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認(rèn)識保險 2014年寧波公積金繳存基數(shù)是多少？

摘要：近日，寧波公積金繳存基數(shù)已經(jīng)開始接受申報調(diào)整；2014年7月1日開始，寧波市民將按照調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)繳存公積金。那么，2014年寧波公積金繳存基數(shù)是多少呢？本文將為您介紹7月1日之后大家如何進(jìn)行寧波公積金繳存。2014年寧波公積金繳存基數(shù)的確定市民每個月個人要繳存多少公積金，用公積金繳存基數(shù)×繳存比例，就可以算出來。公積金繳存基數(shù)，一般按照職工本人上年度月平均工資收入確定；不過，設(shè)定有最高和最低限額。本年度市區(qū)職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為，最高限額26315元，較去年增加2870元；最低限額1470元，與去年持平。也就是說，2013年度月平均工資不到1470元的職工，其公積金繳存基數(shù)一律按1470元計繳；超過26315元的，只能按照26315元計繳；1470元及以上，但不超過26315元的，則按實計繳。這里的工資，包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點工資以及特殊情況下支付的工資等。2014年寧波公積金繳存比例至于繳存比例，一般情況下，市區(qū)公積金繳存比例為5%-12%，且同一單位職工適用同一繳存比例；不實行住房分配貨幣化的單位，經(jīng)市房委辦批準(zhǔn)，可適當(dāng)提高繳存比例，但最高不超過18%。開心保溫馨提醒：寧波市住房公積金推出預(yù)約登記定點服務(wù)業(yè)務(wù)量大的單位在辦理住房公積金業(yè)務(wù)可提前向市住房公積金管理中心進(jìn)行預(yù)約登記，市民可撥打12329住房公積金熱線咨詢。昨天在市住房公積金管理中心舉辦的國務(wù)院《住房公積金管理條例》頒布十五周年現(xiàn)場咨詢活動上，記者了解到，對于業(yè)務(wù)量較大、業(yè)務(wù)較復(fù)雜的單位，可向市住房公積金管理中心進(jìn)行預(yù)約登記，約定單位經(jīng)辦人員到指定窗口辦理業(yè)務(wù)。

#寧波公積金 #公積金 #公積金手續(xù)

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 寧波公積金貸款利息介紹

摘要：人住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。在執(zhí)行國家差別化信貸政策時，按差別化貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行利率自2012年6月8日起，期限1至5年的，年利率為4.2%；期限6至30年的，年利率為4.7%，寧波公積金貸款利息介紹具體如下。一、寧波公積金貸款利息額度在最高貸款額度及可貸額度以內(nèi)，公積金中心按照下列規(guī)定，確定借款人的具體貸款額度。1、現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度80萬元/戶。2、可貸額度＝繳存基數(shù)×40%×12個月×貸款(計算)期限。（1）貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到30年的，可適當(dāng)放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規(guī)定； （2）借款人及參與計算貸款額度人員，應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測算，最后合并計算貸款額度； （3）共同借款人（僅限于配偶、父母、子女）貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限；低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限； （4）共同借款人本市行政區(qū)域以內(nèi)繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合并計算。（5）借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請貸款時，共有產(chǎn)權(quán)人是未滿18周歲子女的，最高貸款額度不得超過借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)的份額按房屋所有權(quán)證上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)份額沒有明確的，按共同共有。3、住房公積金貸款成數(shù)，首套房商品房不高于總房款的70%，二手房不高于總房款的60%，第二套房統(tǒng)一不高于總房款的40%。4、借款人每月償還貸款本息金額，最高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數(shù)的60%，共同還款人可以合并計算還款金額。共同還款人如果沒有住房公積金繳存基數(shù)的，按工資收入的50%測算還款金額。5、借款人辦理商業(yè)個貸時住房公積金的最高限額與現(xiàn)行最高限額不一致的，按照就低原則。6、商業(yè)個貸余額確定。以借款人申請住房公積金貸款時，原商業(yè)個貸余額扣除一期應(yīng)還商業(yè)個貸本金后，取萬元整數(shù)，不足部分及歸還商業(yè)個貸所需利息在住房公積金貸款發(fā)放時，由借款人自籌資金同時予以結(jié)清；使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個貸余額的，貸款資金不得超過貸款發(fā)放時商業(yè)個貸實際余額。二、寧波公積金貸款利息期限（一）購買自住住房，貸款期限最長不超過30年；建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年；同時貸款期限均不超過土地剩余的國家規(guī)定使用年限。（二）在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。（三）在組合貸款中，商業(yè)性貸款期限與公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。（四）商轉(zhuǎn)公貸款期限最長不超過原商業(yè)個貸剩余的貸款期限（取年整數(shù)，下同）。三、寧波公積金貸款利息購買首套房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行公布的貸款利率。購買第二套房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。 

