開心保保險網

對于很多需要貸款的人來說，在貸款的時候選擇一家銀行貸款利率相對較低的銀行的話，一定可以為貸款者省下大把的貸款費用。在不同業(yè)務的貸款者中，尤其是對于買房者來說更甚，巨額的貸款及較高的利率往往壓的他們喘不過來氣來，那么銀行貸款利率由誰做主，哪家銀行貸款利率低更適合貸款者來進行選擇呢？在了解銀行貸款利率高低由誰做主這個問題之前，首先來看看我國央行發(fā)布的最新銀行貸款利率情況。六個月以內(含6個月)貸款利率為5.60%，六個月至一年(含1年)貸款利率為6.00%，一至三年(含3年)貸款利率為6.15%，三至五年(含5年)貸款利率為6.40%，五年以上貸款利率為6.55%。在這里需要引起您注意的是，基準利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率應該以此為基準上下浮動，在判斷哪個銀行貸款利率低的問題上就會有些麻煩，而各家銀行在住房貸款利率方面還是存在很大差異的。所以我們在貸款前一定要在了解各家銀行貸款政策的基礎上尋找利率最低的銀行進行借貸。5月6日，中國人民銀行發(fā)布的《2014年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示， 3月份非金融企業(yè)及其他部門貸款加權平均利率為7.18%，比上年12月下降0.02個百分點。其中，一般貸款加權平均利率為7.37%，比上年12月上升0.23個百分點。另外，從利率浮動情況看，3月執(zhí)行上浮利率的貸款占比為70.25%，比上年12月上升6.84個百分點。根據數據，即便在利率市場化下放開貸款利率已將近1年，但銀行貸款利率也并未像人們之前預想的那樣穩(wěn)中有降，反而部分小幅走高，與此同時，執(zhí)行上浮利率的貸款也未見下行。央行貨幣政策起引導作用，推動銀行貸款利率市場化，不是說一下子就能夠到位的，這其中得有一個過程，金融改革如何與市場以及政府之間共同協(xié)調共進，都存在巨大的挑戰(zhàn)。另外，最近CPI和PPI走勢背離，在這個過程中間，到底由什么來反映銀行貸款利率的真實性，可能也是對分析者的考驗。”此外，銀行貸款利率市場化的改革還反映在市場中每個主體對利率存有的一個敏感度，如今市場上有許多貸款的主體對利率市場化并不敏感，這就需要首先從國有企業(yè)入手，轉變政府職能，讓利率市場化這些主體對利率有充分的敏感度，從而大大影響利率市場化的效果。根據我國相關銀行系統(tǒng)存貸款政策的規(guī)定，我國各家銀行的存貸款利率均應根據中國人民銀行的存貸款政策而定，與其保持一致，這樣才能夠給我國的金融行業(yè)提供一個穩(wěn)定而健康的發(fā)展環(huán)境，為我國國民經濟快速健康發(fā)展提供強勁的動力。銀行貸款利率高低由誰做主？雖然我國各家銀行貸款利率情況都要根據央行的貸款利率政策而定，而且多數銀行的銀行貸款利率基本上都是一樣的，不過在這種情況下仍然有幾家銀行的貸款利率稍低一些，可以隨時關注中國人民銀行貸款利率表來進行較為恰當的選擇。

