在房?jī)r(jià)高漲的當(dāng)下，大多數(shù)人買(mǎi)房都選擇按揭貸款，但你是否熟悉房貸的方方面面呢？下面小編就給你詳細(xì)的介紹一下濰坊個(gè)人貸款是如何申請(qǐng)的：

按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。

濰坊個(gè)人貸款所需資料身份證、收入證明、商品房買(mǎi)賣(mài)契約、貸款行需要的文件購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。4、貸款行要求的其他文件。貸款五證房產(chǎn)契約、身份證復(fù)印件、按揭貸款合同、抵押申請(qǐng)及合同、授權(quán)委托書(shū)銀行對(duì)購(gòu)房者身份審查合格后，購(gòu)房者需與其及開(kāi)發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。濰坊個(gè)人貸款三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。以下證件需購(gòu)房者提交：1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。

濰坊個(gè)人貸款義務(wù)根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必須履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

濰坊個(gè)人貸款期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。貸款利率深戶(hù)首貸低至85折，2套房貸款利率1.1倍深圳樓市是國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控城市，不過(guò)，這正好給了深戶(hù)首置者帶來(lái)許多優(yōu)惠，這其中就包括可貸款享受?chē)?guó)家基準(zhǔn)利率，并且在此基礎(chǔ)上享受最低85折甚至8折優(yōu)惠。

濰坊個(gè)人貸款相對(duì)首次置業(yè)者，二套房貸款用戶(hù)就要苦逼很多，不但要首付5成，而且還要將基準(zhǔn)利率提至1.1倍。當(dāng)然，這也是國(guó)家調(diào)控的非常手段。其實(shí)按揭最緊要的，每個(gè)月要按時(shí)還月供，否則你斷供后就會(huì)很危險(xiǎn)，隨時(shí)有可能被銀行房收回后拿去拍賣(mài)，建議首置族在貸款時(shí)和銀行房協(xié)商月供拍賣(mài)事宜。