在按揭貸款過程中，如果購房人因出現(xiàn)緊急狀況而不能按時還款，或需要繼續(xù)做天津房屋抵押貸款才能度過難關(guān)的話，便不禁會提出“天津房屋抵押貸款可行嗎”這樣的疑問。針對這類問題，本網(wǎng)將為您做出詳細的解釋。

想要知道“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問題，首先要了解按揭貸款的定義。“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人名下。

《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款(簡稱商業(yè)貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

辦天津房屋抵押貸款有三大優(yōu)點：

1、花明天的錢圓今天的夢：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項投資：從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)：辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

同時，辦天津房屋抵押貸款也有缺點：

1、背負債務(wù)：說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)：因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

綜合上述，值得注意的是，天津房屋抵押貸款中的房子只能作為你的資產(chǎn)證明但是不能用于抵押貸款 如果你還完了按揭是可以的。如果您有穩(wěn)定的工作和收入，沒有不良的逾期還款記錄，可以申請個人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房也可以）。具體額度根據(jù)你的月收入來計算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。利息是根據(jù)銀行所制定的基準利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年最多不超過4年。

現(xiàn)在很多的銀行或者貸款機構(gòu)都有類似產(chǎn)品，不同銀行的利率都會有所不同的，最好多挑選一下，這樣可以選擇比較經(jīng)濟實惠的貸款產(chǎn)品的。針對“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問題，特別值得注意的是，您自己在選擇天津房屋抵押貸款機構(gòu)的時候要小心，注意區(qū)分非法機構(gòu)：

1、看放款前是否收費，如果以各種手續(xù)費，利息名義收費遲遲不放款十有八九有問題 。

2、看利率，如果比同期基準利率高出4倍以上就屬于非法的。

3、匯款交利息、放款前各種理由收費、利率過高、不簽任何合同等等其他可疑跡象。

4、一些比較新的騙術(shù)，例如開通電話銀行或者是手機銀行，利用默認密碼漏洞等來騙取錢財?shù)摹?/p>