寧波公積金貸款利息介紹

發(fā)布者:杜智哲|發(fā)布時間:2014-09-28 15:06:23

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行,并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。在執(zhí)行國家差別化信貸政策時,按差別化貸款利率執(zhí)行?,F(xiàn)行利率自2012年6月8日起,期限1至5年的,年利率為4.2%;期限6至30年的,年利率為4.7%,寧波公積金貸款利息介紹具體如下。

一、寧波公積金貸款利息額度

在最高貸款額度及可貸額度以內(nèi),公積金中心按照下列規(guī)定,確定借款人的具體貸款額度。

1、現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度80萬元/戶。

2、可貸額度=繳存基數(shù)×40%×12個月×貸款(計算)期限。

(1)貸款額度測算時,借款人離法定退休年齡不到30年的,可適當(dāng)放寬貸款計算年限,最長不超過5年,同時須符合貸款期限的規(guī)定; 

(2)借款人及參與計算貸款額度人員,應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測算,最后合并計算貸款額度; 

(3)共同借款人(僅限于配偶、父母、子女)貸款額度測算時,貸款期限超過主借款人貸款期限的,按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的,按共同借款人實際貸款期限; 

(4)共同借款人本市行政區(qū)域以內(nèi)繳存住房公積金,在貸款額度測算時,可合并計算。

(5)借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請貸款時,共有產(chǎn)權(quán)人是未滿18周歲子女的,最高貸款額度不得超過借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)的份額按房屋所有權(quán)證上記載的內(nèi)容為準(zhǔn);尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的,按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)份額沒有明確的,按共同共有。

3、住房公積金貸款成數(shù),首套房商品房不高于總房款的70%,二手房不高于總房款的60%,第二套房統(tǒng)一不高于總房款的40%。

4、借款人每月償還貸款本息金額,最高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數(shù)的60%,共同還款人可以合并計算還款金額。共同還款人如果沒有住房公積金繳存基數(shù)的,按工資收入的50%測算還款金額。

5、借款人辦理商業(yè)個貸時住房公積金的最高限額與現(xiàn)行最高限額不一致的,按照就低原則。

6、商業(yè)個貸余額確定。以借款人申請住房公積金貸款時,原商業(yè)個貸余額扣除一期應(yīng)還商業(yè)個貸本金后,取萬元整數(shù),不足部分及歸還商業(yè)個貸所需利息在住房公積金貸款發(fā)放時,由借款人自籌資金同時予以結(jié)清;使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個貸余額的,貸款資金不得超過貸款發(fā)放時商業(yè)個貸實際余額。

二、寧波公積金貸款利息期限

(一)購買自住住房,貸款期限最長不超過30年;建造、翻建、大修自住住房,貸款期限最長不超過10年;同時貸款期限均不超過土地剩余的國家規(guī)定使用年限。

(二)在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi),貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

(三)在組合貸款中,商業(yè)性貸款期限與公積金貸款期限相同,且需同步發(fā)放貸款。

(四)商轉(zhuǎn)公貸款期限最長不超過原商業(yè)個貸剩余的貸款期限(取年整數(shù),下同)。

三、寧波公積金貸款利息

購買首套房申請住房公積金貸款的,執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行公布的貸款利率。購買第二套房申請住房公積金貸款的,執(zhí)行首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。

 

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