自6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。那么一年期貸款基準利率是多少？一年期貸款基準利率是多少？調整后，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%。這是央行時隔三年半來首次降息。央行上次降息要追溯到2008年12月23日。當時，央行將金融機構一年期存貸款基準利率分別下調了0.27個百分點。人民銀行同時宣布，8日起，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限調整為基準利率的1.1倍，將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍。此前，按照人民銀行有關規(guī)定，我國一般金融機構存款利率不允許有浮動區(qū)間，而貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.9倍。“此次利率下調對于穩(wěn)定經濟增長將起到重要作用。”中央財經大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，利率下調不但可以降低企業(yè)的經營成本，還將有效刺激企業(yè)的貸款需求。郭田勇同時表示，央行調整金融機構存貸款利率的浮動空間，使得此次降息名義上是對稱降息，但實際上將起到非對稱降息的效果，也體現了利率市場化改革往前邁了一步。以購房者的身份前往各銀行了解利率執(zhí)行情況，其中，中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行等都表示首套房貸利率最低可打8.5折。而1個多月前，大部分銀行首套房最低利率都不低于9折，有一些銀行執(zhí)行基準利率不變。中信銀行人士表示，優(yōu)質客戶以及部分優(yōu)質樓盤的首套房貸可以拿到8.5折貸款折扣，一般對外的貸款政策，首套房利率都是9折。建設銀行人士則表示，該行目前首套房貸利率仍按9折利率優(yōu)惠執(zhí)行，但各地存在差異化政策的調整空間。例如，分支行可以根據客戶的個人信用情況、對銀行的貢獻程度來申請利率優(yōu)惠，優(yōu)質的客戶能拿到8.5折利率優(yōu)惠。一年期貸款基準利率是多少？自金融機構人民幣存貸款基準利率調整后，調整后，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%。其中，金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。當時，央行將金融機構一年期存貸款基準利率分別下調了0.27個百分點?？煲踪J獲悉，其中，中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行等都表示首套房貸利率最低可打8.5折。而1個多月前，大部分銀行首套房最低利率都不低于9折，有一些銀行執(zhí)行基準利率不變。則快易貸表示，優(yōu)質客戶以及部分優(yōu)質樓盤的首套房貸可以拿到8.5折貸款折扣，一般對外的貸款政策，首套房利率都是9折。因此，該行目前首套房貸利率仍按9折利率優(yōu)惠執(zhí)行，但各地存在差異化政策的調整空間。例如，分支行可以根據客戶的個人信用情況、對銀行的貢獻程度來申請利率優(yōu)惠，優(yōu)質的客戶能拿到 8.5折利率優(yōu)惠。溫馨提示：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，無抵押貸款。2013年最新的貸款利率具體定位：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內(含180天)5.6%;2.180天至365天(含365天)6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1.一至三年(含)6.15%;2.三至五年(含)6.4%;3.五年以上 6.55%。為響應國家對個人征信的號召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用。

如今房地產市場上有大批房源上市，開發(fā)商也頻頻推出優(yōu)惠吸引購房者，作為利率較低的貸款方式，個人住房公積金貸款也再次成為了市民關注的焦點。然而，最新公積金貸款利率是多少個人住房公積金貸款額度如何計算呢？最新公積金貸款利率是多少？經詢問后得知，住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元。在這個區(qū)間內到底每個人又能申請到多少貸款呢？工作人員告訴記者：目前計算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據首付款比例計算的公積金貸款額度；2、依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度；3、依據房價計算的公積金貸款額度。而個人實際能夠申請到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計算出的3個額度中，數目最小的那個結果。最新公積金貸款利率是多少？住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)出通知，即日起調整個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）從3.33%調整為3.50%。最新公積金貸款利率是多少？目前 1至5年月利率為3.3333‰，6至20年月利率為3.75‰。另外，公積金貸款額度是繳得多，貸得多，一個人指標最高可貸34萬元，夫妻雙方指標可合并計算。新房不超過房價的70%，二手房一般不超過房價的50%。具體發(fā)放金額，由公積金管理中心根據職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價值等綜合考慮確定。貸款期限：貸款期限最長不超過20年，借款人年齡加貸款期限，男不超過65周歲，女不超過60周歲。還款方式：貸款期限為1年期的，實行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款方式，借款人應當每月償還一次貸款本息。根據通知，從2010年10月20日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。最新公積金貸款利率是多少？從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。最新公積金貸款利率是多少？公積金貸款利率的下調將刺激更多的剛需一族入市，對于剛需為主導的樓市是一次利好消息。但由于限購限貸的房地產調控政策不變，加上首次降息影響有限，樓市短期內還將延續(xù)“以價換量”的發(fā)展局勢。從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

