個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)和條件

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

現(xiàn)在,很多人對(duì)貸款買房,先享用、后還款的理念已經(jīng)比較認(rèn)同了。許多年輕人在打算購(gòu)買住房時(shí),都會(huì)想到辦理房貸。下面為大家詳細(xì)解讀個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)和條件。

購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí),個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)?需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。

個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)?其中,購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件:

1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)?根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定,購(gòu)房者必需履行以下義務(wù):

1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

2、期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)?所謂按揭是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí),先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%),其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款,而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。

購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí),需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)?銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中,購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件:

1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

以上就是個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)和條件的詳細(xì)介紹,更多個(gè)人住房貸款相關(guān)問題可繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站資訊。

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