#寧波公積金 #寧波住房公積金

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 寧波公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)如何辦理

摘要：隨著我國人口流動的加劇，五險一金轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象越來越多。但是，很多人在辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)時都覺得很無措，由于平時沒有留心，大都不清楚公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)如何辦理?；诖?，本文將為您介紹寧波公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)如何辦理。辦理寧波公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)由職工本人提出申請。住房公積金封存職工與新就業(yè)單位建立勞動關(guān)系的，由原單位辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。職工工作關(guān)系在本市市區(qū)范圍內(nèi)（轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出單位均在寧波市住房公積金管理中心開戶的）調(diào)動的，其辦理住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)移需提供轉(zhuǎn)出單位填寫并蓋章的一式四聯(lián)《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》或終止單（已加蓋轉(zhuǎn)出單位公章和中心業(yè)務(wù)章）。管理中心對單位提供的資料進(jìn)行審核，在《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》上加蓋有受理日期的“寧波市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)專用章”及承辦人簽章。返還單位資料：《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》第一聯(lián)和第四聯(lián)（其中第一聯(lián)為轉(zhuǎn)出單位記賬憑證，第四聯(lián)為轉(zhuǎn)入單位記賬憑證）。管理中心留存資料：兩聯(lián)《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（第二聯(lián)中心轉(zhuǎn)出憑證，第三聯(lián)中心轉(zhuǎn)入憑證）。職工個人賬戶在大市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移需提供的材料： 填妥并加蓋轉(zhuǎn)出單位印章的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式四聯(lián)）。注：此處終止單不可代替《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式四聯(lián)）使用。職工個人賬戶轉(zhuǎn)移寧波大市以外地區(qū)需提供的材料： ①填妥并加蓋轉(zhuǎn)出單位印章的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式四聯(lián)）。②轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心確認(rèn)書。 注：該種情況下，終止單不可代替《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式四聯(lián)）使用。管理中心對單位提供的材料進(jìn)行審核，在《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》加蓋有受理日期的“寧波市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)專用章”、承辦人員簽名章。返還轉(zhuǎn)入單位和轉(zhuǎn)出單位各一聯(lián)《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》。管理中心留存材料： ① 《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（第二聯(lián)）；②轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心住房公積金轉(zhuǎn)移確認(rèn)書。辦理職工個人賬戶外地轉(zhuǎn)移注意事項：①必須準(zhǔn)確填寫轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心的名稱、開戶銀行、銀行賬號。②在電匯憑證用途欄內(nèi)應(yīng)記載該職工的姓名及轉(zhuǎn)入單位名稱。③辦理住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)移外地需慎重，符合條件的宜銷戶提現(xiàn)；確需辦理轉(zhuǎn)移的，需提供上述相關(guān)信息。職工個人住房公積金賬戶本市或外地轉(zhuǎn)移，管理中心在 5 個工作日內(nèi)填妥銀行電匯憑證，交受委托銀行辦理匯款手續(xù)。單位不為職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，職工可以持有效證明材料和本人書面申請，向管理中心申請督促辦理，管理中心一經(jīng)受理，在 3 個工作日內(nèi)責(zé)成有關(guān)單位辦理，經(jīng)督促仍不辦理的，管理中心可依職工申請直接辦理。單位解散、撤銷、破產(chǎn)的，職工住房公積金轉(zhuǎn)移由管理中心出具轉(zhuǎn)移單。職工轉(zhuǎn)移個人住房公積金賬戶需做合并處理的，單位應(yīng)提供填妥并加蓋印章的《職工賬戶合并確認(rèn)書》（一式兩聯(lián)）。寧波住房公積金貸款條件個人住房公積金貸款（簡稱住房公積金貸款）是指住房公積金管理中心運用住房公積金，委托由住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行（簡稱受委托銀行），向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人（簡稱借款人）發(fā)放的政策性低息貸款。公積金貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須符合下列條件：（一）具有本市常住戶口或本市有效居留身份；（二）申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；（三）購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi)；大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)；（四）購買自住住房，首付款不低于購房總款的 30% ；（五）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；（六）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）須為購房人作階段性擔(dān)保；（七）申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；（八）管理中心規(guī)定的其他條件。以上是開心保保險網(wǎng)為您提供的寧波公積金轉(zhuǎn)移需要辦理的手續(xù)以及寧波公積金貸款的條件，希望對大家有所幫助。

