從山西省住房公積金管理中心獲悉,按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知,從4月6日起山西住房公積金貸款利率上調(diào)。其中,個人住房公積金5年以上中長期貸款利率上調(diào)0.2個百分點。
山西住房公積金貸款利率上調(diào)
根據(jù)住建部要求,從2011年4月6日起,山西住房公積金貸款利率上調(diào)。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個百分點,由0.40%上調(diào)至0.50%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點,由2.60%上調(diào)至2.85%。
同時上調(diào)的還有個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點,由4.50%上調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點,由4.00%上調(diào)至4.20%。
40萬元貸款每月多支出43元
業(yè)內(nèi)人士認為,此次山西住房公積金貸款利率上調(diào),不是針對樓市,而是為了抑制通脹,對房地產(chǎn)市場的影響不大。
山西省公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹,以貸款40萬元來計算,期限20年等額本息還款,利率提高前每月還款為2530.6元,提高后每月還款為2573.98元,每月多支出43.38元。
公積金貸款仍比商貸劃算
公積金新政有松有緊:二手房貸款額度提高,最高貸款比例提至80%;首次適度支持改善性住房消費,繳存職工及配偶在未使用公積金貸款(含組合貸款)前提下可提取公積金。但對公積金首套房貸款認定收緊,需同時滿足職工及配偶未使用公積金貸款及名下沒有房產(chǎn)兩個條件。山西住房公積金中心表示,調(diào)整的目的是為了重點支持繳存職工家庭的首套基本剛性住房需求,有條件支持第二套改善性住房,堅決遏制投資投機性購房。
不過,相比商貸,公積金貸款還是有很大優(yōu)勢。山西住房公積金貸款利率上調(diào)還是以貸款40萬元、期限20年、等額本息計算,如果使用商貸,按基準利率6.80%算,每月還款為3053.36元,比公積金月還款高479.38元。而20年總的利息支出商貸為332805.95元,公積金貸款為217756.26元,可比商貸共省下115049.69元的利息支出。
山西住房公積金貸款利率上調(diào)后,公積金貸款的優(yōu)勢會更明顯,假設(shè)同樣貸款80萬元、20年期等額本息還款,公積金貸款將比商業(yè)住房按揭貸款少支付利息總額23萬多元。
公積金貸款利率下調(diào)政策通知
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