開心保保險網(wǎng)

房貸政策調(diào)整最高貸款額度，如何計算個人貸款額度呢?具體貸款額度計算方式有兩種。

具體貸款額度計算方式

一是依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限 ×40%公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年。

二是依據(jù)房價計算的公積金貸款額度：商品房公積金貸款額度=房屋價格×80%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費(fèi))。二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的70%(注：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個百分點)。

住房公積金貸款計算——相關(guān)鏈接

廣州：三人一起貸也限額80萬，率上浮適用整個貸款期，貸款期限最長不超30年

雖然廣州住房公積金管理中心規(guī)定夫妻雙方共同申請公積金貸款的最高貸款額度可以達(dá)到80萬元，但實際上很多市民申請不到這個額度。那么每個市民可申請公積金貸款的最高額度應(yīng)該如何計算？廣州住房公積金管理中心日前發(fā)布的新版業(yè)務(wù)指南對此進(jìn)行了明確。

三人一起貸也限額80萬

記者昨日從廣州住房公積金管理中心發(fā)布的新版住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南中獲悉，住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據(jù)該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。同時，超過兩人或以上的職工申請購買同一住房的，公積金貸款合同的最高額度也同樣不能超過80萬元。

利率上浮適用整個貸款期

廣州住房公積金管理中心表示，從去年10月15日起，廣州已經(jīng)暫停發(fā)放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。而二套住房貸款利率上浮等政策是從上月開始實施，自今年2月25日（含）起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。另外，根據(jù)《住房公積金借款合同》的相關(guān)約定，一旦家庭第二套住房貸款利率需按照上浮10%計算，則適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也即適用于整個貸款期。

貸款期限最長不超30年

根據(jù)廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最長期限的有關(guān)規(guī)定，一手樓貸款期限最長不超過30年、二手樓貸款期限最長不超過20年。貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。公積金中心還表示，在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，可以在廣州市住房公積金管理中心申請公積金個人住房抵押貸款。公積金貸款不能申請用來購買商鋪。

上海公積金貸款額度最高是多少，是怎么計算的？

根據(jù)上海市公積金管理中心規(guī)定，上海的公積金貸款額度的確定由四種計算方式聯(lián)合確定的。那么四種計算標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？

• 按照借款人公積金賬戶的余額倍數(shù)來確定貸款額度；
• 按照房屋總價的比例來確定貸款額度；
• 按照借款人的還款能力來確定貸款額度；
• 按照政策規(guī)定的額度來確定。

其額度由這四種計算方式的最低值確定，如果借款申請的貸款金額低于限額的，以申請額為標(biāo)準(zhǔn)；超過限額的，由四種計算方式確定的最低值作為貸款金額。