從山西省住房公積金管理中心獲悉，按照住房和城鄉(xiāng)建設部的通知，從4月6日起山西住房公積金貸款利率上調。其中，個人住房公積金5年以上中長期貸款利率上調0.2個百分點。山西住房公積金貸款利率上調根據住建部要求，從2011年4月6日起，山西住房公積金貸款利率上調。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.1個百分點，由0.40%上調至0.50%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.60%上調至2.85%。同時上調的還有個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由4.50%上調至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由4.00%上調至4.20%。40萬元貸款每月多支出43元業(yè)內人士認為，此次山西住房公積金貸款利率上調，不是針對樓市，而是為了抑制通脹，對房地產市場的影響不大。山西省公積金管理中心相關負責人介紹，以貸款40萬元來計算，期限20年等額本息還款，利率提高前每月還款為2530.6元，提高后每月還款為2573.98元，每月多支出43.38元。公積金貸款仍比商貸劃算公積金新政有松有緊：二手房貸款額度提高，最高貸款比例提至80%；首次適度支持改善性住房消費，繳存職工及配偶在未使用公積金貸款(含組合貸款)前提下可提取公積金。但對公積金首套房貸款認定收緊，需同時滿足職工及配偶未使用公積金貸款及名下沒有房產兩個條件。山西住房公積金中心表示，調整的目的是為了重點支持繳存職工家庭的首套基本剛性住房需求，有條件支持第二套改善性住房，堅決遏制投資投機性購房。不過，相比商貸，公積金貸款還是有很大優(yōu)勢。山西住房公積金貸款利率上調還是以貸款40萬元、期限20年、等額本息計算，如果使用商貸，按基準利率6.80%算，每月還款為3053.36元，比公積金月還款高479.38元。而20年總的利息支出商貸為332805.95元，公積金貸款為217756.26元，可比商貸共省下115049.69元的利息支出。山西住房公積金貸款利率上調后，公積金貸款的優(yōu)勢會更明顯，假設同樣貸款80萬元、20年期等額本息還款，公積金貸款將比商業(yè)住房按揭貸款少支付利息總額23萬多元。

目前成都市場上民間借貸的利率比去年最高峰時降了3至6個點。究其原因，除了央行三度降低存款準備金率后市場上資金量比較充裕外，成都小額貸款利率下降3個百分點，當前貸款方對優(yōu)質客戶的爭奪也愈演愈烈，而中小商業(yè)銀行已成為民間借貸最強有力的競爭者。近日來，成都小額貸款利率已經悄然降低。記者從成都某小貸公司總經理楊先生口中獲悉，“現在貸款的利率確實在下降。”但他將這種變化歸結于市場風險的降低。他說，“現在整個金融環(huán)境中的風險比原來略降，我們根據每個客戶的情況，對他們的貸款利率也有所調整。”另一家小貸公司的董事長劉先生則向記者證實：“之前的成都小額貸款利率大約在21%，目前下降約3個百分點，為18%。”還有的小貸公司已將利率降到了15%。對于各家小貸公司的調整，一位不愿透露姓名的業(yè)內資深人士認為：“只要成都小額貸款利率在24%以下都是合法的，其他公司在這個線下怎么調整都屬于市場行為。”采訪中，好幾位小貸公司老板都在抱怨：“優(yōu)質客戶不好找。好項目和好企業(yè)并沒有增加。”一位業(yè)內知情人士分析稱：“銀行比成都小額貸款利率方面更有優(yōu)勢，雙方的競爭正在加劇。”他說，特別是在當前，隨著流動性的加強，市場上的錢變多了，但能夠提供足額擔保抵押物、具有良好成長性與穩(wěn)定性、又需要貸款的企業(yè)卻越來越少。“這種情況就是典型的僧多粥少，很多公司為了拉客戶選擇了降價，全行業(yè)的市場價也因此被拉低。”成都小額貸款利率為什么降？據了解，自去年以來，央行、銀監(jiān)會等部門先后出臺多項支持小微企業(yè)的措施，此后商業(yè)銀行紛紛發(fā)力小微企業(yè)貸款業(yè)務，而其貸款利率上的優(yōu)勢正成為商業(yè)銀行與民間借貸機構爭奪優(yōu)質客戶的“殺手锏”。商業(yè)銀行已將小微企業(yè)金融服務納入全行發(fā)展戰(zhàn)略，并提供僅比基準利率略高的貸款利率后，民間借貸一直所奉行的“不超基準利率四倍”的利率水平正面臨致命沖擊。某股份制銀行中小企業(yè)部負責人向記者透露：“今年我行專門劃撥了15億元專項資金，支持中小企業(yè)發(fā)展。根據企業(yè)的生存現狀，我們在貸款方面做了多項創(chuàng)新，現在我們可以從專業(yè)市場、行業(yè)協(xié)會、商會、產業(yè)鏈上的核心企業(yè)出發(fā)，為小微企業(yè)解決貸款難題。”據他介紹，今年以來其實各大商業(yè)銀行都加強了對中小企業(yè)的重視程度，他表示：“銀行沒有對利率作出多大調整，因為本來就收得低。小貸公司原本收費就較高，所以現在降低收費也很正常。”就在去年年末，想要找小貸公司貸款還比較困難。某鞋廠負責人張小姐回憶稱，“那時候不僅利率高，業(yè)務員還告訴我們必須要有房產做抵押，不然拿不到錢?，F在他們天天打電話想貸款給我，還說‘一切都好談’隨著市場上資金面的放松，企業(yè)明顯感覺比去年更好借錢。成都小額貸款利率通過今年的產業(yè)結構調整等措施挺了過來。現在某些小貸公司能給出15%的利率，但并不算特別低，相信到了7月底情況會更好。

