在日常生活中，住房抵押貸款已經(jīng)是非常常見(jiàn)的一件事情，那么關(guān)于住房抵押貸款的相關(guān)條件以及流程我們有哪些地方需要了解呢？在進(jìn)行住房抵押貸款的時(shí)候，有哪些方面是需要我們注意的呢？

一 申請(qǐng)條件具有完全民事行為能力的自然人，征信良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。 

二 貸款額度以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高可達(dá)房屋價(jià)值的100%；以個(gè)人商用房（商鋪、寫(xiě)字樓）抵押的，貸款金額最高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的60%。 

三 貸款期限用于購(gòu)車(chē)、裝修、教育、眾消費(fèi)等其他用途的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)20年。 

四 貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。 

五 還款方式（1）等額本金（2）等額本息（3）先息后本 六 產(chǎn)品特點(diǎn)用途廣泛,可用于購(gòu)車(chē)、裝修、旅游、留學(xué)、其他大額消費(fèi)、中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)等。根據(jù)您的情況匹配銀行產(chǎn)品，選擇最優(yōu)利率，最高貸款成數(shù)。貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。還款方式：貸款一年期可以選擇按月還息，年底還本；一年期到期一次性還本付息，一年以上按月。

一般房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度

房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

一般房產(chǎn)抵押貸款貸款年限

新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。

一般房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件

（1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

（3）銀行規(guī)定的其它條件。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料

身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

住房抵押貸款流程

1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。    

2、銀行受理。    

3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。    

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。    

5、銀行審批通過(guò)后，辦理房產(chǎn)抵押。    

6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。    

7、銀行貸后管理。   

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料 

1、房產(chǎn)證 .    

2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證 .    

3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本 .    

4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) .   

5、借款人及配偶的身份證.    

6、借款人及配偶的戶口本 .    

7、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) .    

8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.  

了解基本的住房抵押貸款相關(guān)條件和流程，幫助我們清楚的進(jìn)行個(gè)人住房抵押貸款辦理。