#寧波公積金 #公積金轉(zhuǎn)移 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 寧波公積金提取辦法放寬條件

摘要：8月19日，寧波市住房和住房建設(shè)委員會發(fā)布公告，對北侖區(qū)的部分住房公積金貸款及提取政策進(jìn)行調(diào)整，寧波公積金提取辦法放寬條件。寧波公積金提取辦法放寬條件，政策適當(dāng)放寬了個人貸款對象戶籍限制及提取條件，合理控制個貸額度，具體對六方面進(jìn)行了調(diào)整。一是放寬了貸款對象的戶籍限制。非本市戶籍購房職工可憑本市居住證（含臨時居住證）申請住房公積金貸款。二是控制個人貸款發(fā)放額度。系數(shù)由原來的0.35調(diào)整為0.3。三是對低收入職工租房提取政策進(jìn)一次放寬。每月提取限額從原來的300元提高至700元，而這個額度已經(jīng)是目前全市的最高水平。而且允許職工提取住房公積金，用于支付公租房租金。四是職工自建、翻建、大修自住住房的可提取區(qū)域，從寧波大市擴(kuò)大到了全國范圍。五是進(jìn)一步明確工作調(diào)動和戶口遷出寧波大市的提取條件。六是將督促單位，依法為符合條件的職工在3個工作日內(nèi)辦理住房公積金提取轉(zhuǎn)移等手續(xù)。寧波公積金提取辦法按以下程序辦理：（一）職工向單位提出申請；（二）單位經(jīng)審核，開具一式三聯(lián)的《寧波市住房公積金提取申請書》，準(zhǔn)確、完整地填寫“ 單位名稱、單位賬號、職工姓名、職工個人賬號”等信息，并在第二聯(lián)加蓋印鑒章。（三）職工持《寧波市住房公積金提取申請書》，身份證及有關(guān)資料原件（并提供復(fù)印件一份留存管理中心），到管理中心辦理提取手續(xù)。管理中心對《住房公積金提取申請書》中名稱、賬號及其他信息填寫的完整性、準(zhǔn)確性，個人身份證的真實性進(jìn)行審核。同時，根據(jù)職工提供的有關(guān)證件資料，按本操作規(guī)程進(jìn)行審核，經(jīng)確認(rèn)與原件無誤后，復(fù)印件留存管理中心，原件返還提取人。管理中心將符合規(guī)定的提取人信息及其他提取資料在住房公積金綜合管理系統(tǒng)上進(jìn)行登記操作，打印一式三聯(lián)的住房公積金提取單，加蓋業(yè)務(wù)公章后，一聯(lián)作為提取憑證交提取人，一聯(lián)移交銀行出納作為開具存單或支票的憑證，一聯(lián)作為業(yè)務(wù)檔案存查。寧波公積金提取辦法提取人持現(xiàn)金存單或轉(zhuǎn)賬支票，在規(guī)定的時間內(nèi)到指定銀行提取現(xiàn)金或辦理相關(guān)支付（或還貸）手續(xù)。提取資料不符合本操作規(guī)程規(guī)定的，管理中心將提取資料返還提取人，告知退件原因，并填寫一式二聯(lián)的《寧波市住房公積金提取退件理由書》；需要核實的，在接到申請之日起 3 個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并答復(fù)申請人。寧波公積金提取辦法業(yè)務(wù)除節(jié)假日外全月辦理，銷戶提取應(yīng)在單位為該職工辦理好封存手續(xù)后方可辦理。

