商鋪商業(yè)貸款都有哪些注意事項

發(fā)布時間:2023-12-11

商鋪商業(yè)貸款是房屋貸款的一種,指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪,一般以購買的商鋪作為抵押。商鋪按揭成數一般為總房價的5成。也就是一半。最長年限為15年,商鋪按揭最高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。向銀行申請商鋪按揭,必須以其所購商鋪作抵押擔保。商鋪按揭利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 

商鋪商業(yè)貸款要準備的材料:

1.本人及財產共有人的身份證、戶口簿(戶籍證明)以及婚姻狀況證明; 

2.借款人及財產共有人的收入及財產證明(如存折、存單、稅單、有價證券、房產等); 

3.營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證。未申辦營業(yè)執(zhí)照的需提供所購商鋪的用途情況說明; 

4.個人商鋪貸款申請表;購買商鋪的合同原件;購買商鋪的發(fā)票(首期付款)原件; 

5.貸款行需要提供的其他資料。 

6.辦理保險,個人商鋪貸款投保險種為財產險,保險費由借款人支付。投保金額不得少于所購商鋪的總價值,投保期限不得短于貸款期限,并在保險單上注明農業(yè)銀行為第一受益人。 

7.辦理房產抵押登記,個人商鋪貸款必須在房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),借款合同自辦妥登記之日起生效。

商鋪商業(yè)貸款的條件:

1年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民; 

2具有本市常住房戶口或有效居留身份證明; 

3具有穩(wěn)定的收入,月收入不得低于月還款額的40%; 

4所購商鋪須為現(xiàn)房; 

5借款人與房產開發(fā)商簽訂了購買商鋪合同,已支付不低于所購商鋪全部價款40%的首付款,并同意以其所購商鋪作抵押擔保,且辦妥房產保險手續(xù)、房地產抵押登記(預備)及合同公證; 

6在銀行開立儲蓄存款帳戶,并持有農行銀行卡(白玉蘭卡、金穗借記卡); 

7借款人為外省市戶口且不在本地工作的,必須提供本市戶口的委托代理人的身份證件、住址、電話、單位等資料并辦理公證。 

商鋪商業(yè)貸款的償還方式: 

個人商鋪商業(yè)貸款借款期在一年內(含一年)的,采用利隨本清的還款方式;借款期限一年以上的,可采用按月還款方式,具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還商鋪商業(yè)貸款貸款本息;借款人可提前歸還部分或全部的貸款,提前歸還部分貸款的,剩余貸款可按“月還款額不變,縮短貸款期限”或“貸款期限不變,月還款額減少”的方式還款,貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行。 

 

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