在不同的地區(qū)進(jìn)行商業(yè)貸款，具體的流程和步驟也是完全不一樣的，以青島的商業(yè)貸款為例，我們了解具體的青島商業(yè)貸款條件和流程有哪些，讓在青島想要進(jìn)行商業(yè)貸款的朋友們也看個(gè)究竟。

青島商業(yè)貸款的特點(diǎn)：

申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款有以下特點(diǎn)：

1、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購(gòu)房人)、保證方(發(fā)展商) 和抵押物(產(chǎn)權(quán)房)；

2、借款方必須以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；

3、.貸款對(duì)象是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人購(gòu)房者；

4、貸款額必須控制在購(gòu)房款以內(nèi)，一般不超過(guò)購(gòu)房款的80%；

5、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。

商業(yè)性貸款可貸額度：

按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款無(wú)最高限額，但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下：

可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。

商業(yè)性貸款可貸年限：

個(gè)人住房商業(yè)性貸款的最長(zhǎng)期限為30年(二手房最長(zhǎng)期限15年)，且貸款最長(zhǎng)年限計(jì)算不超過(guò)借款人滿70周歲。

青島商業(yè)貸款的條件：

1、戶籍在青島市的常住人口；2、年滿18歲、具有完全民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和貸款本息的能力，銀行貸款利率信用良好；4、該行認(rèn)可的抵（質(zhì)）押物（例如商品房、店面、存單、有價(jià)證券、保險(xiǎn)單等）或該行認(rèn)可的其他；5、在該行開(kāi)立儲(chǔ)蓄賬戶（包括持有榕城卡）；6、該行的其他條件。

借款人須提供以下材料

1、借款人及配偶的有效身份證件及婚姻狀況證明；

2、借款人及配偶的職業(yè)和收入證明；

3、抵、質(zhì)押物權(quán)屬證明；

4、該行要求提供的其他資料。

青島商業(yè)貸款的具體流程：

辦理流程

1.借款人持資料向銀行提出申請(qǐng)。

2.銀行進(jìn)行審查，確定是否同意貸款。

3.銀行與借款人簽訂借款合同。

4.辦理抵押登記手續(xù)。

5.發(fā)放貸款。

通過(guò)以上的介紹，我們了解了關(guān)于青島商業(yè)貸款需要滿足的條件和具體的流程，在青島需要商業(yè)的貸款的朋友也能清楚的明白了。