前兩天，一條消息在微博上刷爆了 ：

「上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，套現(xiàn)4.5億元，且所有房源都在一個小區(qū)。」

翻倍100倍，套現(xiàn)4.5億.....這已經(jīng)超出了我對房價的認知。

不過很快就被辟謠為虛假消息，真相是：這93套房是某大公司早年間集體采購的，不屬于個人所有。

但是，大公司拋售資產(chǎn)回籠資金是正常操作，為啥刷爆微博了呢？

原因就是前段時間大家吵吵的挺火的一件事兒：房產(chǎn)稅真的要來了！

一、房產(chǎn)稅是咋回事？

10月23日國家發(fā)文決定，要選幾個城市試點房產(chǎn)稅，5年為期，試成了就立法全國推廣。

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新聞一出，大量的疑問縈繞在大家腦子里。

• 為啥要收房產(chǎn)稅？

• 哪些城市會成為試點？

• 稅率怎么定？

• 會不會影響房價？

……

新聞一出，無數(shù)人變成了【黑人問號臉】腦海中瞬間浮現(xiàn)出許多疑問。

還有的人擔(dān)心手里如果有不止一套房產(chǎn)的會不會變成累贅，是不是要準(zhǔn)備拋售了！

其實大可不必驚慌，先坐穩(wěn)了慢慢來看一下：

01. 啥是房產(chǎn)稅，為啥要征收？

房產(chǎn)稅是國家為了調(diào)控樓市，貫徹“房住不炒”，同時作為土地出讓金的補充，彌補地方財政收入的一項政策。

發(fā)達國家已經(jīng)實行多年，而我國從2018年開始就屢次提及?？梢哉f，房產(chǎn)稅是勢在必行。

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PS：這一屆90后又逃不過了，前有父母催生二胎，后有65歲延遲退休，中間還要多交一筆房產(chǎn)稅。淚目了。

關(guān)于試點細則還沒有公布，消息十分有限，建議大家保持觀望。

02. 哪些城市會成為試點？

試點城市大概率為一線城市及個別沿海城市，比如深圳、海南、成都等房價熱度較高的城市。

其實從2011年開始，上海和重慶就已經(jīng)在試點收房產(chǎn)稅了，不過政策比較寬松，影響人群過少，效果不太明顯，在市場上也沒有激起多大的水花。

上海的稅率是0.4%-0.6%，本地戶口二套及以上征稅，外地戶口首套房征稅，有人均60㎡的免征面積。

重慶的稅率是0.5%-1.2%，只對豪宅以及無戶籍、無工作、無社保人員征收房產(chǎn)稅，免征面積也比較高。

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新一輪的試點應(yīng)該會擴大影響范圍和人群，不論新房/舊房，首套/多套應(yīng)該都要收，大家做好心理準(zhǔn)備。

03. 房產(chǎn)稅怎么收？

大家最關(guān)心的問題就是：房產(chǎn)稅怎么收，收多少？ 

以上海為例：500萬成交的新房，按照0.4%的費率，每個家庭每年要收2萬。

而2020年上海居民人均可支配收入為7.2萬，夫妻倆加起來不到15萬。在這樣的收入水平下，用1/10的收入去繳稅，壓力的確不小。

對于耗盡了6個錢包才攢出首付的家庭，更是雪上加霜。

但在實際操作中，應(yīng)該會有相應(yīng)的優(yōu)惠政策：

比如不同的城市，房價不同，人均面積的要求也會各有不同。

甚至有人聯(lián)想，房產(chǎn)是目前正在試點，距離正式實施起來還有段時間，這段空閑的時間國家留出來讓我們干什么？

答：生三胎！

如此一來，不僅利用房產(chǎn)稅可以提高一部分稅收，關(guān)鍵還能側(cè)面決絕下因人口老齡化帶來的新生兒不足的嚴峻問題。

總而言之，房產(chǎn)稅怎么收，收多少，目前所有的討論都只是猜想，具體情況還是要以官方公布為準(zhǔn)。

04. 房產(chǎn)稅會有什么影響？

可以預(yù)見是，對于手里有多套房的、甚至人均居住面積過大的人都會有一定的影響。

在過去的10年里，房產(chǎn)作為高收益、低風(fēng)險、穩(wěn)健的投資，收益超過股市基金等一眾理財產(chǎn)品。

很多人手里屯著幾套房子收租，即能在當(dāng)下享受“投資收益”，未來又能變成“養(yǎng)老資本”。

但是，在目前“房住不炒”的背景下，這兩年房子的投資價值減弱了不少。

又加上勢在必行的房產(chǎn)稅，不論是從房屋面積、成交價格、家庭成員作為征稅依據(jù)。名下?lián)碛卸嗵追康娜巳?，必然會成為課稅的重點對象。

因此，為了避免負收益，最近一波波涌出的【將投資性房產(chǎn)拋售變現(xiàn)】的新聞就不難讓人深信不疑。

然而房子賣了，資產(chǎn)變現(xiàn)了，新的問題又出現(xiàn)了：原本「以房養(yǎng)老」投資規(guī)劃，又要重新配置了。

有句話說，錢沒有「轉(zhuǎn)」起來，那便是虧的。

上百萬的資產(chǎn)不可能躺在賬戶里等貶值，如何分配才能兼顧收益及養(yǎng)老需求呢？

股市基金風(fēng)險過高、銀行定存收益不足，相比之下，高收益、低風(fēng)險、長期穩(wěn)健的年金險就成為了大額資產(chǎn)的避風(fēng)港。

