開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

對(duì)于打算用房產(chǎn)做抵押貸款的朋友來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的貸款限額也是大家最為關(guān)心的問(wèn)題之一。那房產(chǎn)抵押貸款最高能貸多少呢?這主要跟我們的所提供房產(chǎn)的評(píng)估值及貸款人現(xiàn)有條件等因素有關(guān)。房屋抵押貸款最長(zhǎng)多少年，最多能貸多少，這里我們一起看下這些問(wèn)題。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款。置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶(hù)的信用記錄很重要，是反映客戶(hù)的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢(qián)不借。1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和住房抵押貸款保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素：1房產(chǎn)的評(píng)估值其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類(lèi)型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則最多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則最可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7~8成。2個(gè)人收入個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。3銀行目前消費(fèi)類(lèi)產(chǎn)品的限額不同的銀行所推出的貸款項(xiàng)目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬(wàn)，有的能貸到10000萬(wàn)以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。怎樣提高房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估值1如果您只有一套房產(chǎn)，您還有別的財(cái)產(chǎn)，比如車(chē)輛、土地等，這些都可以作為財(cái)力證明。2個(gè)人征信要好，如果辦有信用卡，最好不要有逾期。并不是所有房產(chǎn)都可以作為抵押物，比如小產(chǎn)權(quán)房、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、部分已購(gòu)公房、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的。了解了這么多，最后看看房屋抵押貸款最長(zhǎng)多少年。一般來(lái)說(shuō),商貸一個(gè)是時(shí)間限制,一個(gè)是年齡限制最長(zhǎng)貸款年限是30年,最高年齡可貸到 男 65歲,女60歲手續(xù)方面會(huì)有銀行經(jīng)理跟你詳細(xì)說(shuō)清楚。首先會(huì)查你的征信,就是之前貸款或使用信用卡沒(méi)有惡意逾期行為,征信良好然后確定你的固定收入和還款能力,一般來(lái)說(shuō),你的銀行流水要是你月供的兩倍,比如你月供3000的話(huà),你的銀行流水要有6000一般貸款審批下來(lái)后,一周之內(nèi)可以放款。

說(shuō)起個(gè)人房貸利率，相信每一個(gè)貸款買(mǎi)房的朋友都會(huì)比較關(guān)注，那么個(gè)人個(gè)人房貸利率的最新走勢(shì)是怎樣的呢？我們關(guān)于個(gè)人房貸利率了解多少呢？今天開(kāi)心保小編和給大家介紹一下有關(guān)于個(gè)人房貸利率的相關(guān)介紹。從目前來(lái)看，2014年絕大多數(shù)銀行的首套住房貸款利率都在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行了上浮，不過(guò)各地上浮幅度不同，但最少也漲了5%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，按照目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，貸款利率在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)上浮將成趨勢(shì)。2014年央行基準(zhǔn)利率表項(xiàng)目 年利率%六個(gè)月（含） 5.60六個(gè)月至一年（含） 6.00一至三年（含） 6.15三年至五年（含） 6.40五年以上 6.55首先，中國(guó)人民銀行決定自7月20日起全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。所以各家銀行2014年的貸款利率由各家銀行確定?？梢钥吹缴先f(wàn)款銀行貸款產(chǎn)品的利率。其次，貸款利息多少主要取決于各家貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率以及還款的方式。利率有年利率、月利率、日利率三種，換算時(shí)全年按360天計(jì)算，每月按30天計(jì)算。日利率＝年利率÷360＝月利率÷30月利率＝年利率÷12一般而言，用百分號(hào)表示的利率，如無(wú)特別指明，均指年利率。貸款利息簡(jiǎn)單計(jì)算公式為：貸款本金×期限天×年利率% ÷360各家銀行貸款利率都不同，在貸款時(shí)，最好做到“貨比三家”。2014年首套房貸款利率是多少?2014年首套房貸款利率優(yōu)惠政策是什么?一直在期待新年后房貸利率松動(dòng)的朋友，恐怕希望要落空了。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手或者是二手住房，銀行的房貸利率仍較緊，罕見(jiàn)有寬松優(yōu)惠。上浮10%為二手房貸款主流“我現(xiàn)在問(wèn)了多家銀行，都說(shuō)利率是上浮的。不要說(shuō)優(yōu)惠利率了，等我放款那天能回到基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了。”購(gòu)買(mǎi)了東城一套二手房的朱小姐稱(chēng)，目前對(duì)房貸利率的優(yōu)惠已降低了期望值。朱小姐在去年11月就已經(jīng)和賣(mài)家簽約買(mǎi)房，但由于二手房繁冗的過(guò)戶(hù)流程，目前房子還未能過(guò)戶(hù)到朱小姐名下，這意味著還未到銀行放款的程序。“本身程序的問(wèn)題，拖到了現(xiàn)在，也算不錯(cuò)，畢竟去年年底的利率基本都是上浮10%的。”關(guān)于個(gè)人房貸利率，可以說(shuō)時(shí)間的不同和選擇銀行的不同，相應(yīng)的利率也是不一樣的，所以說(shuō)小編提醒我們?cè)谶x擇銀行貸款的時(shí)候，結(jié)合個(gè)人房貸利率，仔細(xì)選擇還是很有必要的。