按揭房怎么賣(mài)？二手房按揭指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房。

貸款種類(lèi)

商業(yè)性貸款——向商業(yè)銀行貸款

公積金貸款——向公積金管理中心貸款

組合性貸款——同時(shí)向商業(yè)銀行及公積金管理中心貸款

按揭房怎么賣(mài)？如何才能獲取商業(yè)性貸款

1. 男：18-65歲；女：18-60歲；且具有完全民事行為能力的自然人。

2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還能力。

3. 需現(xiàn)房，并可上市交易，無(wú)抵押、查封等情況。

4. 總貸款數(shù)額最高不超過(guò)所購(gòu)商品房總房?jī)r(jià)的70%。

5. 總貸款額所對(duì)應(yīng)的每月還款額不超過(guò)家庭每月結(jié)余收入的50%。

6. 已簽定《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

7. 已支付30%首期房?jī)r(jià)款。

按揭房怎么賣(mài)？如何才能獲取公積金貸款？

1. 只有在上海交公積金的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

2. 貸款前連續(xù)繳存住房公積金不少于六個(gè)月。

3. 夫妻雙方都無(wú)申請(qǐng)住房公積金貸款。

4.   需現(xiàn)房，并可上市交易，無(wú)抵押、查封等情況。

5. 已簽定《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

6. 已支付30%首期房?jī)r(jià)款。

7. 公積金基本賬戶(hù)最多能貸30萬(wàn)，補(bǔ)充公積金帳戶(hù)最多能貸10萬(wàn)。

8. 公積金貸款最多不超過(guò)賬戶(hù)余額的40倍。

我們?cè)谵k理很多業(yè)務(wù)的時(shí)候都是需要支付手續(xù)費(fèi)的，二手房按揭貸款也是如此，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到別人問(wèn)二手房按揭貸款手續(xù)費(fèi)的一些問(wèn)題，那么二手房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估值×貸款年限×55%

2、公證費(fèi)：貸款金額×2%

3、抵押費(fèi)：貸款金額×1%、 抵押印花稅：貸款金額×0.1%

4、權(quán)證資料費(fèi)：150元/宗

5、抵押評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×2.5%

6、貸款服務(wù)費(fèi)：評(píng)估值×0.5%+500元/宗

7、驗(yàn)證費(fèi)： 50元/宗

8、登記費(fèi)： 80元/宗

9、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×5%(別墅類(lèi)、面積200 m2以上的住宅需要繳納)

10、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/m2(二手房交易;房改房費(fèi)用減半)

11、交易印花稅：雙方成交價(jià)×1%(按照契約價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納50%)

12、契稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%

13、營(yíng)業(yè)稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%

二手房按揭貸款手續(xù)費(fèi)的辦理流程如下：

1、收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料;

2、協(xié)助貸款人(買(mǎi)方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶(hù);

4、買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;

5、買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶(hù)發(fā)放貸款;

7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶(hù)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款;

8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

二手房按揭貸款是需要支付手續(xù)費(fèi)的，在手續(xù)費(fèi)上也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，二手房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，按揭房怎么賣(mài)？以上介紹的就是這方面的內(nèi)容，希望能夠?yàn)樾枰呐笥褌兲峁椭?o:p>