第二套房貸款利率與認定標準

發(fā)布時間:2023-12-11

第二套房貸款利率牽動著不少想貸款買房人的心,下面小編給大家解釋下新的二套房房貸款利率政策和認定標準。

2011年1月26日,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,二套房貸款利率不低于基準利率的1、1倍。

“第二套房”或“多套房”的認定標準

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。

二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。

四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù),要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的,所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位,所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位,商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告,由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報,監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

二套房貸款利率怎么算

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

二套房貸款利率

二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。

房產(chǎn)抵押貸款

銀行貸款申請人的年齡要求:男性為22-60歲,女性為22-55歲之間的,

同時小額貸款對申請人的的要求:

1)、在本單位工作3個月以上(已過試用期)

2)、月薪稅前收入5000以上(如在銀行辦理過信用卡,有銀行信用記錄的,可以放寬至月薪稅前收入3000以上)

3)、工資由銀行打卡形式發(fā)放,非現(xiàn)金形式

第二套房貸款利率調(diào)整的作用

第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險,給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫,打擊購入多套住房的投機者而設(shè)置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上享受八五折,而第二套房貸款利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。

第二套房貸款利率可以有效的降低銀行信貸風險,可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速,因為投機者被一定程度的打擊了,部分投機者由于投機成本加高,導(dǎo)致投機回報率降低甚至沒有利潤,降低了投機意愿,從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房,因此也有利于縮小貧富差距,增進社會穩(wěn)定。

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