#寧波公積金 #寧波住房公積金

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 寧波公積金抵押貸款辦理程序

摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。，那么寧波公積金抵押貸款辦理程序是怎樣的呢？一、寧波公積金抵押貸款申請借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)攜帶所需資料通過承辦銀行向公積金中心提出貸款申請，并填寫《貸款申請書》。（一）借款人、配偶及房屋共有產(chǎn)權(quán)人（僅限于父母、子女）所需資料：1、身份證原件及二份復(fù)印件；2、戶口簿（非本市戶口另提供居住證或暫住證）原件及二份復(fù)印件；借款人與共有產(chǎn)權(quán)人不是同一戶口的，提供戶籍管理部門出具的關(guān)系證明；3、結(jié)婚證原件及二份復(fù)印件，或民政部門出具的婚姻證明（離異的，另須提供離婚證或法院判決書）原件及一份復(fù)印件；4、工資收入證明原件及一份復(fù)印件；5、《申請住房公積金貸款談話筆錄》原件及一份復(fù)印件；6、《同意房產(chǎn)抵押及連帶還款保證的承諾書》原件及一份復(fù)印件；7、《個人信用報告》原件及一份復(fù)印件；8、《家庭住房登記記錄查詢結(jié)果》證明原件及一份復(fù)印件；9、公積金中心要求的其他資料。（二）根據(jù)下列不同的貸款種類，提供購買住房資料：1、購買商品房的，提供已備案的《商品房買賣合同》原件及一份復(fù)印件，首付款收據(jù)原件及二份復(fù)印件。2、通過房產(chǎn)中介購買二手房的，提供《存量房屋買賣中介合同》原件及一份復(fù)印件，首付款收據(jù)或售房人已收房款證明原件及二份復(fù)印件，過戶后新的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《契稅證》等原件及各二份復(fù)印件。3、買賣雙方直接交易購買二手房的，提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，首付款憑證，過戶后新的三證（買賣雙方在過戶前，持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、原三證先到銀行申請登記，再辦理三證過戶手續(xù)）。4、二手房交易資金實施托管的，貸款審批時，提供房屋登記管理部門認(rèn)可的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》原件及一份復(fù)印件，售房人預(yù)收首付房款證明原件及二份復(fù)印件，過戶后新的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《契稅證》等原件及各二份復(fù)印件。5、購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)的，提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》和《契稅證》原件及二份復(fù)印件。6、購買拆遷安置住房的，提供《拆遷安置協(xié)議》、《拆遷房屋評估單》、《安置房屋評估單》和《差價結(jié)算單》原件及二份復(fù)印件。7、申請商轉(zhuǎn)公貸款的，提供商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件及一份復(fù)印件，原商業(yè)個貸《借款合同》原件及二份復(fù)印件，《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》各二份復(fù)印件，《契稅證》原件及二份復(fù)印件。二、寧波公積金抵押貸款審批對承辦銀行報送的借款人申請，公積金中心一般在10個工作日內(nèi)完成貸款審批，10個工作日內(nèi)未辦完審批的，經(jīng)公積金中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可延長5個工作日，并由承辦銀行告知借款人。三、寧波公積金抵押貸款合同簽訂貸款申請經(jīng)公積金中心審批通過后，借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人與公積金中心、貸款銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》，購買商品房的，開發(fā)商同時簽訂《個人住房公積金借款合同》。四、寧波公積金抵押貸款辦理抵押購買商品房的，借款合同簽訂后，房屋所在地已開始辦理預(yù)購商品房抵押登記的，借款人應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記；購買二手房的，借款合同簽訂后，借款人應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押登記手續(xù)。