二、年金險有哪些優(yōu)勢？

年金險主要有3大優(yōu)勢：

 ■ 絕對安全

股市有風(fēng)險，投資需謹慎，大多數(shù)人很難從股市中賺到錢。

自從2017年期，銀行不再承諾保本，也不適合作為理財?shù)氖走x產(chǎn)品

而年金險剛性兌付，白紙黑字都寫在合同中，受法律保護，絕對安全。

■  鎖定高收益

說直白一點，年金險它乍一看收益并不算高，但是它最大的優(yōu)勢在于穩(wěn)定。

例如我們熟知的銀行產(chǎn)品：一年期銀行存款1995年：10.98%、2021年：1.5%。

還有我們當(dāng)時以為找到長期維穩(wěn)理財?shù)挠囝~寶：2014年：6%、2021年：2%。

之前更多的聲音則是「我們并非不會進入負利率時代，而是要盡可能將這個腳步放緩」。

所以這時候，年金的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。

年金保險一旦購買，它的價值增長就會被確定，寫進合同，利率不受市場影響波動。

而且年金險按復(fù)利增值，只要時間夠長，財富會隨時間的產(chǎn)生裂變增長。

■ 靈活性高，權(quán)益清晰

年金險的靈活性也是一大亮點。短時間具有相當(dāng)高的現(xiàn)金價值，急用錢時通過減保取現(xiàn)、保單貸款都能夠獲得一筆現(xiàn)金流。

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總的來說，年金險和是 借助時間的力量實現(xiàn)高收益；在法律的支持下保證安全性；在產(chǎn)品的特點下實現(xiàn)靈活性。

對于不懂理財，且手里有閑錢的人來說，不失為一種省事省力理財新選擇。

既然說到這里，舉個例子帶大家看看年金險的產(chǎn)品形態(tài)。

三、養(yǎng)老年金推薦

01. 期望高收益-百歲人生（福享版）

這款產(chǎn)品是愛心人壽前不久上線的，突出一個 收益回報高！ 

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愛心人壽百歲人生（福享版）終身領(lǐng)取，有效防范長壽風(fēng)險，且80周歲之前保證領(lǐng)取，不怕「人財兩空」。

舉個例子：

30歲男，繳費5年，年繳保費10萬元，累計繳費50萬元。

從60周歲起，每年可以領(lǐng)取養(yǎng)老金75710元，相當(dāng)于每月6309元，

領(lǐng)取第7年即可回本，到79周歲至少保證領(lǐng)取151.4萬元，是已交保費的3倍！

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02. 高領(lǐng)取年金-鑫享如意

如果看中領(lǐng)取年金，那么這款大家鑫享如意養(yǎng)老年金險值得考慮。

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鑫享如意養(yǎng)老年金，保證領(lǐng)取25年，如在領(lǐng)取期間身故，會將保證領(lǐng)取期間剩余的保險金一次性賠付給家屬或指定受益人。

年金持續(xù)復(fù)利增長，存的越早領(lǐng)的越多。

30歲投保，繳費5年，年繳10萬，60歲起領(lǐng)，72歲就能回本。

領(lǐng)取后，年金保額每年還以7%遞增，抗通貨膨脹，保證老年生活質(zhì)量。

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03. 看中失能保障-§金生有約優(yōu)享版

如果擔(dān)心年老失能，需要有人持續(xù)照顧，又擔(dān)心沒有保障，那么§中荷金生有約（優(yōu)享版）相當(dāng)合適。

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§金生有約優(yōu)享版 2種期限可選：終身/20年領(lǐng)取。在領(lǐng)取前 可以靈活轉(zhuǎn)換。

產(chǎn)品定價利率3.5%，收益與4.025% 定價的產(chǎn)品相媲美。在老版的基礎(chǔ)上，領(lǐng)取金更高！

5年總繳費50萬，30歲男性60歲領(lǐng)取。選擇保至終身，每年可領(lǐng)取8.2萬

相比老版的金生有約，每年多領(lǐng)取13%，提升非常明顯。

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還可附加失能護理金，為未來可能發(fā)生的變故，提供保障：確診10種疾病狀態(tài)，每月領(lǐng)100%保額的護理金，最高10年，且豁免余期保費。

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四、寫在最后

現(xiàn)在看來，還想靠投資房產(chǎn)獲得高收益、期以養(yǎng)老是不太可能了。

房子還是要回歸原本的功能“房住不炒”，讓更多人能夠有一個落腳點。

時代在變，口號在變，政策也在變，還是要跟著國家的腳步走。

現(xiàn)在國家正在積極推動個人養(yǎng)老，建議大家提前規(guī)劃和準(zhǔn)備。