關于銀行房貸利率上調這可能是很多買房的人最為關注的問題,因為銀行房貸利率上調時刻和我們所要貸款的利息是息息相關的。
繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后,16日,記者從多方獲悉,不少中小商業(yè)銀行也調整了首套房貸利率,上浮區(qū)間為5%至10%,包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時,銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。
業(yè)內分析人士認為,目前,個人按揭貸款的市場需求依然較大,但進入第四季度后,銀行信貸額度早已呈現捉襟見肘之勢,信貸資源的配置需要再調整,而個人貸款業(yè)務中,房屋按揭貸款首當其沖。
就央行最新統(tǒng)計數據顯示,今年9月新增貸款僅4700億元,較上月明顯回落,且創(chuàng)下21個月來新低,這表明政策總體基調依然偏緊,而流動性正是樓市的大環(huán)境之一。“在準備金連續(xù)提高的累積作用、準備金率繳存基數擴大、差別準備金率動態(tài)調整以及存款增長放緩的影響下,今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱,貸款的供需矛盾狀況尤為突出。”中國銀行戰(zhàn)略管理部副總經理宗良對《經濟參考報》記者表示。
從各銀行2011年中期業(yè)績報告數據來看,14家上市銀行中,大部分銀行上半年個人住房貸款占個人貸款總額比重均不低于60%。“目前,個人按揭貸款的市場需求依然較大,銀行只是采取提高利率的手段調整供需關系。”接受《經濟參考報》記者采訪的銀行個貸部人士表示,一旦上調了按揭貸款利率,個人房貸規(guī)模就會因需求的減少而降低,那么,這就會騰挪出不少信貸資金。“抓住收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源是銀行第四季度調整的傾向。”
三大國有銀行上浮利率5%
有銀行要求首付五成才能享受基準利率
昨日上午,記者來到亞貿附近的一個新盤,雖然天氣不好,但售樓部里仍有不少看房人。
接待記者的置業(yè)顧問廖先生說,這一周來,看房客戶明顯增多,以首套房客戶為主,“我們已經接到兩家國有合作銀行的通知,3月份起首套房貸利率上浮5%”。光谷三環(huán)邊一樓盤的營銷總監(jiān)汪先生也證實了首套房貸利率上浮的消息:“兩家國有行上浮5%,另外一家股份制銀行上浮10%,已經口頭通知我們了。”
每到一個樓盤,絕大多數有購房意向的置業(yè)者都會詢問:“貸款有沒有問題?”
在光谷某知名大盤,置業(yè)顧問表示,目前,該樓盤合作銀行都已提前發(fā)出首套房利率將上調的通知。
該樓盤銷售人士介紹,已經接到通知,三家國有大行對首付五成以下的客戶首套房貸利率上浮5%,有兩家是從3月3日開始執(zhí)行,還有一家從3月10日起執(zhí)行。另外兩家股份制銀行中,一家首套房貸利率上浮10%;另一家首套房貸利率上浮20%,從今年1月1日即開始實行。
貸款成本大幅提高
中行公告稱,在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定,提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據了解,新政策擬于4月19日起實行。
按照調整后的利率,在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。
以首套房按7折利率為例,提高至8.5折,貸款100萬,15年等額本息來計算,利率打7折為4.158%,每月需還款7476.31元,總還款額為134.5736萬元,利率打8.5折為5.049%,月供7933.48元,總還款額為142.8026萬元,購房者要多掏8萬多元。
提醒廣大購房者銀行房貸利率上調,和我們貸款需要還款產生的利息是息息相關的,在辦理貸款前一定要考察清楚。
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