五、寧波公積金抵押貸款發(fā)放《個人住房公積金借款合同》生效后，承辦銀行根據(jù)借款合同約定的放款條件發(fā)放貸款。貸款資金按下列方式劃轉(zhuǎn)：（一）購買商品房申請貸款的，在辦妥借款手續(xù)后3個工作日內(nèi)，按照借款合同貸款支付條款的約定，將貸款資金劃入開發(fā)商在承辦銀行設(shè)立的賬戶。（二）購買二手房、購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)或建造、翻建、大修自住住房申請貸款的，在辦妥借款手續(xù)并將《房屋他項權(quán)證》收押次日起3個工作日內(nèi)，按照貸款支付協(xié)議條款的約定，將貸款資金劃入買賣雙方或借款人在承辦銀行設(shè)立的賬戶。（三）商轉(zhuǎn)公貸款分為先結(jié)清后發(fā)放貸款和貸款直接歸還借款人原商業(yè)個貸余額兩種方式。1、商轉(zhuǎn)公貸款采用先結(jié)清后發(fā)放貸款方式的，住房公積金貸款按下列程序辦理：（1）借款人通過承辦銀行向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，并提供申請貸款所需資料。（2）公積金中心對承辦銀行報送的借款人申請貸款資料進(jìn)行審核，符合住房公積金貸款條件的，向承辦銀行出具同意商轉(zhuǎn)公貸款的審核意見書。審核意見書有效期為一個月。（3）公積金中心與借款人、承辦銀行共同簽訂《個人住房公積金借款合同》。（4）借款人接到承辦銀行通知后，在約定日期前辦妥貸款手續(xù)，結(jié)清商業(yè)個貸余額，撤銷原商業(yè)個貸房屋抵押登記。（5）借款人辦理住房公積金貸款房屋的抵押登記手續(xù)，授權(quán)承辦銀行代領(lǐng)并保管住房公積金貸款《房屋他項權(quán)利證書》。（6）承辦銀行收執(zhí)住房公積金貸款《房屋他項權(quán)利證書》3個工作日內(nèi)，將住房公積金貸款資金劃至借款人在承辦銀行設(shè)立的指定賬戶。2、商轉(zhuǎn)公貸款采用貸款直接歸還原商業(yè)個貸余額的，按下列程序辦理：（1）借款人通過承辦銀行向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，并提供申請貸款所需資料。（2）公積金中心對承辦銀行報送的借款人申請貸款資料進(jìn)行審核，符合住房公積金貸款條件的，向承辦銀行出具同意商轉(zhuǎn)公貸款審核意見書。審核意見書有效期為一個月。（3）公積金中心與借款人、承辦銀行共同簽訂《個人住房公積金借款合同》。（4）借款人接到承辦銀行通知后，在約定日期前辦妥貸款手續(xù)。并與承辦銀行辦理住房公積金貸款房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，授權(quán)承辦銀行代領(lǐng)并保管住房公積金貸款《房屋他項權(quán)利證書》。（5）承辦銀行按照公積金中心審核意見書的要求，在收執(zhí)住房公積金貸款《房屋他項權(quán)利證書》后1個工作日內(nèi)，根據(jù)借款人的委托，將住房公積金貸款資金直接劃入原商業(yè)個貸銀行的還款賬戶，用于歸還原商業(yè)個貸余額。商轉(zhuǎn)公貸款采用住房公積金貸款直接歸還商業(yè)個貸余額的，住房公積金貸款資金應(yīng)當(dāng)直接劃入原商業(yè)個貸銀行的賬戶，不得劃入借款人的個人賬戶。六、寧波公積金抵押貸款償還（一）住房公積金貸款的償還方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式：     貸款金額×月利率1、等額本息月還款額=貸款金額×月利率+ —------------——----— ———    (1+月利率)還款總月數(shù)－1    貸款本金2、等額本金月還款額= —-——-—+（本金－已歸還本金累計額）×月利率。    貸款月數(shù)（二）住房公積金貸款按月償還，借款人應(yīng)在借款合同約定的還款日前，在還款帳戶中存入足額還款本息金額，由承辦銀行按月扣還。（三）借款人需要提前還款，應(yīng)提前向承辦銀行提出申請。提前還貸前應(yīng)先歸還當(dāng)期的本金和利息，組合貸款提前部分還貸的，由借款人自主選擇還貸品種。借款人提前部分還貸的，還款額應(yīng)在萬元以上，提前還貸后原貸款利率檔次不變，剩余還款期限和月還款額重新計算確定，并簽訂借款補(bǔ)充合同。七、寧波公積金抵押貸款結(jié)清借款人全部結(jié)清貸款本息和相關(guān)費用后，貸款銀行歸還《房屋他項權(quán)證》，出具結(jié)清憑證，借款人到房屋登記管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。  

