住房按揭貸款利率下調(diào)個人買房帶來了什么

發(fā)布時間:2023-12-11

僅去年,國家為鼓勵老百姓買房置業(yè),于6月10日和9月21日兩次調(diào)低住房貸款利率, 10年期以上房貸利率由年初的年息7.56%,下調(diào)到年息5.58%,下調(diào)1.98個百分點,降幅達26.19%,按一般家庭申請銀行按揭20萬元/20年期、以月等額還款法計算,每萬元貸款每月可減少利息支出11.69元,照此計算,還清貸款后累計可減少利息支出56112 元(11.69×20×240);若現(xiàn)行房貸利率與4年前(1996年5月1日前)10年期以上房貸利率年息15.30%相比較的話,現(xiàn)在所付的利息等于當時的36.47%??梢姡?jīng)多次降息后,給貸款買房者帶來的最大實惠是利息支出大大減少,負擔減輕,有助于普通百姓借債改善住房條件。

 住房按揭貸款利率下調(diào),銀行讓利百姓受益

去年9月21日,國家第8次降低房貸利率,而銀行其他貸款利率并未降低,意味著銀行發(fā)放住房貸款,利息收入明顯減少,而受益的僅是貸款買房者。從現(xiàn)行國家公布的法定利率來看,5年期以上銀行貸款(不含個人住房貸款)利率為年息6.21%,而5—30年期銀行個人住房按揭貸款利率僅為年息5.58%,二者的利差為0.63個百分點,也就是說,銀行同樣發(fā)放1萬元貸款,住房貸款要比其他貸款每年少收入利息63元,按一個家庭貸款20 萬元,以平均占用10年計算,銀行讓利達12600元(63×20×10)。有資料顯示,去年末四大國有獨資商業(yè)銀行個人住房貸款余額達1260億元,照此計算銀行年讓利金額達7.94億元。按央行計劃,今年將再增加1000億元個人住房貸款投放,照此推算,年讓利金額將高達14.24億元。由此可見,在眼下銀行讓利的環(huán)境下,普通百姓選擇貸款買房,應是明智之舉。
住房按揭貸款利率下調(diào),住房公積金貸款“錦上添花”
住房公積金貸款的推行,無疑為個人購房提供了“價格”更低的融資渠道,就現(xiàn)行住房公積金貸款的利率看,1—5年(含5年)年息為4.14%,5—30年(含30年)年息為4.59 %,分別要比銀行住房按揭貸款利率低1.17和0.99個百分點,這一利息差額,對申請超長期限的買房者來說,得到的實惠有多大呢?若同樣申請10萬元/30年期按揭,按月等額還款法還款,銀行商業(yè)性貸款月還款額為572.8元,而公積金貸款僅為512元,二者差額 60.8元,30年期滿還清貸款后,可減少利息支出21888元(60.8×360)。再說,10萬元公積金貸款,按目前的利率標準,經(jīng)過30年漫長的還款后,累計償付本息之和僅為184320 元,扣除本金,30年累計付息額僅是本金的84%。因此,從國家推出住房公積金貸款的意圖看,旨在幫助廣大中低收入家庭買得起房,這對已繳納住房公積金的家庭來說,應盡早抉擇,把握機遇,改善居住條件。
住房按揭貸款利率下調(diào),有利房價下調(diào)
國家自1996年以來,連續(xù)7次降低貸款利率,使房地產(chǎn)業(yè)的資金成本率大大降低。以銀行貸款1—3年期為例,若按1996年5月之前的利率標準,年息為13.5%,去年6月10 日后年息為5.94%,降幅達56%,也就是說,同樣一套100平方米、成本價為50萬元的住房,按1996年5月之前的貸款利率計算,年資金占用成本為6.75萬元;按現(xiàn)行貸款利率計算,年資金占用成本為2.97萬元,每平方米為297元,二者比較,每平方米的差額為 378元。從中不難看出,假如某住宅小區(qū)的開發(fā)周期為2—3年,貸款利率的高與低,對價房的影響還是相當大的?;谏鲜銮闆r,如果我們用利率的角度來分析房價,尤其是中低價位的普通住宅和經(jīng)濟適用房,目前正是百姓購房置業(yè)的有利時機。

當然,住房按揭貸款利率下調(diào)從目前的氛圍來看,銀行多次降息及住房公積金貸款的推出,其更大的作用在于轉(zhuǎn)變了人們的投資、消費理念,改變了家庭資產(chǎn)一慣以來只有債權沒有債務的傳統(tǒng)經(jīng)營模式,像上海等地公積金貸款出現(xiàn)供不應求的情況便是證明,相信隨著人們理財意識、家庭資本經(jīng)營意識的不斷增強,銀行讓利的住房按揭貸款將會日益走俏市場。

上一篇

汽車按揭貸款方式有幾種

下一篇

專家支招如何對待按揭貸款利率上調(diào)

正品保險

正品保險

國家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對比
省心服務

省心服務

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時客服不間斷
品牌實力

品牌實力

12年 1000萬用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說明
保單服務
保單查詢 保單驗真 變更與取消 保單寄送
理賠服務
理賠指南 理賠報案 理賠案例
服務中心
發(fā)票索取 常見問題 隱私聲明

首次關注立得50積分首次關注立得50積分

下載開心保APP下載開心保APP

0/4
產(chǎn)品對比

掃碼關注微信號

掃碼關注微信號

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見反饋
產(chǎn)品對比關閉

最多可對比 4 款產(chǎn)品

您還沒有添加對比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開始對比
意見反饋關閉

選擇您遇到的問題類型或建議類型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢或緊急問題,可聯(lián)系在線客服或撥打4009-789-789