當今房價猛漲,購買新房對很多人來說成了遙不可及的夢,如果舍棄新房購買二手房卻可以減輕不少壓力,況且購買二手房和新房一樣可以銀行貸款,何樂而不為呢?那么二手房按揭流程怎樣呢?在按揭房二次貸款流程頭哪些注意事項呢?
按揭房二次貸款就是當出現(xiàn)購房資金不足時,可以用購買的二手房作為抵押向銀行申請貸款,該項貸款用來支付除首付款之外的房款,購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
二手房按揭貸款利率,就是指銀行向貸款人發(fā)放的二手房貸款需要支付的利率。一般銀行發(fā)放的按揭房二次貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%。
銀行規(guī)定,二手房按揭貸款利率最低按相應檔次基準利率0。9倍的下浮利率執(zhí)行。
房貸利率5年期以上將按7.05%的基準利率執(zhí)行。這里所說的房貸,是指在央行今年7月6日宣布年內(nèi)第三次加息前,已經(jīng)與銀行簽訂了個人房貸合同,并且在個人房貸合同中約定次年1月1日調(diào)整利率的個人房貸。
按揭房二次貸款流程如下:
1、買賣雙方達成購房意向,并簽訂《二手房買賣合同》;
2、買方將購房首付款存入賬戶,向銀行遞交申請材料并提出貸款申請;
3、銀行受理申請借款人提交材料的真實性、合法性并對買房的資信、所購房情況進行調(diào)查;
4、貸款申請;
5、銀行出具《貸款承諾書》,并和銀行簽訂《個人住房借款合同》;
6、買賣雙方辦理《契證》、《房產(chǎn)證》、《土地證》過戶,辦理《房產(chǎn)他項權證》;
7、買房人辦理保險手續(xù),銀行發(fā)放貸款至指定的賬戶內(nèi)。
按揭房二次貸款流程中又有哪些需要注意的呢?
1、買賣雙方需向銀行遞交的申請材料,買方提供:身份證、戶口本、婚姻證明,購房者的收入證明(包括收入證明及近4個月的銀行流水單),買賣雙方簽訂的《二手房買賣合同》,購房者的首付證明,房屋評估報告書;賣方需要提供的材料:房產(chǎn)證、契證、土地證、婚姻證明、戶口本。
2、銀行對二手房的最高貸款額度的限制,銀行規(guī)定個人購房貸款額度最高位房價的70%,但如果購房者的貸款額度超過50%或60%,就需由銀行指定的評估公司對房屋進行評估,并且審核的要求有所不同。
3、銀行對借款人的資信方面的要求,銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準為家庭月收入應大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支,而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
以上就是按揭房二次貸款流程,相信讀者讀完有了一定的概念,在此提醒各位:一般銀行以評估價格作出貸款,一般來說,地段越黃金,房子年限越短,所能貸款的額度就越高,希望這些能給讀者帶來幫助。
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