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 寧波公積金貸款最高額度及利率

摘要：寧波，這是個山清水秀、文化薈萃的歷史名城，城隍廟的小吃還有三江邊的夜景都會讓你流連忘返的。但是對于居住和工作在這里的人們，他們最近關(guān)注的卻是寧波公積金貸款最高額度及利率，下面詳細(xì)介紹。寧波公積金貸款最高額度、期限及利率貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的“可貸額度”，在規(guī)定的“寧波公積金貸款最高額度”內(nèi)，由管理中心依借款人的貸款條件確定?？少J額度的計算公式：可貸額度 = 借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)× 12 個月×貸款 ( 計算 ) 期限。公式中貸款系數(shù)為 40% 。在最高貸款額度以內(nèi)，購買商品房不高于總房款的 70% ，購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)不高于總房款的 60% ，建造、翻建、大修自住住房不高于評估價的 40% 。可貸額度測算時，借款人離法定退休年齡不到 20 年的，可適當(dāng)放寬貸款計算期限，最長不超過 5 年，同時須符合貸款期限的規(guī)定。寧波公積金貸款最高額度，由市公積金管委會確定【公積金查詢，五險一金查詢，社保查詢】。寧波貸款期限的規(guī)定。（一）購買自住住房，貸款期限最長不超過 20 年；建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過 10 年；同時貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限；（二）貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限；（三）在組合貸款中，商業(yè)性貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定。貸款期限在１年（含１年）以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在１年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年 1 月 1 日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。寧波公積金貸款最高額度之寧波住房公積金貸款條件個人住房公積金貸款（簡稱住房公積金貸款）是指住房公積金管理中心運用住房公積金，委托由住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行（簡稱受委托銀行），向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人（簡稱借款人）發(fā)放的政策性低息貸款。公積金貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須符合下列條件：（一）具有本市常住戶口或本市有效居留身份；（二）申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上【公積金查詢，五險一金查詢，社保查詢】；（三）購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi)；大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)；（四）購買自住住房，首付款不低于購房總款的 30% ；（五）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；（六）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）須為購房人作階段性擔(dān)保；（七）申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；（八）管理中心規(guī)定的其他條件。以上就是寧波公積金貸款最高額度及利率的詳細(xì)介紹了，相信您已經(jīng)有了詳細(xì)的了解了，也一定幫您解決了相關(guān)疑問。

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 寧波公積金咨詢貸款的種類以及貸款方式

摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。寧波公積金咨詢貸款的種類以及貸款方式如下。寧波公積金咨詢貸款的種類以及貸款方式，相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區(qū)的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限、貸款金額等都各不相同，因此，借款人在申請時最好先到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢相關(guān)政策或致電咨詢。寧波公積金咨詢貸款的種類以及貸款方式，申請住房公積金個人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細(xì)解析：1.貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下四個條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?o:p>住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 寧波公積金貸款手續(xù)有哪些