中央和地方政府最近動作頻繁，商業(yè)貸款利3年來首次下調，緊接著公積金又下調0.2，公積金貸款利率下調政策已經公布，如下詳細介紹。住房公積金的特點是：不管是何種單位，不論家庭的收入是高水，個人是否有了住房，都必須要繳納住房公積金；在職工退休或者是離休之后，或者是其他原因終止了與單位的勞動關系，以及將戶口遷出國境，之前所存的住房公積金就會返還給個人。根據國家住房和城鄉(xiāng)建設部《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》（建金[2012]88號）和中國人民銀行《關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]142號），就公積金貸款利率下調有關事項具體通知如下：一、從2012年6月8日起，公積金貸款利率下調。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調0.1個百分點，由0.50%下調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由3.10%下調至2.85%。二、從2012年6月8日起，公積金貸款利率下調。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。2012年6月8日（含6月8日）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年6月8日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。三、從2012年6月8日起，本市利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目貸款，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。公積金貸款利率下調政策已經知道了，那么什么是住房公積金呢？作為一種長期住房儲金，職工的工作單位為自己的職工繳存住房公積金，同時職工自己也會繳納一部分的基金，住房公積金實現了住房分配的貨幣化。繳納住房公積金，是職工和單位必須履行的義務。住房公積金的優(yōu)勢以及設立的目標是為職工解決住房問題提供了一定的保障，并且在事實上實現了有房職工與無房職工之間的相互幫助機制。每一個在城鎮(zhèn)就職的職工都有義務從參加工作一直到退休或者終止勞動關系，都要繳納住房公積金，單位同時也要為職工繳納住房公積金。

北京市公積金管理中心發(fā)出通知，根據《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》，從當日起，北京公積金貸款利率也相應調整，五年期以上貸款利率從4.70%上調至4.90%。根據通知內容，從2011年7月7日起，上調北京公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。同時，上年結轉的個人住房公積金存款利率也上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。而7月7日起，住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目的貸款利率，也由5.17%上調至5.39%。同時新政還規(guī)定，如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。相關負責人表示，北京公積金貸款利率上調，這是為了避免高收入家庭長期占用貸款資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請人為單身的，月收入在14016元以上，月還款額原則上應不低于月收入的50%，即7008元及以上；借款申請人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元（含）以上，月還款額原則上應不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即14016元及以上。北京公積金貸款利率上調在執(zhí)行的時間節(jié)點上，2011年7月7日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2011年7月7日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2011年7月7日后仍執(zhí)行原利率，自2012年1月1日(含)開始，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。另外，北京公積金貸款利率上調對于已經簽訂借款合同，且放款日為2011年7月7日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。北京住房公積金管理中心公布了《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。不過，對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關人士解釋說，北京公積金貸款利率上調，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。對于此次北京公積金貸款利率上調，使得公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利率差達到歷史最大值，也就是說，目前使用公積金貸款，比商貸的優(yōu)勢最為明顯。北京公積金貸款利率上調，以貸款80萬，20年計算，在加息之前，商貸與公積金貸款在第一套房貸款的利率差距是2.1個百分點，月供差距是958元，20年貸款期內，商貸比公積金貸款需要多支付23萬利息。但是在加息后這一差距明顯增加。差距已經拉大到23.78萬。第二套房的差距更是達到了2.37個百分點，這一差距也可以說是歷史最高。公積金貸款的優(yōu)勢在目前是最明顯。