)預(yù)存10萬(wàn)元，然后通過(guò)電話語(yǔ)言系統(tǒng)進(jìn)行操作。設(shè)置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會(huì)自動(dòng)扣除翁小姐的這部分提前還款金額，然后重新生成翁小姐新的還款金額以及新的利息便于她日后每月還款。

住房公積金貸款提前還款沒(méi)有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜，部分提前還貸的，借款人直接通過(guò)電話語(yǔ)言系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)置部分提前還款金額即可。一次性全部?jī)斶€清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請(qǐng)預(yù)約，公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開(kāi)戶(hù)銀行政策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天之內(nèi)，長(zhǎng)則不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。

雖然住房公積金貸款提前還款方式較為簡(jiǎn)單、便捷，但卻需要注意一個(gè)問(wèn)題。就翁小姐這個(gè)案例來(lái)說(shuō)，如果翁小姐選擇了在8月份部分提前還款，即在她每個(gè)月的還款金額基礎(chǔ)上增加了10萬(wàn)元。假設(shè)她設(shè)置完提前還貸后未取消這個(gè)“指令”，那么她下個(gè)月也就是9月份的還款總金額仍然會(huì)和這個(gè)月等同，如果其公積金存儲(chǔ)卡上的余額不夠的話，翁小姐就要被認(rèn)定為逾期一次，也就是說(shuō)會(huì)在她的個(gè)人信用報(bào)告上“摸黑”一筆

總體來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款買(mǎi)房提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見(jiàn)契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金貸款買(mǎi)房使用率也越來(lái)越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見(jiàn)其未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>