摘要：寧波公積金貸款手續(xù)有哪些？個人申請住房公積金抵押貸款，向承辦銀行哪些證明文件？下面就來詳細(xì)介紹一下。寧波公積金貸款手續(xù)：㈠戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請人結(jié)婚證。 ㈡申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。 ㈢申請大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算。——建房的參照大修類執(zhí)行，實施后再明確工作程序。 ㈣市外職工在我市申請住房公積金貸款的，需提供申請人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請人住房公積金的繳存情況(包括繳存時間、繳存比例、工資基數(shù)、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。 ㈤如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人為被監(jiān)護(hù)人的(年齡未達(dá)法律規(guī)定)，由監(jiān)護(hù)人代為簽名。 ㈥貸款申請人(或開發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理流程時間跟蹤表》上簽名確認(rèn)申報時間，交回承辦銀行。 以上資料經(jīng)承辦銀行初步核對后，送交市住房公積金管理中心或管理部審核，經(jīng)審核通過的，由市住房公積金管理中心或管理部委托承辦銀行發(fā)出貸款并劃入售房方帳號;建造、翻建和大修住房的，承辦銀行將貸款劃入施工方帳號。 寧波公積金貸款手續(xù)有哪些？貸款條件：（一）職工申請住房公積金貸款須符合下列條件：1、具有本市常住戶口或本市有效居留身份；2、申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；3、購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi)；大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)；4、購買自住住房，首付款不低于購房總款的30%；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；6、同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）須為購房人作階段性擔(dān)保；7、申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；8、管理中心規(guī)定的其他條件。（二）借款人住房公積金連續(xù)繳存時間的計算1、借款人在申請住房公積金貸款日前，先后在兩個（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時間可連續(xù)計算。2、由于借款人所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補(bǔ)繳的，不屬于按月連續(xù)繳存的情形。（三）借款人申請第二次住房公積金貸款規(guī)定1、有下列情形之一的，不能申請第二次住房公積金貸款。（1）已申請過2次住房公積金貸款；（2）第一次住房公積金貸款（含共有產(chǎn)權(quán)人）尚未結(jié)清；（3）已辦理過住房公積金貸款抵押的房屋，產(chǎn)權(quán)人尚未變更；（4）第一次住房公積金貸款時，因違約受委托銀行提前收回貸款。2、有下列情形之一的，計算貸款次數(shù)（1）借款人已申請過住房公積金貸款（含婚前或離異）；（2）參與過共有產(chǎn)權(quán)人住房公積金貸款額度或還款能力計算。（四）借款人購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)申請貸款，須符合以下條件之一，并在購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)符合貸款條件的：1、借款人購房時，本人住房公積金尚未繳足12個月；2、借款人購買商品房時，該商品房開發(fā)商不愿為借款人提供階段性擔(dān)保。（五）購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)申請貸款時間的計算，應(yīng)同時符合下列要求：1、取得房產(chǎn)證時間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。2、受理貸款申請時間，以借款人的貸款申請資料送達(dá)中心為準(zhǔn)；分次送達(dá)的，以最后一次送達(dá)時間為準(zhǔn)。寧波公積金貸款手續(xù)有哪些？以上就是相關(guān)的介紹，希望可以幫助正有這方面疑惑的朋友。

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 寧波公積金貸款查詢有哪些方式

摘要：關(guān)于寧波公積金查詢中會涉及到一些大家最為關(guān)注寧波公積金貸款查詢的內(nèi)容，比如貸款對象及應(yīng)該具備的貸款條件等等。寧波公積金貸款查詢除了去公積金管理中心查詢外，還有那些方式呢?下面是寧波公積金貸款查詢。寧波公積金貸款查詢一是電話查詢。在老三區(qū)(包括國家高新區(qū))繳存住房公積金的職工只要撥打查詢電話87290909,根據(jù)語音提示輸入個人公積金賬戶或身份證及初始密碼(密碼為111111),即可查詢本人賬戶余額和上月繳存額。寧波公積金貸款查詢二是人工查詢?？紤]到部分賬戶已封存的職工和過去未提供本人身份證號碼的職工,管理中心還將提供人工查詢服務(wù)。這些職工可憑本人身份證、個人賬號或查詢卡到市住房公積金管理中心辦事大廳進(jìn)行查詢,并可詢問相關(guān)政策。寧波公積金貸款查詢?nèi)蔷W(wǎng)上查詢。寧波住房公積金網(wǎng)網(wǎng)址為www.nbgjj.com,共設(shè)市住房公積金管理中心簡介、處室職能、政策法規(guī)查詢和服務(wù)指南等四項基本內(nèi)容。通過該網(wǎng)站,職工可根據(jù)自身需求對住房公積金的各相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行深入了解,并可下載各類資料,及查詢個人和單位公積金繳存情況。對于需要獲取住房公積金貸款的職工,網(wǎng)站還專門提供了組合貸款計算器和公積金貸款額度計算器等服務(wù),并有房地產(chǎn)開發(fā)商、期房樓盤、二手房中介、承辦銀行等信息可供查詢。寧波公積金貸款查詢貸款額度，申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：1、最高貸款限額為40萬元。2、申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。3、合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。4、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。6、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。寧波公積金貸款查詢貸款期限：貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。寧波公積金貸款查詢管理中心寧波市住房公積金管理中心主要職責(zé)是：貫徹實施國家、省、市有關(guān)住房公積金管理的法律、法規(guī)，負(fù)責(zé)寧波市住房公積金的安全運作和保值、增值，具體承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的繳存、提取、使用等日常管理工作；并對各分中心進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 管理中心目前內(nèi)設(shè)：辦公室、計劃財務(wù)部、信貸管理部、公積金管理部、信息管理部、執(zhí)法稽查部。地址：中國寧波市解放南路166號電話：0574-87978849傳真：0574-87323616服務(wù)熱線：12329郵編：315000

