每一年商業(yè)貸款利率都會有所調整，每到調整我們最關心的就是商業(yè)貸款利率上浮多少，因為有關于商業(yè)貸款利率上浮的問題，很有可能牽動著我們的商業(yè)貸款還款金額的問題，現在讓我們一起來跟隨開心保專業(yè)理財編輯了解下有關于商業(yè)貸款利率上浮的相關問題吧！

曾被當做樓市調控“避風港”的商業(yè)地產的貸款門檻也開始提高，部分銀行甚至開始對區(qū)縣的預售商業(yè)項目停止接收審批單子。昨日，記者走訪市內商業(yè)銀行和商業(yè)地產代理機構發(fā)現，繼日前銀監(jiān)會警示商業(yè)地產項目風險后，部分商業(yè)銀行對商業(yè)地產的利率上浮已提高到40%，貸款審批門檻也悄然提高。

貸款門檻和利率均提高

昨日，一股份制銀行人士透露，自銀監(jiān)會發(fā)出提高商業(yè)地產首付和利率的預警后，商業(yè)地產的審批門檻和利率都有了相應的提高。該人士介紹，近期開盤的商業(yè)地產項目，首付至少5成，利率普遍在基準利率的基礎上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。不僅如此，銀行審批門檻也在悄然提高，一些面積超過150平方米、高總價的商鋪在辦理按揭時，銀行普遍審慎，通過銀行審批可能并不容易。

“盡管審批條件已比較苛刻，但銀行還要求買理財產品。”準備在南坪購置商鋪的彭華說，他一連找了4家銀行，只有一家銀行有意向以利率上浮25%的條件貸款給他，而且銀行還“建議”他購買理財產品增加對銀行的“貢獻度”。

“寫字樓利率上浮得也很厲害。按揭利率基本是在基準利率的基礎上上浮30%，銀行最終會根據客戶的資信狀況來定。”市內一商業(yè)地產代理機構人士透露，現在商業(yè)地產首付至少5成，利率至少要上浮20%甚至更多。上半年時，商業(yè)地產的貸款利率一般只上浮10%。

交易周期延長

分析：提高首套房商貸利率，對于購房人的決心，是很大的考驗，交易周期會有延長。但只要首付比重不提升，利率上浮對交易達成不具備實質性阻礙效果。

首套房商貸利率的上浮，更多的是影響到買賣雙方的心態(tài)。對于購房者來說，還款額增加將進一步加劇他們的觀望情緒。對于房東來說，則要分為兩種情況，若沒有資金壓力，或會選擇轉售為租，那么受到的影響并不大；若有資金周轉的需求而需要急售，那么首套房商貸利率的上浮自然會對這類房東有所打擊，會成為他們降低房價的催化劑。

此外，由于快到年底，銀行放款趨緊，在銀行放款周期方面，目前一般在3-4個月不等。這就意味著，現在送進銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。

銀行方面為何要提高商業(yè)貸款的利率？據市內一商業(yè)銀行相關負責人介紹，自今年年初開始，購買寫字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多。特別是近期房產調控加碼后，到銀行來申請商業(yè)地產貸款的市民越來越多。隨著貸款申請量的增加，銀行從增加利潤的角度考慮，開始提高貸款利率。至于調高利率是否會流失貸款的客戶，該負責人表示，目前很多銀行都在進行信貸結構的調整，更傾向于貸款給企業(yè)。因為與個人房貸相比，企業(yè)貸款給銀行帶來的收益更高，也就不太在乎部分房貸客戶的流失。

另外，對銀行來說，高利率的背后動因往往是該業(yè)務的高風險，商業(yè)地產也是如此。“從投資者個案來說，萬一出現資金緊張，同樣的房產，業(yè)主放棄門面的可能性比放棄住宅的可能性更大。”某商業(yè)銀行負責人介紹說，商業(yè)地產貸款成為爛賬的可能性更大。目前一般在3-4個月不等。這就意味著，現在送進銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。