住房公積金按揭貸款計算步驟

發(fā)布時間:2023-12-11

貸款利率一般為基準(zhǔn)利率,還貸壓力較小,所以越來越多人選擇住房公積金按揭貸款,那么住房公積金按揭貸款計算步驟是怎樣的呢?

住房公積金按揭貸款計算步驟是怎樣的呢?一般來說,除了對貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外,房屋的年限還要在20年以內(nèi),房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后,就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

看上套新房子,85平,31萬,但是首付需要20萬,可是目前我只能拿出11萬。想問下,這種情況如果我拿這套新房做抵押,銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎?就是說,銀行給我出20萬交首付,剩下的11萬我自己出,然后我每個月還銀行的20萬,這樣是否可以?聽說貸款的話,時間需要1個月左右,我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?

如果是銀行因為其自身的理由,要求你的首付為20萬,只肯貸款給你11萬,那你沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會進(jìn)入貸款程序。

如果是房產(chǎn)商要求你首付為20萬,你可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定,首付一般為總房價的30%,和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。

住房公積金按揭貸款計算步驟是怎樣的呢?整個流程是這樣:

1.由你和房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議(意向書)在整個協(xié)議中會有明確的交錢和交房時間,當(dāng)然也有你違約的罰金等等。簽完就等于你有了權(quán)利和義務(wù),房產(chǎn)商也不能將這套房子賣給別人。

2.你需要首付;

3.憑首付的相關(guān)憑證到銀行申請貸款(當(dāng)然你得先去咨詢,銀行肯貸款給你幾年,多少金額。這個準(zhǔn)備工作簽協(xié)議前就要了解清楚);

4.銀行審批通過,同意貸款;

5.持銀行同意放款的通知書去房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)利抵押證明(中間需要完稅)

6.持產(chǎn)證和他證去銀行要求發(fā)放貸款;

其實銀行審批1個星期,拿到產(chǎn)證到放款2、3天,中間是辦理產(chǎn)證的時間長,要20個工作日,基本就是1個月。

住房公積金按揭貸款計算步驟是怎樣的呢?貸款計算器一般有一下兩種:

一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器

該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺,可信度較高;缺點是計算條件設(shè)置簡單,以理論計算為主,不考慮實際。比如,日利率的計算公式一般是:日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計算器一般是按365計算的,和實際有一定差異。

二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器

該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎(chǔ),稍改或不改,缺點和上條類似。

以上就是住房公積金按揭貸款計算步驟,但是我們要明確的是,公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

 

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