在我們買(mǎi)房貸款的很多人群中，選擇房貸提前還款的人有很多，但是關(guān)于房貸提前還款違約金又有多少人了解了呢？關(guān)于房貸提前還款違約金是多少？今天開(kāi)心保小編來(lái)和大家一起了解一下吧！

近日，一則部分銀行房貸利率驟升2倍以上的新聞甚囂塵上，引得部分“房奴”膽戰(zhàn)心驚，提前還貸成了茶余飯后談?wù)摰慕裹c(diǎn)。

“加息恐怕是宏觀經(jīng)濟(jì)因素中導(dǎo)致提前還貸最直接的導(dǎo)火索，近年來(lái)每次央行調(diào)高利率，都會(huì)引發(fā)一輪購(gòu)房者提前還貸的風(fēng)潮。加上對(duì)去年灰色市場(chǎng)的恐懼，最近來(lái)咨詢提前還貸的客戶越來(lái)越多。”一家股份制銀行的理財(cái)經(jīng)理告訴理財(cái)周報(bào)記者。

江蘇的王先生，于2009年10月購(gòu)置100萬(wàn)元的一套房子，當(dāng)年12月起在交行貸款60萬(wàn)元，本息還款，貸款期限為15年。依此為案例，理財(cái)周報(bào)記者前去交行網(wǎng)點(diǎn)咨詢提前還款事宜。

“這套房應(yīng)該是首付四成，公積金貸款。利率是在2008年12月23日利率（下限）的7折，以第一還款時(shí)間為2009年12月，預(yù)計(jì)提前還款時(shí)間為2012年4月，提前還款金額10萬(wàn)元計(jì)算，處理方式選擇縮短還款年限、月還款金額不變，王先生的原月還款額為4399.14元，最后還款期限為2021年10月，已還款金額為123175.95元，已還款利息為51090.41元，2012年4月一次還款104399.14元，下月起月還款4413.64元，到2021年10月，總節(jié)省利息56701.24元。”

上海的曾女士，2011年7月在農(nóng)行貸款同樣是60萬(wàn)元，利率8.5折，以公積金貸款、貸款期限30年、本金還款為例，同樣是在2012年4月提前部分還款10萬(wàn)元，如果是縮短還款期限，月還款額不變，曾女士已還利息額20915元，已還款金額35915.00元，2012年4月將還款103957.92元，5月起還款3559.72元，新的最后還款期限為2036年6月，那么曾女士將節(jié)省利息支出125529.17元。“一般來(lái)說(shuō)，我們不會(huì)也沒(méi)有能力提前還貸，但如果提前還貸，合同上有規(guī)定，是要支付一定的違約金的。

關(guān)于各個(gè)銀行房貸提前還款違約金：

【招商銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。 貸款滿一年后提前還款,收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。

【建設(shè)銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

【農(nóng)業(yè)銀行】 貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。 貸款滿一年后提前還款,只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的,一年之后再申請(qǐng)者,也不收取違約金。

【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。

【中國(guó)銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。 貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。

【交通銀行】 部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍,最高不能超過(guò)每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。 全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

【廣發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取兩個(gè)月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。

【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。 貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。

【浦發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規(guī)定多少就收取多少。 貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。

【發(fā)展銀行】 一般來(lái)說(shuō),還款超過(guò)兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。 貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金,如沒(méi)有約定就不收取。

通過(guò)以上的實(shí)例分析和各個(gè)銀行房貸提前還款違約金的明細(xì)，我們可以在進(jìn)行提前還款之前了解一下自己的實(shí)際情況是否合適。