#寧波公積金 #寧波住房公積金

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 寧波公積金如何貸款

摘要：常常聽說有住房公積金賬戶的人可以辦理住房公積金貸款，那寧波公積金如何貸款？具體過程是怎么樣的呢？大多數(shù)人并不了解。寧波公積金如何貸款？一般來講，辦理個人住房公積金貸款的過程如下：首先是到您交存住房公積金的管理中心向貸款經(jīng)辦人員如實介紹您所購房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請貸款的金額和期限，可以提供什么樣的擔(dān)保。領(lǐng)取個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表和“收入證明”。寧波公積金如何貸款？應(yīng)提供以下材料：有效身份證、戶口本，有共同申請人的，要求提供雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；填寫好的借款申請表；借款人所在單位出具并蓋章確認(rèn)的統(tǒng)一制式的收入證明，有共同申請人的，共同申請人單位也須出具收入證明并蓋章確認(rèn)；購房合同或意向書、認(rèn)購書；采用抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式或連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的，須提供擔(dān)保單位的擔(dān)保函或擔(dān)保意向書；采用質(zhì)押擔(dān)保的，須附用于質(zhì)押的存單或債券。根據(jù)以上文字材料，管理中心進(jìn)行初審，需要評估的貸款，由指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。初審?fù)戤?，由管理中心簽發(fā)《調(diào)查通知單》，確定貸款額度、期限、貸款擔(dān)保方式。寧波公積金如何貸款？拿到《調(diào)查通知單》后，貸款人要到《調(diào)查通知單》上注明的銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，由銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對貸款進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)填寫有關(guān)的貸款合同。銀行對貸款調(diào)查完畢后將有關(guān)材料送管理中心。管理中心根據(jù)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出的調(diào)查意見，對所有貸款材料進(jìn)行審批，審批同意后，銀行將通知您到銀行辦理放貸手續(xù)。銀行按借款合同將貸款直接撥付至售房單位賬戶。辦理組合貸款的，銀行貸款部分與住房公積金貸款部分一同撥付。寧波公積金如何貸款？在最高貸款額度及可貸額度以內(nèi)，公積金中心按照下列規(guī)定，確定借款人的具體貸款額度。1、現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度80萬元/戶。2、可貸額度＝繳存基數(shù)×40%×12個月×貸款(計算)期限。（1）貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到30年的，可適當(dāng)放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規(guī)定； （2）借款人及參與計算貸款額度人員，應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測算，最后合并計算貸款額度； （3）共同借款人（僅限于配偶、父母、子女）貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限；低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限； （4）共同借款人本市行政區(qū)域以內(nèi)繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合并計算。（5）借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請貸款時，共有產(chǎn)權(quán)人是未滿18周歲子女的，最高貸款額度不得超過借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)的份額按房屋所有權(quán)證上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)份額沒有明確的，按共同共有。3、住房公積金貸款成數(shù)，首套房商品房不高于總房款的70%，二手房不高于總房款的60%，第二套房統(tǒng)一不高于總房款的40%。4、借款人每月償還貸款本息金額，最高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數(shù)的60%，共同還款人可以合并計算還款金額。共同還款人如果沒有住房公積金繳存基數(shù)的，按工資收入的50%測算還款金額。5、借款人辦理商業(yè)個貸時住房公積金的最高限額與現(xiàn)行最高限額不一致的，按照就低原則。6、商業(yè)個貸余額確定。以借款人申請住房公積金貸款時，原商業(yè)個貸余額扣除一期應(yīng)還商業(yè)個貸本金后，取萬元整數(shù)，不足部分及歸還商業(yè)個貸所需利息在住房公積金貸款發(fā)放時，由借款人自籌資金同時予以結(jié)清；使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個貸余額的，貸款資金不得超過貸款發(fā)放時商業(yè)個貸實際余額。寧波公積金如何貸款？以上就是寧波公積金如何貸款的詳細(xì)介紹，如果還有相關(guān)問題可以繼續(xù)關(guān)注我們的相關(guān)專題。

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